不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
営業マンの方はセミナー講師だということもあり、身だしなみはこぎれいで、説明も端的で聞きやすかったです。とにかく物件を売ろうという態度は全くなく、自社で扱っている物件には自信をもっている様子がうかがえました。
管理費を取らない、売買のみの契約をしてもらった。収益性はネットで5%の築浅物件なので、相場からすれば満足している。ただし、少し前の値段より高騰していたのでやや満足とした。入居率はまだ退去前なので不明。
ランドネットには長期安定の賃貸管理プランが「一般管理」「家賃保証」「退去サポート付家賃保証」と3つあり、私は相談したうえで一般管理プランを選択しました。不動産投資初心者の私には賃貸管理プランなどでサポートしていただけるのが、最善かと思ったからです。
今のところ、長期的に不動産投資を続けていきたいと思っているので、「パートナーと思って何でも聞いてください」と言ってくださってのが心強かったです。賃貸管理プランに入ることで手数料などはかかってしまいますが、入ったことで安定が得られてよかったと思っています。
この会社のセミナーは2回参加したことがありますが、不動産投資に限らず、一般的な資産形成や投資に関する情報の他、中古マンション投資の優位性についてや、この会社の特徴(もともと仕入れと業者への販売を中心としていたが直接販売へも注力し始めていることや、リフォーム関係のマンション管理の優位性を確保するための具体的に力を入れている方法など)の説明もあり、この会社を理解する上で参考となりました。
取扱い物件の数が多く、希望の条件に合致する物件情報を数多く提供してもらえたことは、相場情報の確認に役立ちました。また、個人の状況に応じて、投資の是非についての個人的な意見などももらえたことなど、参考になる点が多かったです。
購入後の管理は、別会社にお願いしているので、わからない。ただ、購入時の営業担当が、暦年贈与時や、借地の名義変更時などは相談にのってもらっている。
入居率は高いが、低価格の家賃の物件のため、入居者によって家賃の滞納とかのリスクはある可能性がある。管理はお願いしていないが、管理をお願いしたらリスクは減らせる可能性がある。
僕の場合は、他の物件の管理を依頼していることもあって、購入はランドネットでして、管理は、日本財宅に丸投げしている。
個別セミナーでしたが約2時間仕組みに関しては丁寧に教えてくれました。
担当者は若くあまり話しませんが、上席の部長さんがとても詳しい方で非常に勉強になりました。
業界でも有名な方であり、税金面も詳しくぜひ機会があればこの部長さんから購入して、今後もいろいろアドバイスいただきたいと思います。
ただ本当に良い物件を安くという姿勢が好印象で、押しつけ等がないのでおすすめです。
価格交渉も多少は応じていただけるようです。
会社も池袋から徒歩5分と近く、行きやすいです。
営業担当とはまったく話もしてないですが、全体的なスタッフの雰囲気からして悪い感じはなかったです。
税金対策やリスクに対する内容を事細かく教えて欲しかったため、そのような評価にしました。また、収益モデルも自身で作成できるようにディテールを教えて欲しかったなと感じました。末尾ながら、参加者で何らかのワークショップや体験談共有の時間があっても良かったのではないかとも感じました。
「営業」の評価についての「理由」ですが、接客が特に前向きな姿勢ではありましたが、余り知見が広くないなと感じたからです。また、投資という観点でのROIを数字として確固たるものとして促すような形、要はコンサルティング営業ではなかったとの認識で、そのような評価にさせていただきました。
管理費が他と比べて少し安めだと思います。だからと言って手を抜いているわけでもなく、スケールメリットによるものだと思いしっかりされている印象があります。やはりある程度の管理戸数がない状況では任せるほうとしては不安になってしまうことがありますが、実績としてそのようなことがあればこちらとしてもちゃんと管理を任せることができます。
当初言われていた通りしっかり入居付けはできています。また入居もしっかり長期でできていて、変な人が入ることないよう入居審査もちゃんとされているということで安心ができます。問題のあるような入居者の場合は断ることもあるようですが、逆にそのような誰でも良いから入居付けしまおうという無責任な対応をしていないということで安心しました。
紹介される物件はとても多いような感じがします。仕入れに特化しているようで、比較的利回りの高いものを扱っている印象があります。都内のワンルームがメインのようですが、古めのものが多かったと思います。ただ新耐震のものがほとんどだったので、築古の物件でもそこまで気にはなりませんでした。駅距離等も考慮しているようで、購入後の管理についてもしっかり考えたうえで紹介できるようなワンルームを選んでいるようでした。こちらも購入しておしまいってわけでないので、その辺りはしっかり良く考えられているなと考えました。管理状況の良い物件の見極めも教えていただきました。
社長が登壇するようなセミナーに参加することがありました。その際にしっかり会社としての理念を聞けたかと思います。ただ単に儲かれば良いって考えでもなく、長期的に見越したうえでの投資ではないので短絡的ではないんだと思いました。また誰でも理解できるような言葉を選んで説明していた印象をうけました。初心者が参加してもわかりやすかったと思います。
対応としては誠実で、途中で営業マンが変わってもしっかりと引き継ぎはされていたかと思います。変わった担当者もしっかり情報の共有ができていて、同じことを繰り返したりとか、約束していたことを反故にされたりしたことはありませんでした。会社全体としても対応は誠実なものを感じました。折り返しの電話に関しても迅速にしてくれた感じです。
セミナー自体は、知っている事柄が多かったので、可もなく不可もなくという感じだった。話し手は上手だった。
全体として親身になって対応してくれたが、保証会社がついていなかった問題に対して、自分では判断できないとの対応をとったため。営業はしつこくなく、逆にこちらからいろいろと聞かないと答えてくれない感じであった。
(公社)全日本不動産協会、(公財)日本賃貸住宅管理協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
