不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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購入後、3年経過しているが、空室になったことは一度もない。3つの物件のうち、1つの物件の利回りが他と比べて低いことが「やや」満足にした理由。
収益性に関しては、当初の購入時経費（頭金、契約諸経費等）を含めて考えた場合でも、十分にペイできる形で購入が可能。
月々のキャッシュフローや固定費（管理費、固定資産税）を鑑みても、魅力ある形であり、十分な節税効果を生んでいる。
入居率に関しては、期間限定のサブリース契約を締結して委託しているが、今の段階では昨今発生したような問題となる事象は発生しておらず、安心して任せられる。
また、将来的にも、都心部の特に立地がすぐれた物件であるため、入居規模が無くなることはないと想定される場所であることから、長期保有においても安心感がある。
東京、横浜が中心の都会の区分マンションなので、家賃は高いですが、購入金額も大きくなります。当然、利回りはかなり低いので、その辺り収益性は低いと思います。
ただ、自社物件がどれも駅前の値下がりしにくい立地などにあるので、インカムゲインよりキャピタルゲインを狙ったほうがよいのではないかと思います。私はその予定です。
まだ、一年経っていないので、入居率はまだわかりませんが、管理会社も子会社でしっかりしているようなので、心配は少ないです。会社や法人契約が多いようで、空室のリスクも少ないのでは無いかと期待しております。
税金対策はおおむねできたが、数年で家賃収入が少しずつ減っていき、空き室状態のこともあった。更新料が入らなくなっていき、ローンの返済が負担になっていった。壁紙の張替えの費用の負担もあった。確定申告をすることが負担だった。減価償却のおかげで、売却価格は購入価格より安かったが、収益となってしまって、翌年の税気や保険料が高くなってしまった。
不動産投資を始めたきっかけは、インフレ対策と将来の安定的な収益確保でした。ただし、まだ不動産投資に参画して数年ですので、不動産の売却を経験したことはありません。ですので、キャピタルゲインまではまだ確定していないので、最終的な収支はまだこれからですが、今のところ、インカムゲインを取れているので、順調にいっています。
(公社)全日本不動産協会、(一社)全国住宅産業協会、(公財)東日本不動産流通機構、所属団体未加入
(公社)不動産保証協会
