不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
色々とわかりやすく、素人にとってとて勉強になるセミナーでした。また、時間も適切で非常に助かりました。内容もマンションのことたけでなく、土地の話などもしていただき、お話される方の知識の高さを感じました。大変参考になるので、ぜひともまた機会があれば参加したいと思っています。
話し方、身だしなみがきちんとしており、個人の意識だけでなく、会社全体の教育が行き届いていると感じた。工場見学にも参加させていただき、貴重な経験ができた他、建築途中の現場も見せていただき、そこにいたグループ会社の方の対応も素晴らしかった。また、こちらからの質問に対しても誠意を持って対応いただき、信頼出来ると感じた。
積水ハウスは、長期にわたって快適に住宅を利用できるよう、購入してから25年の間、時期に合わせて定期的に選任スタッフが訪問してくれ、建物の点検を行ってくれるサービスがあり、住宅の手入れ方法や計画的な補修、建物の保守などについて、細かにアドバイスをしてくれ。また、不具合が起こってしまった場合には、迅速な修理を行ってくれる安心のアフターフォローがあり、大変信頼できる。
専門家や一級建築士などを招いたセミナーで、参加者は全員で50名くらいだった。放置されてそのままになっている土地や、老朽化したままになっている住宅などの有効な活用方法について、専門家の目線による、詳細で非常に丁寧な説明があり、説明会内では参加者の質問時間もきちんととられており、希望者には個別面談も行われた。
【営業電話】
メールで所有している駐車場の運用について問い合わせをしたところ、指定通りの土曜の午後に電話連絡をいただき、駐車場の運用内容の詳細な提案などについて、営業担当の方が、非常に親切で丁寧な説明をしてくださった。後日自宅まで訪問して、資料などを用いながら改めて同内容について同じ営業担当の方が説明してくださることになった。
【営業担当】
所有している老朽化した家屋と空き地の有効的な活用方法について、どのような形で活用することが、現時点の状態では一番ベストなのかを営業の方と相談したいと思い、アポイントをとった。営業担当の方から電話連絡があり、その後、こちらの指定通りの日時で、同じ営業担当の方が訪問してくださり、資料などを用いながら、詳細で丁寧な説明をしてくださり、非常に参考になった。
以前参加された方の体験談や経験などといった内容のものや、今後何をしていけばよいのかわかりやすく説明があり非常に良かった。会場の雰囲気もよく参加してよかったと思えた。友人にも、機会があれば参加してほしいと思えた。前向きな気持ちで将来の備えになる気がしています。今より回数が増えて共感できる人が多くなればよい。
【営業電話】
事前にアポイントがあり、こちらの都合を優先に考えて、要望などの聞き取りや考えを尊重してくれた。詳細な情報やアドバイス提案といった一連がスムーズなもので大変良かった。その後は、しつこい営業電話などがなく、ダイレクトメールなどで新鮮な情報が届いたら目を通し、こちらから連絡を取るようにしています。
【営業担当】
将来、安定的に保有していけるかとか失敗しない方法などいろいろなパターンを提案してくれ非常にためになった。人柄もよく聞きやすい温厚な感じの方で良かったです。第一印象が良くまた機会があればお願いしようと思った。その後も何度かお逢いする機会があり、豆情報など詳しい内容のやり取りを行っております。今後もお会いしたい。
身だしなみはとてもピシッとしていて言葉遣いやふるまいはホテルマンのような感じでした。約束はいつも守るし、実行してくれました。他のハウスメーカーの営業マンの方は家に1～2回来るぐらいでしたが、積水ハウスの営業マンの方は家に10回以上も来られたりして、とても熱心で情熱的で、教育がしっかりされてるんだなと感じました。
物件自体は坪単価が高いので、昔、親がオーダーメイド建築で失敗したときのように、建築後不具合がたくさんあるというわけではありません。規格品を現地で組み立てるだけのほうがやっぱり不具合発生率は低いとおもいます。しかしあとからいろいろな設備を追加しようとすると、見積もり金額が他社よりかなり高いので、必ず相見積もりを取ったほうが良いでしょう。
