不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
丁寧な説明だった。質問に対しても親切に答えてくれた。見学の際にも事細かく特徴を説明してくれた。またいくつものパターンも提示されたので比較がしやすかった。参加人数は数十人だった。話の内容は投資の方法や投資をした際の注意点、そして投資のメリット・デメリットなど様々であった。個別の質問にも対応してくれた。
身だしなみはとてもピシッとしていて言葉遣いやふるまいはホテルマンのような感じでした。約束はいつも守るし、実行してくれました。他のハウスメーカーの営業マンの方は家に1～2回来るぐらいでしたが、積水ハウスの営業マンの方は家に10回以上も来られたりして、とても熱心で情熱的で、教育がしっかりされてるんだなと感じました。
保有している土地にあった提案がありました。建物と土地の関係、確保できる駐車スペースについて説明がありました。また、見込まれる家賃収入と銀行ローンの返済シユミレーションについて説明がありました。説明は、近隣の飲食店であり、前もって資料の準備とかもあってなごやかな雰囲気の中でのものでした。モデルハウスの展示会への招待もありました。
セミナーの雰囲気的にはラフな感じでした。人でごった返していて、とても聞き取りづらいところがあったので、そこを直してくれればと思う。個別面談は希望制で、自分から自発的にいかなければならかったので、私自身少し遠慮するところがあった。
【営業電話】
リクルート上がりの若そうな営業担当の人間だったが、雰囲気的には悪くなく、好感が持てるような感じのタイプであったことを覚えている。また、電話時の対応も、悪くなくて言葉尻をしっかりととらえて話すことができる感じの人であった。ただ、うっかりしている部分があるのでそこのところを考えて行動してもらえたらもっといいと思う。
【営業担当】
ハキハキとして、しっかりとした提案内容を提供してくれる感じの人であった。説明もわかりやすく、好印象だった。また、何かあった場合はすぐに連絡をいただけて、非常にありがたかった。
あまり気負いをしないで参加できるようなセミナーだったと思います。人数は覚えていませんが、そんなに多くはなかったと思います。話は投資がはじめての人でもわかりやすいような説明から入ってくれたので、非常にわかりやすかった記憶があります。個別の対談などはなかったように思いますが、いつでもお電話などでも相談できるような雰囲気でした。
【営業電話】
電話先で対応はとても親切で丁寧でした。また時間帯も曜日もしっかり考えてくれていたのか、主人が対応できるときだったのでよかったです。無理な押し売りのようなこともなくて安心できました。向こうから一方的に営業をしてくるわけではなく、私達の話もしっかり聞いてくれながら話を進めてくれたので、とても好感が持てました。
【営業担当】
不動産関係のことで商談をしましたが、主人の知り合いの知り合いが対応してくださったので、信頼感がありました。営業資料もきれいに用意されていて、すごくわかりやすかったです。また営マンさんは、私達と年齢が近かったこともあり、少しでもわからないことがあれば気軽に聞けるような雰囲気をお持ちだったので、とても好印象でした。
セミナーを受けた時から相当な時間が経ってしまったが、当時は土地を有効に使う方法などの説明があったように思う。人数は30名程度、雰囲気は普通で、個別の面談などはなく、担当者に質問がある方はセミナー終盤に質疑をやり取りしていた。
無理な感じがなく、良いセミナーでした。参加人数は30人ぐらいでした。話も分かりやすく、また参加したくなる感じでした。知識があまりなかったため、基礎の話もためになり、金額、予算の考え方なども教えてもらいました。
躯体の強さや外観のデザイン等は問題無いようですが、住環境的にはもう一つの出来のようです（今は改善されてるかもしれません）。購入商品にもよると思いますが、素人には難しいです。ただし、メーカーのブランド力は強いです。接していただいた方々はそれぞれに一所懸命にやって頂きました。それでも結局は手放してしまいました。
