不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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契約に至らなかったので主に営業のアフターフォローについて。
物件情報の紹介に時間を費やしてくれたのですが、購入にはいたりませんでした。
購入しなかった場合でも、企業によっては時々フォローアップの電話が来たり、良い情報をくれたりするのですがここはそのようなことはありませんでした。
売りたい意識が強いせいか、購入の可能性が低いと思ったらそこまでのお付き合いになってしまうようです。不動産投資は長期のお付き合いの中で信頼関係がないと色々な場面で不利になるので、ここをあえて選ばなくて良かったというのが正直な感想です。
販売する物件は適度に利益を乗せているので割安感が薄いと感じます。運用利回りの高さはそれほど望めない代わりに、立地は良いので空室率が低いでしょう。入居付けの力はまだわかりません。失敗したくない物件選びに時間はあまりかけられない、という方にはいいと思います。それなりに販売数もあるようですので、リフォーム業者との関係性も作られているようです。物件紹介時に運用後の話題が少なかったり、実経験を伴わないと話せないことが多かったので、管理については若干弱い印象を受けました。販売に力点をおいている会社のようです。
条件のよい物件は不動産屋の仕入れ状況に依存するので長く付き合って買いたいところですが、早めに購入しないと徐々に疎遠になっていきます。主に大阪都市部の区分マンションを紹介してもらいました。長く付き合っていくつか買ってもらうというより、短期目線での販売で物件を紹介してきます。
割安な物件がないのでどれも同じような利回りになってしまい、差が出ていません。ただ大阪環状線周辺ですので大きく外れることもなく、失敗もしないでしょう。時間をかけていくつか購入するのであればここでもよいという印象です。
営業担当は不動産投資の目的をヒアリングして、いくつかの区分マンションを提案してくれました。
仲介では無く販売中心ですので大きく利益が出せる物件はのぞめません。
営業マンは頑張って販売しようとしてくるので若干前のめり営業になっていました。仕入れ販売なのでノルマがあるのでしょう。ここはマイナス点でした。
ただ、大きく外れることはないので手堅く行きたい人にはいいと思います。
販売ですので金融機関とのコネクションも強く、条件がよい低金利なものを使う事ができると思います。
大阪・神戸の物件中心で現地対応が基本です。関東の方が購入する場合は現地まで行く必要があります。
家賃収入や税金を減らすことなどで、若干のプラスアルファ収入や、歳を取ったときの収入源とするつもりで購入した。まだ始めたばかりなので何とも言えない。家賃収入はローンに相殺されてマイナスであるが、所得税や住民税がどれどけ安くなるかが現時点でわかっていないので、それがわかれば今後買い増しするかも含めて検討したい。
(公社)全日本不動産協会、(公社)近畿圏不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
