不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
内容が薄いセミナーだったので参加したことを後悔しました。参加者は60人くらい来てましたが、寝ている人も数人見かけました。それほど内容がないセミナーでした。二度と参加しないと決めたセミナーでした。他の会社のセミナーを受けてみましたが、ここのセミナーはどうも自分には合わなかったです。次からはもっと為になる内容のセミナーに参加したいです。
購入の前に担当者が説明に来るが、はじめは頻繁に来ていたもののある時期を過ぎてからあまり来なくなった。その時は収益があまりいい感じではない時期で、自分でもどのように対処していいかわからず、ネットなども利用してどうにか担当者なしで切り抜いた。あとで担当マンに確認をしたところ、病気で伺うことが出来なと分かったが、いまいち説明不足でいけない。
住居部分の家賃収入は、入居率も良く順調に進んでおり安心しているが、建物附属の貸店舗に限り賃料の大幅な減額が続き、最初の想定よりかなり収益に影響している。また、建築時に取り付けた電気温水器が東芝電気だったが、電気温水器の製造から撤退したために、不都合が出ても修理部品がなく修理出来なく、三菱電機製に取り替える事となってしまった、これは想定よりかなり高い収益悪化につながっている。
素人がやるにはもっと勉強すべきでした。大きな夢を持ちすぎたようです。現実はそんなに甘くなく、トラブルも多く、収益もなかなか思うようにならず、後悔しました。時期を間違えたかもしれません。仕事をしながらするには、時間が不足していたようです。どうしてもメーカーさんに任せすぎていたよです。収益もいまいち伸びずでした。
専門的で、一般素人から見ても、なかなか詳細を把握するのは容易ではなかった気がする。個人的には税金について知りたがったが、結果的にはままならなかった。事前の予習の必要性と主体的な準備の必要性を痛感した。せめて固定資産税といった基本的な知識だけでも勉強したかった。
よく理解できなかった話が多く、自分には手が出ず、場違いな所に来たことを後悔した。セミナー自体の空気は悪くなかったとも思うが、特別に良かったとは感じなかった。参加者は多く、こんなに人が集まるなんて世間は投資に目を向けているんだなとビックリしました。セミナーの内容は自分にはわからなかったが、周りにいる人は理解している様子だったので、ためになるセミナーだったのだと思います。
自分はあまり不動産知識がないので、セミナーがいいものであったかどうか今一つわかりません。セミナー自体は質問がよく出て、活発な雰囲気でした。
100人程度で熱心にメモ等を取っていた。内容は投資することが得られる税金のメリット等で、希望者は個別面談でさらに詳しく聞くことができました。
セミナーは税金のメリット等を話してもらい分かりやすかった。参加者は50名でした。みんな投資に興味があるようだった。個別面談で疑問点を説明してもらえ理解できた。参加して良かったと思います。
土地を売却しようと思って相談したが、市街地に近いためアパート経営の提案をされ実現した。今は、資産を手放さなくてよかったと思うが、当初考えていた以上にアパート経営は費用がかかることがわかった。しかも当初担当していた営業マンが定年で退職すると、次の担当者の紹介もなく、だんだん営業マンとの関係も薄れて行ってしまった。
当初の収益目的はおおかた果たせています。もともと莫大な利益を得よう考えておらず、とりあえず初めての不動産の勉強のつもりではじめたので、毎年緩やかに個人的な目的は達成していると捉えている。今後は消費税増税が実施されるため、税金対策に向けた勉強により力を入れていきたい。家族や担当の方に相談し、今後の方針を固めていく予定。
積水ハウスがはじめに提案してくれた収入の予想とは収入が少なく入居率も少ないが実際に不動産投資をするとはこんなもんなのだと思う。収支も赤字には鳴っておらずまあまあ説いたところだろう。税金対策としても投資してよかったのではないかと思っている。
積水ハウス株式会社から営業電話を受けたが、内容や雰囲気はごく普通で話しやすかった気がする。時間帯や曜日、電話の長さ等も丁度よく、もっと話を聞いてみたいと思ったし、内容も納得できるものだった。問題は無く、アパート経営などの提案を聞いた。また、後日に時間を作って話を聞いた。
【営業電話】
土地を相続しその土地をどうしようか考えていたときまずは電話でアパート建設について営業してきました。最初は断り続けていたが、熱心に電話や訪問をしてくるうちに話だけでも聞いてみようかなと思いました。税制、相続、資産価値についてそれまでは全く知らなかったことを丁寧に説明してくれたおかげでその営業マンに好感を抱くようになりました。
【営業担当】
知識が豊富で、資料を使いながらこちらが知りたいことを分かりやすく丁寧に教えてくれるので頼りになりました。こちらのニーズを踏まえたうえで提案してくれるのが良かったです。第一印象がとても良く、言葉遣いも非常に好感が持てました。不動産の話ではなくたわいもない世間話もできてそこで多少は打ち解けられたと思います。
もともと遊休の土地があり、固定資産税の負担が重いことと、相続対策でアパート建築を検討するということで提案を受けた。土地のみを保有している場合の資金の借り入れ、返済計画や利益の年度ごとの状況を計画書にて説明を受けた。営業マンについては、手慣れた仕事であり、理路整然とした説明で、実直そうな感じを受けた。
これまでのところは、設備の修繕費もあまりかかっていなくて、入居率も上昇してきているため、家賃の低下もなく、収入目標は維持されている。しかしこれから物件が古くなっていけば修理費がかさんでくることが考えられ、また入居率の低下が考えられる。そのときまた新しい物件に変えるか、設備などの改善のため再投資をいつごろからするか、悩ましいところです。
あまり強引さがなく、ケースによる提案をいくつかしてくれました。私があまり乗り気ではありませんでしたが、説明は丁寧で、一般的にもわかりやすい内容だったように記憶しています。手持ちの資料も充実していて、不動産投資とはこういうものかと思いました。まだ若い方でしたが、よく勉強されていて、とてもわかりやすい説明でした。
セミナーの雰囲気的にはラフな感じでした。人でごった返していて、とても聞き取りづらいところがあったので、そこを直してくれればと思う。個別面談は希望制で、自分から自発的にいかなければならかったので、私自身少し遠慮するところがあった。
【営業電話】
リクルート上がりの若そうな営業担当の人間だったが、雰囲気的には悪くなく、好感が持てるような感じのタイプであったことを覚えている。また、電話時の対応も、悪くなくて言葉尻をしっかりととらえて話すことができる感じの人であった。ただ、うっかりしている部分があるのでそこのところを考えて行動してもらえたらもっといいと思う。
【営業担当】
ハキハキとして、しっかりとした提案内容を提供してくれる感じの人であった。説明もわかりやすく、好印象だった。また、何かあった場合はすぐに連絡をいただけて、非常にありがたかった。
無理な感じがなく、良いセミナーでした。参加人数は30人ぐらいでした。話も分かりやすく、また参加したくなる感じでした。知識があまりなかったため、基礎の話もためになり、金額、予算の考え方なども教えてもらいました。
