不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
担当者は若くあまり話しませんが、上席の部長さんがとても詳しい方で非常に勉強になりました。
業界でも有名な方であり、税金面も詳しくぜひ機会があればこの部長さんから購入して、今後もいろいろアドバイスいただきたいと思います。
ただ本当に良い物件を安くという姿勢が好印象で、押しつけ等がないのでおすすめです。
価格交渉も多少は応じていただけるようです。
会社も池袋から徒歩5分と近く、行きやすいです。
営業担当とはまったく話もしてないですが、全体的なスタッフの雰囲気からして悪い感じはなかったです。
税金対策やリスクに対する内容を事細かく教えて欲しかったため、そのような評価にしました。また、収益モデルも自身で作成できるようにディテールを教えて欲しかったなと感じました。末尾ながら、参加者で何らかのワークショップや体験談共有の時間があっても良かったのではないかとも感じました。
「営業」の評価についての「理由」ですが、接客が特に前向きな姿勢ではありましたが、余り知見が広くないなと感じたからです。また、投資という観点でのROIを数字として確固たるものとして促すような形、要はコンサルティング営業ではなかったとの認識で、そのような評価にさせていただきました。
管理費が他と比べて少し安めだと思います。だからと言って手を抜いているわけでもなく、スケールメリットによるものだと思いしっかりされている印象があります。やはりある程度の管理戸数がない状況では任せるほうとしては不安になってしまうことがありますが、実績としてそのようなことがあればこちらとしてもちゃんと管理を任せることができます。
当初言われていた通りしっかり入居付けはできています。また入居もしっかり長期でできていて、変な人が入ることないよう入居審査もちゃんとされているということで安心ができます。問題のあるような入居者の場合は断ることもあるようですが、逆にそのような誰でも良いから入居付けしまおうという無責任な対応をしていないということで安心しました。
紹介される物件はとても多いような感じがします。仕入れに特化しているようで、比較的利回りの高いものを扱っている印象があります。都内のワンルームがメインのようですが、古めのものが多かったと思います。ただ新耐震のものがほとんどだったので、築古の物件でもそこまで気にはなりませんでした。駅距離等も考慮しているようで、購入後の管理についてもしっかり考えたうえで紹介できるようなワンルームを選んでいるようでした。こちらも購入しておしまいってわけでないので、その辺りはしっかり良く考えられているなと考えました。管理状況の良い物件の見極めも教えていただきました。
社長が登壇するようなセミナーに参加することがありました。その際にしっかり会社としての理念を聞けたかと思います。ただ単に儲かれば良いって考えでもなく、長期的に見越したうえでの投資ではないので短絡的ではないんだと思いました。また誰でも理解できるような言葉を選んで説明していた印象をうけました。初心者が参加してもわかりやすかったと思います。
対応としては誠実で、途中で営業マンが変わってもしっかりと引き継ぎはされていたかと思います。変わった担当者もしっかり情報の共有ができていて、同じことを繰り返したりとか、約束していたことを反故にされたりしたことはありませんでした。会社全体としても対応は誠実なものを感じました。折り返しの電話に関しても迅速にしてくれた感じです。
セミナー自体は、知っている事柄が多かったので、可もなく不可もなくという感じだった。話し手は上手だった。
全体として親身になって対応してくれたが、保証会社がついていなかった問題に対して、自分では判断できないとの対応をとったため。営業はしつこくなく、逆にこちらからいろいろと聞かないと答えてくれない感じであった。
・悪くはないと思うが、基本的に収益物件の販売店のほとんどはアフターフォローというものをしないので、ここの会社が管理をしているかも含めて不明。だが、そもそも収益物件販売店である投資不動産販売会社は、アフターフォローという点では立ち位置にないのかもしれない。
・管理力という点でも、販売店ではほとんど賃貸管理を行わないか、グループ会社の別部門なので、評価が難しい点がある。そういった意味では役割分担があるので、売買のみに特化して、アフターや管理はおろそかになっても、それはあくまで業界の構造だから仕方ないのではと思う。
メールのやり取りのみしており効率的。ランドネットは区分マンションに特化しているので話が早い。取り扱い案件は多く、ターゲットになりそうな物件を探しやすい。ただ、個別物件のレベルは高くなく、また物件ごとの情報も少ないので、必要情報を追加で求める必要がある。候補物件をまとめて連絡してくれるのは良い。
紹介物件が少ないのが、条件が厳しいからか、扱っている物件が少ないかはわからない。
ただ、買い取りのダイレクトメールが箱根地区の物件にまで来ている。
箱根とかは、利回りがよくないだろうと思うので、実需の仕入れをしているのかも。
自社買い取りの物件の販売価格と買い取り査定額との差が大きいので、売買にはかなりの利益が乗せられているように思う。仲介物件の中で探す方が、お買い得物件が見つかるような気がする。担当の営業マンに気兼ねなく相談できる感じだったので、そういう物件を紹介してもらっている。
築浅から、年数が経つものまで、幅広い物件を紹介してくれました。私が提案を受けたのは築古物件で、家賃が下がりきっていること、修繕履歴、修繕積立金の積立額など、一つ一つ丁寧に教えてくれました。一番気になっていたのが、築40年以上経った物件がどうなるのかという質問についても、売れないマンションは無い、と言って、実際の事例をもって教えてくれました。
突然の電話営業でしたが、疑問点について一つ一つ、丁寧に根拠をもって説明してくれました。また希望した物件資料も早々に送ってくれました。
これはランドネットの営業の方が言われた話ですが、中古区分マンションを扱う会社の中で、ランドネットの物件は価格が安い方だということです。他社の半分から6割ぐらいの利益しかのせていないとのことです。たしかに、実際に提案を受けたいくつかの物件はそれを裏付けることが出来るものでした。
また自分が所有している区分マンションについても相談をしてみたところ、実際の買い取り価格をすぐに算出してくれました。もちろん、レインズ等を含めた、実際の取り引き事例や、算出価格の出し方などを丁寧に教えてくれました。担当者によるところもあると思いますが、よい会社でした。
他の不動産会社に物件を卸すのが本業とのことで、多分都心物件が他の会社より少し安いと思います。
また仕入れが強いようで、六本木・麻布・青山等の超都心物件を紹介いただけるかもしれないと期待しています。
セミナーに会食がついてとても和やかな感じになりよかったと思いました。
「アフターフォロー・管理力」の評価についての「理由」ですが、オーナー、入居者、取引会社からの問い合わせに対して迅速に対応頂いているとの認識からです。単純に売って終わりの関係なら、そもそも取引させてもらってないですね。
こまめなメールなどのやり取りの中でいろいろな物件の情報を提供していただき、それぞれの物件の特徴などもしっかりと伝えられてとても内容の分かる紹介の仕方だと感じました。
また、営業の方の対応も、大変丁寧でこちらからの質問に親身になってお答えいただき、難しい用語など使わずに分かりやすく説明いただけたことと、分からない点については「後で調べてメールします」とお答えになり、帰ってすぐに回答いただけたのがスピーディな対応でとても良かったです。
また、面談などで無理に物件の購入を迫るようなこともなく、こちらのペースに合わせてくださり、物件の紹介についても希望条件に合う物件があるまで紹介を続けてくださるなどしっかりと対応くださったのが好印象でした。
また担当者の方は、きれいな身だしなみをされていて、清潔感があり、言葉使いもとても丁寧で優しそうな感じのする方でした。
(公社)全日本不動産協会、(公財)日本賃貸住宅管理協会、(公財)東日本不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
