不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
毎週のように、物件情報が送られてくるが、IESHILやマンションマーケットといったサイトで値段を検索しても、サイト上で出てくる値段よりも安く売られている物件が多数存在するということと、現在の地価などから考えてもよい場所にある物件情報が多数送られてくるため。また、物件の質・量というのとは違うが、物件の「管理」面に関して、非常に高い評価を得ている業者だということも高評価の理由である。
実際に会って話をしたのは個別相談一回だけだが、かなり親身にいろいろな情報を教えてくれ、バックグラウンドをつけるためにはこの書籍がいいということで、その書籍を進呈していただいた。
サイトの利用方法や税務に関する方法論などかなり具体的にいろいろなことを教えてもらえた。自社の物件をとにかく売ろうという態度は微塵もなかった（というか今だにない）。
契約や家賃収入の状況については、いつでもオーナーがホームページで確認できるように整備されています。不明点もホームページ上で解決することも多いほか、メールで担当に聞くこともしやすいです。
また、退去者が出た時はすぐに連絡が来て、次の客付けも一週間かかったかどうかでしたので、安心しています。
購入してから半年程度ですが、特に問題なく管理してもらっています。
面談時、営業の方の物腰が丁寧で、こちらの希望条件や最終的な目標収入などの細かな聞き取りをしてくれたほか、薦める物件の何が強みかを教えてくれ、購入者側の素人的な質問や心配事にも丁寧に応えてくれたことから、説得力もあり、安心感も持てました。
面談後の疑問点にもメールですぐに返答があり、細かい資料も添付してくれるなど、誠実に対応してもらえていると感じました。
オーナーセミナーを年に1−2度開催しており、テーマとしてはたいへん参考になっている。オーナーの懇親会もあり、それにも満足している。
・メールで対応することが多いが、それに対する返答が早い。
・営業のスタッフが多いのか、しっかりと業務の仕分けができていて責任の所在がしっかりとしている。
・ホームページに営業スタッフのプロフィールや写真が掲載されていて、それにより好感がもてる。
・こちらの意図をくみ取った提案をしてくれる。
・決して強引ではなく、相手の立場にたったコメントをいただくことができる。
・メールによる文面も丁寧で、わからないことや曖昧な事項が発生した際には、しっかり確証を持ってから返答してくれる。
・女性の担当者もいる。
オーナーチェンジ物件で初めから家賃は発生していたので、その点の懸念点はない。所有物件で途中で短期で入居者が入れ替わったことがあるが、ほとんど間が開かずに賃借人が決まっておりその点は満足している。
一方収益性はそこまで高いとは言えない。また、管理サイドの人間は入居率を高く保とうとするので、オーナーが家賃をあげたりしたがることには積極的ではない。一度、更新の際にこちらから申し出た際には「家賃の相場を管理会社側でも確認した上でないと賃借人には伝えられない」と言われた。とりあえずオーナーの意向なのだから伝えたらよいのに。
セミナーは数社が主催する投資セミナーの一環。参加社は5社以上。参加者は100名以上。参加者の殆どが投資の経験者であり、数ある投資方法のなかで、日本財託からはマンション経営の利点について説明があった。個別相談ではマンションは立地が最重要で、マンション経営は管理が最も成功、不成功を決定する、等の説明があった。腑に落ちる説明で納得のいくものであった。
基本的には手放さず持ち続けるつもりで、家賃相場が下がりにくい東京の、駅に近い中古ワンルームを2件購入しました。結果、企業様に社員寮として使っていただけているため、非常に安定した収入かつ、身分の保証された方に住んでいただけているので、空室リスクもほとんど心配がなく、日本財宅に任せて良かったと感じています。
月々の施設管理、募集管理料が安い。日本財託が物件のチェックを行って、重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれているので、購入するのに安心。駅から近く東京23区の物件で収益力、借主への訴求力があるものを購入できている。大学や会社などの需要がありそうな地域の物件を購入できているので、良いと思う。特にデメリットはない。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
