不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
私はすぐに購入する気持ちではないと伝えていたのですがそれでも誠実に丁寧に対応してくださった。わざわざ車で物件まで案内してもらえ、その周辺地域の魅力、住みやすさ、発展途上のてんも含め説明してくださいました。饒舌でなく、ややぼくとつとした感じの第一印象も安心感がありました。結局予定を半年繰り上げて購入しました。
この会社は、マンションのディベロッパーとして新築の区分を販売しつつ、グループ会社として、マンション管理や売り主としての中古マンション販売や、仲介なども扱っており、取り扱っている物件数も多く、営業担当と話すことで、いろいろな情報が得られてたいへん勉強となりました。自社で保有・管理している物件の非公開情報なども得られる可能性があるため、営業担当に相談するのは価値があると考えますのでお勧めします。
立地が良いエリアで、近所に多量に格安賃貸物件がない事はメリットである。また管理組合としても資産価値を高めるさまざまなアクションを実施してきた。デメリットは管理会社や不動産会社の言いなりなので購入金額が妥当でないが、値引きには応じてもらえないので不満。また銀行金利も変更したくても簡単に変更できない点は厳しい。
実際購入してしまうと、家賃等の管理は購入者任せだったので、もっと他の部屋がどうであるか、周囲のマンションの家賃がどうであるか等の情報が欲しかった。購入してから、同じ方がずっと居住していてくれたし、部屋の物品が壊れたとかの連絡も一切なかった。投資用の物件としては、非常に手のかからない物件であったと思う。
達成はできなかった。マンションを持っていることで相続等にも役に立つと思ったが、持っていることで生じる手間もばかにならないと思う。こう言った手間のかかるものを子に引き継ぐより、売ってしまって現金をあげたほうが、よりよいと思った。家賃の値上げも、思うようにはいかないと思う。高ければ借り手はつかないし、安ければ収益につながらない。
独身者が対象のワンルームマンション。麻布ということでとにかく場所が良かった。子供が東京に住んでいたこともあり、ちょくちょく物件を見に行けたが、やはり居住地とは違う場所にあったので、総会等には思うように参加できなかった。新築だったものの私が購入したときには、すでに賃貸がついていて、部屋の中を見ることができなかった。
最初は電話で投資話があった。直接会って話を聞いてみないかということで、近くのホテルのラウンジで会ってみることにした。ちょうど当時、株や為替など投資に興味を持っていたころで、色々な投資について話をし、不動産投資についても詳しく効かせてもらった。がつがつした感じのセールスではなかったし、セールスマンの感じもよかったので、話を聞いていて嫌なことはなかった。なんといっても物件が東京の麻布だった。
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公益社団法人東京都宅地建物取引業協会
