不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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JR御茶ノ水駅より徒歩5分で、明治大学・山の上ホテル・錦華公園の近くで、駅近だが閑静な一画。築年数は古いが、100戸以上のマンションで、共用スペースが広く、希少性の高い物件。オーナーチェンジ物件で、賃貸人は法人で、家賃は割安(表面利回り6.4%)だが、トラブルや退去... 続きを読む
家賃収入や税金を減らすことなどで、若干のプラスアルファ収入や、歳を取ったときの収入源とするつもりで購入した。まだ始めたばかりなので何とも言えない。家賃収入はローンに相殺されてマイナスであるが、所得税や住民税がどれどけ安くなるかが現時点でわかっていないので、それがわか... 続きを読む
やや勧誘的であったが、気に留めないことにしていた。頻繁に電話がかかってきたが、自分はほとんど留守をしているので、留守でのメッセージが主であったが、毎回同じで少々嫌気がさした。ほかにも案件があり、そちらのほうが自分で自由に好きな時間帯に考慮することができたので、気持ち... 続きを読む
何度か電話をいただいたのですが、電話の向こうが騒がしかったり、うしろで集団で話している雰囲気などがあり、とても真剣に数千万円の取引を話す状況ではないと思ってしまいました。それはひどいと思いました。こちらは購入の検討をしているだけで、申し訳ないとは思いますが、それは割... 続きを読む
現在は契約した内容で運用が出来ていますので、特に大きな不満はありません。物件の利回りが低いのは、東京都の物件ですし、ある程度しょうがないとは思いますが、価格に関しては若干高いと考えています。今後も途切れることなく家賃収入を継続していけば、投資としては良いのではと思い... 続きを読む
私は、名古屋に1棟、相模原市に1棟購入しました。2棟購入した複数ユーザーであります。1棟目は自己資金1000万円で購入しました。2棟目も、同様の条件であれば、検討しても良いと伝え、契約することにしました。ところが、契約時にいきなり上司が来て、当初の計画より自己資金を... 続きを読む
実際には購入してはいないので、失敗とは言えないかもしれませんが、提案された物件が、どれも利益が上がるような物件ではありませんでした。 具体的には、出された試算表が、かろうじて月にいくらか残る程度で3000円程。ですが、実際にはそれは新築時の一番高い時の家賃設定であ... 続きを読む
知識のある方々には、必要性のないセミナーです。自分で初心者と確信できる方々にはお薦めかもしれません。といいますか、害のないセミナーかとおもいます。これはあくまでも印象で、当時の詳しいないようなど覚えてはおりません。なぜなら、自分には、不要の知識だと思ったからです。会... 続きを読む
マンションの売り込みでした。価格が非常に高く手が出る可能性はなく、場所も東京地区でした。その後1週間は電話がかかってきましたが、納得のいく価格ではなく、条件もあまり良いものではありませんでした。今も電話がありますが、なかなかよい物件の紹介がありません。 続きを読む
東京都心をメインに物件紹介してもらったが、築浅で立地の良い物件を素早く紹介してもらえる。ただ物件が良いだけに予算額に合わず、かつキャッシュフローも返済期間は0〜若干マイナスだったために断念しました。私のような立地重視で、築古でキャッシュフローが必ずプラス狙いの方は物... 続きを読む
不動産投資の話をすることも、不動産投資会社や社員と接触することも初めての経験であったので、他と比較することはできません。不動産関係の方はちょっと恐ろしいかもと思っていました。実際会ってみるとそれほどインパクトがきつすぎることはありませんでした。ちょっと強面かとも思い... 続きを読む
特に気になることはなかった。家の近くに事務所があり時々社員と顔を合わせることもあり、街路を掃除をしたりして周囲に溶け込もうという姿勢が感じられた。商談も特に変わったところもなく好感が持てたと思う。また現場を案内してもらった事もあるがその後にしつっこく電話がかかってく... 続きを読む
