不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
【営業電話】
メールで所有している駐車場の運用について問い合わせをしたところ、指定通りの土曜の午後に電話連絡をいただき、駐車場の運用内容の詳細な提案などについて、営業担当の方が、非常に親切で丁寧な説明をしてくださった。後日自宅まで訪問して、資料などを用いながら改めて同内容について同じ営業担当の方が説明してくださることになった。
【営業担当】
所有している老朽化した家屋と空き地の有効的な活用方法について、どのような形で活用することが、現時点の状態では一番ベストなのかを営業の方と相談したいと思い、アポイントをとった。営業担当の方から電話連絡があり、その後、こちらの指定通りの日時で、同じ営業担当の方が訪問してくださり、資料などを用いながら、詳細で丁寧な説明をしてくださり、非常に参考になった。
父の代理として祖父母から受け継いだ土地の売却について相談しました。営業に来た方はとても誠実で好感の持てる方で和やかな雰囲気の中商談しました。私の希望する額ではなかった為今回は土地を売却することは無かったのですが。今後新築物件を頼むときはこの会社に頼もうかと思っています。誠実でいて丁寧な対応にとても好感を持ちました。
講師の方が5人ほどいて、色々な話を聞けた。その時は不動産活用のセミナーだった。個別面談は希望しなかったこともあり、受けなかった。皆さん真面目に聞いていたので、アットホームな雰囲気ではなかったかもしれないが、同じ目的（セミナーを聞きに来る、勉強する）で来ているせいか堅苦しさはなく、穏やかな雰囲気だった。
堅苦しい感じではなく多少くだけた雰囲気でした。相続対策、節税対策として不動産をどのように具体的に活用すればメリットがあるのかをわかりやすく説明してくれました。不動産の知識がほとんどなかった私には最適なセミナーでした。個別面談のようなものはありませんでしたが、講師が一方的に話すというわけではなく、こちらからも質問ができるのが良かったです。
【営業電話】
土地を相続しその土地をどうしようか考えていたときまずは電話でアパート建設について営業してきました。最初は断り続けていたが、熱心に電話や訪問をしてくるうちに話だけでも聞いてみようかなと思いました。税制、相続、資産価値についてそれまでは全く知らなかったことを丁寧に説明してくれたおかげでその営業マンに好感を抱くようになりました。
【営業担当】
知識が豊富で、資料を使いながらこちらが知りたいことを分かりやすく丁寧に教えてくれるので頼りになりました。こちらのニーズを踏まえたうえで提案してくれるのが良かったです。第一印象がとても良く、言葉遣いも非常に好感が持てました。不動産の話ではなくたわいもない世間話もできてそこで多少は打ち解けられたと思います。
もともと遊休の土地があり、固定資産税の負担が重いことと、相続対策でアパート建築を検討するということで提案を受けた。土地のみを保有している場合の資金の借り入れ、返済計画や利益の年度ごとの状況を計画書にて説明を受けた。営業マンについては、手慣れた仕事であり、理路整然とした説明で、実直そうな感じを受けた。
10年まではそれほど設備の修理代の請求もなかったが、これから先どこまで増加していくかが不明であり、心配である。これまでは幸いに入居率も増加しているが、郊外で人口も多くないため、物件が古くなれば当然入居率が低下することが考えられる。今100％と上昇しているときには家賃収入を上げる努力をお願いしたい。
これまでのところは、設備の修繕費もあまりかかっていなくて、入居率も上昇してきているため、家賃の低下もなく、収入目標は維持されている。しかしこれから物件が古くなっていけば修理費がかさんでくることが考えられ、また入居率の低下が考えられる。そのときまた新しい物件に変えるか、設備などの改善のため再投資をいつごろからするか、悩ましいところです。
土地を所有していたので、借入金が少なくてすんだ。郊外で土地がかなりあったので、購入物件を選択できた。その反面郊外で人口も多くないため、今後入居率が安定して高率が保てるかが心配である。入居率の変化によって家賃収入が変更される可能性を含めた契約になっている。現在のところ入居率はむしろ上昇して、収入は維持されている。修繕費の増加が心配される。