積水ハウスの営業マンは、いつもきちんとした身だしなみや言葉遣いであり、紳士的な感じに好感が持てた。また、こちらの予算や希望などのニーズを細かく聞いて頂いてから、様々な提案をしてくれた。特に一般的な損益分岐点から、様々な事象が起きた際の損益分岐点のシミュレーションを、こちらの希望を入れて数多く提案して頂き、安心感が非常に増した。
親身に対応してくれている印象があります。ちょっとした心配事でもすぐに連絡をくれるので、頼りにしておりました。また、情報を沢山持っている感じで、回答も早いです。そこは担当者によると思いますが、これらの理由により会社へのイメージは凄く良いです。人当たりも良い担当者が多い気がします。その点は担当者によっても違いがないかもしれません。
言葉遣いや身だしなみは、一流企業の名に恥じないよう本当に優れていると思う。仕事内容のみならず、社会常識や一般的な知識も豊富な人材が活動している。またこちらかの質問に答えられないような場合は、専門職やグループ会社の担当者に尋ねてくれるなど、組織力を感じた。幅の広い提案を聞いてみたい場合には、有意義な時間を持つことができるだろう。
アパートの建て替えの際に、相談しに行った。その時はその土地に合う建物や間取り等を色々考えて提案してくれた。提案する際は、こちらの立場を考えて提案できていて、分かりやすかった。難しい専門用語などもかみ砕いて説明して頂いた。清潔感もあり印象がよかった。結果的に、結論は出さなかったが、それでも特にしつこい感じはなかった。
まずは電話が苦手なので緊張していましたが、担当者は優しい話し方で明るく、威圧感は感じませんでした。爽やか系のイケメンなのかなーという雰囲気でした。私はあまり勉強しておらず知識がなかったのですが、それでもイチから内容を説明してくれたし、何回か質問しても怒らずに説明し続けてくれたのてよかったなと思いました。
最新の賃貸経営の事例や方法などを詳しく学ぶことが出来た。また、講師を呼んで借地借家のリスクマネジメントについての講義もあり、それぞれの問題に専門スタッフが答えてくれるので、わからないこと、疑問に思っていたことなども解決できた。思ったよりたくさんの人が来ていたので、結構人気があるんだなとおもった。これからももっと勉強して家賃収入を得られるようにしたい。
不動産投資は、しっかりした知識がなければ失敗してしまうリスキーな投資方法という認識でしたが、物件や契約方法によってはローリスクで資産形成ができるということがわかりました。開発・販売だけでなく、賃貸管理・建物管理など、マンション経営に関わるすべてのサービスをワンストップで提供しており、管理物件内の引越し費用を負担するなど、入居率を維持するための仕組みを導入しているとの話でした。
ていねいな口ぶりで、実績に基づく説明があった。こちらの現況にもよく耳を傾けてくれて、現場の状況も図面に書き取るなど、誠意のある対応であったように思います。後日、提案書を持参してくれましたが、よく練られた適切な資料であったように思いました。資金調達についての相談にも乗っていただき、実績相応の提案がありました。
こちらの希望要件を羅列したリストを予め用意して、それに基づき一項目ごとに質問し、回答や提案を求めたところ、懇切丁寧に一項目ごとに具体例を挙げて説明してくれました。その時の営業マンの態度は紳士的で相手の立場に立って、特に予算面を良く考慮しながら説明してくれ、知識も十分に持ち合わせていると感じられ信頼感を得られました。
自分が確実に目の届く運営管理を最優先とするため、一棟のみで部屋数も10以下を希望。部屋に関しては防音を最優先に施工した。人が退室を考える最大の理由は、隣室からの騒音である。部屋数、間取り等は二の次。そもそも内見で確認済み事項。そして、いざスタートしてみると予想は的中し、高稼働率をキープし続けることが出来ている。
不動産投資を始めた当初の収益目的を達成することができました。購入後の賃貸収益状況について、想定よりやや良い条件で借手がついたことが要因です。長期、安定的な収益の確保、給料以外の副収入、相続。その他税金対策、すぐに大きな収益を確保することなど、とりあえず目的は達成できました。