素人がやるにはもっと勉強すべきでした。大きな夢を持ちすぎたようです。現実はそんなに甘くなく、トラブルも多く、収益もなかなか思うようにならず、後悔しました。時期を間違えたかもしれません。仕事をしながらするには、時間が不足していたようです。どうしてもメーカーさんに任せすぎていたよです。収益もいまいち伸びずでした。
大手住宅メーカーなので躯体の強さは問題ありません。アフターサービスも行き届いているようです。外観もおしゃれに仕上がっています。但し、施工中はこまめにチェックしないと問題がありました。これは大工さんによるとおもいますが。鉄骨の良さは強度とシロアリの問題ですが、弱点は夏暑く、冬は寒いです。これは木造に比べて、熱の影響を受けやすい。
具体的な事例を参考資料として紹介してもらいました。担当者は、かなり真面目な方のように拝見し、こちらの甘い考え方を反省させられました。その後、資金を集めるために、とりあえずの手段として、株式に投資を始めました。貯金をしていても、得られる利子はきわめて少ないからです。ある程度増額ができたら、担当者と再度話をしてみたいと思っています。
分かりやすい内容で、初心者でも説明会を開いてくれていたのでよかったです。またその当時はマンションを購入する予定があったので、当時の情報集めの参考になり、参加してよかったと思います。参加してい人達も比較的若い人たちが多く親しみを感じました。
以前参加された方の体験談や経験などといった内容のものや、今後何をしていけばよいのかわかりやすく説明があり非常に良かった。会場の雰囲気もよく参加してよかったと思えた。友人にも、機会があれば参加してほしいと思えた。前向きな気持ちで将来の備えになる気がしています。今より回数が増えて共感できる人が多くなればよい。
【営業電話】
事前にアポイントがあり、こちらの都合を優先に考えて、要望などの聞き取りや考えを尊重してくれた。詳細な情報やアドバイス提案といった一連がスムーズなもので大変良かった。その後は、しつこい営業電話などがなく、ダイレクトメールなどで新鮮な情報が届いたら目を通し、こちらから連絡を取るようにしています。
【営業担当】
将来、安定的に保有していけるかとか失敗しない方法などいろいろなパターンを提案してくれ非常にためになった。人柄もよく聞きやすい温厚な感じの方で良かったです。第一印象が良くまた機会があればお願いしようと思った。その後も何度かお逢いする機会があり、豆情報など詳しい内容のやり取りを行っております。今後もお会いしたい。
10年まではそれほど設備の修理代の請求もなかったが、これから先どこまで増加していくかが不明であり、心配である。これまでは幸いに入居率も増加しているが、郊外で人口も多くないため、物件が古くなれば当然入居率が低下することが考えられる。今100％と上昇しているときには家賃収入を上げる努力をお願いしたい。
これまでのところは、設備の修繕費もあまりかかっていなくて、入居率も上昇してきているため、家賃の低下もなく、収入目標は維持されている。しかしこれから物件が古くなっていけば修理費がかさんでくることが考えられ、また入居率の低下が考えられる。そのときまた新しい物件に変えるか、設備などの改善のため再投資をいつごろからするか、悩ましいところです。
土地を所有していたので、借入金が少なくてすんだ。郊外で土地がかなりあったので、購入物件を選択できた。その反面郊外で人口も多くないため、今後入居率が安定して高率が保てるかが心配である。入居率の変化によって家賃収入が変更される可能性を含めた契約になっている。現在のところ入居率はむしろ上昇して、収入は維持されている。修繕費の増加が心配される。
あまり強引さがなく、ケースによる提案をいくつかしてくれました。私があまり乗り気ではありませんでしたが、説明は丁寧で、一般的にもわかりやすい内容だったように記憶しています。手持ちの資料も充実していて、不動産投資とはこういうものかと思いました。まだ若い方でしたが、よく勉強されていて、とてもわかりやすい説明でした。