あまり強引さがなく、ケースによる提案をいくつかしてくれました。私があまり乗り気ではありませんでしたが、説明は丁寧で、一般的にもわかりやすい内容だったように記憶しています。手持ちの資料も充実していて、不動産投資とはこういうものかと思いました。まだ若い方でしたが、よく勉強されていて、とてもわかりやすい説明でした。
セミナーの雰囲気的にはラフな感じでした。人でごった返していて、とても聞き取りづらいところがあったので、そこを直してくれればと思う。個別面談は希望制で、自分から自発的にいかなければならかったので、私自身少し遠慮するところがあった。
【営業電話】
リクルート上がりの若そうな営業担当の人間だったが、雰囲気的には悪くなく、好感が持てるような感じのタイプであったことを覚えている。また、電話時の対応も、悪くなくて言葉尻をしっかりととらえて話すことができる感じの人であった。ただ、うっかりしている部分があるのでそこのところを考えて行動してもらえたらもっといいと思う。
【営業担当】
ハキハキとして、しっかりとした提案内容を提供してくれる感じの人であった。説明もわかりやすく、好印象だった。また、何かあった場合はすぐに連絡をいただけて、非常にありがたかった。
あまり気負いをしないで参加できるようなセミナーだったと思います。人数は覚えていませんが、そんなに多くはなかったと思います。話は投資がはじめての人でもわかりやすいような説明から入ってくれたので、非常にわかりやすかった記憶があります。個別の対談などはなかったように思いますが、いつでもお電話などでも相談できるような雰囲気でした。
【営業電話】
電話先で対応はとても親切で丁寧でした。また時間帯も曜日もしっかり考えてくれていたのか、主人が対応できるときだったのでよかったです。無理な押し売りのようなこともなくて安心できました。向こうから一方的に営業をしてくるわけではなく、私達の話もしっかり聞いてくれながら話を進めてくれたので、とても好感が持てました。
【営業担当】
不動産関係のことで商談をしましたが、主人の知り合いの知り合いが対応してくださったので、信頼感がありました。営業資料もきれいに用意されていて、すごくわかりやすかったです。また営マンさんは、私達と年齢が近かったこともあり、少しでもわからないことがあれば気軽に聞けるような雰囲気をお持ちだったので、とても好印象でした。
セミナーを受けた時から相当な時間が経ってしまったが、当時は土地を有効に使う方法などの説明があったように思う。人数は30名程度、雰囲気は普通で、個別の面談などはなく、担当者に質問がある方はセミナー終盤に質疑をやり取りしていた。
無理な感じがなく、良いセミナーでした。参加人数は30人ぐらいでした。話も分かりやすく、また参加したくなる感じでした。知識があまりなかったため、基礎の話もためになり、金額、予算の考え方なども教えてもらいました。
躯体の強さや外観のデザイン等は問題無いようですが、住環境的にはもう一つの出来のようです（今は改善されてるかもしれません）。購入商品にもよると思いますが、素人には難しいです。ただし、メーカーのブランド力は強いです。接していただいた方々はそれぞれに一所懸命にやって頂きました。それでも結局は手放してしまいました。
素人がやるにはもっと勉強すべきでした。大きな夢を持ちすぎたようです。現実はそんなに甘くなく、トラブルも多く、収益もなかなか思うようにならず、後悔しました。時期を間違えたかもしれません。仕事をしながらするには、時間が不足していたようです。どうしてもメーカーさんに任せすぎていたよです。収益もいまいち伸びずでした。
大手住宅メーカーなので躯体の強さは問題ありません。アフターサービスも行き届いているようです。外観もおしゃれに仕上がっています。但し、施工中はこまめにチェックしないと問題がありました。これは大工さんによるとおもいますが。鉄骨の良さは強度とシロアリの問題ですが、弱点は夏暑く、冬は寒いです。これは木造に比べて、熱の影響を受けやすい。
具体的な事例を参考資料として紹介してもらいました。担当者は、かなり真面目な方のように拝見し、こちらの甘い考え方を反省させられました。その後、資金を集めるために、とりあえずの手段として、株式に投資を始めました。貯金をしていても、得られる利子はきわめて少ないからです。ある程度増額ができたら、担当者と再度話をしてみたいと思っています。
