不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
あまり押しつけがましくないのは好感が持てましたが、窓からの眺めが隣のビルで一部さえぎられることを言ってくれませんでした。パソコンでその部屋の360度の映像が見ることができたのですが、パソコン画面では気づきませんでした。窓からの眺めは大変重要なことなので口頭ではっきり言うべきことだと思いました。
長期にわたっての保有を目的としていたわけではないので、大きな収益は無くてもよかった。退職と同時に売却を決め、すでに手放してはいるが、大きく稼ごうとしなかったのが今考えると良かったのかと思う。お金はほどほどでで十分。今、生活にゆとりがあり、そこそこの楽しみが満喫出ている中で、子孫に残すことを考えなければ、相続にも悩むことはない。
セミナーの雰囲気が良かった。参加している人数も多く活気があったように気がする。資料の内容も見やすく、説明も分かりやすく工夫しているように感じた。セミナーの時間は、長くもなく短くもなく、飽きも来なかったと思います。セミナー後の資料も定期的に送付されてきており、アフターケアにも気をかけていると感じられた。
購入した翌年には賀状があったが、その後は一切関わっていない。徒歩圏内にあるので何かあれば相談出来るので安心感がある。ここ十何年前から他社を含め不動産の売却のチラシが毎日のようにポストに投函される。アフターフォローより会社の儲けを考えているとしか思えない。販売実績がある会社なのでまあ許せるので良しとしようと思う。
その当時中古の物件でかなり高額だったのを思い切って購入したが、住宅環境が良く人気エリアなので、最終的に良かったと思う。やはり高額物件は納得出来るものでないとダメだと思う。会社が信頼出来たので購入して安心感がある。何かあれば保証して貰えるので良いと思う。人に貸す時も色んな面で安心感がある。近い将来売りに出す事を考えているが、信頼出来る大きな会社に任せようと思う。
メリットは住宅環境が良い。資産価値がある。眺望が素晴らしい。日当たりが良い。ガーデニングが出来る。幼稚園や小学校が近い。デメリットは、交通の便が少し悪い。坂道が多い。庭の手入れが大変である。幹線道路の騒音が発生する。建物が老朽化してリフォームが大変である。セールスが多い。防犯対策をしなければならない。高齢者には色んな面できつい。
かつて税金のセミナーに行きましたが、ネットでもわかるような知識であったのと、個別相談の時間がほとんど取れなかったので、参考になりませんでした。
日暮里の営業センターの方が担当だった。正直、感想としてはやりにくかった。割と典型的な営業然とした方で、営業の有利な方向に進めよう進めようという感じがあり、買値も高値、スケジュールは極力短めで正直キツかった。特に時間が短めに設定されるのはキツい。それでいて、とにかく返信には時間を要されることが多く、正直こちらからの連絡にいつ返事がくるのかが未知数過ぎた。その日のうちに返ってくることもあれば、4、5日かかっても返ってこないこともあった。そういう全体の印象を含めてとてもよくなかった。
営業マンの不動産投資に関する提案内容がこちらのニーズに沿ってなく、新しい不動産を買って欲しいという独りよがりの提案が多かった。知識もあまりなく、こちらの回答を急がせる素振りをみせていたのが、腹立たしく感じた。他の不動産会社に相談し直して、問題は解決した。営業マン個人の問題だと思うが、教育をしっかりして欲しいと思う。
セールストークと現実に乖離があり、顧客のニーズより自社の都合を優先され、本当にトラブルとなりました。その結果、管理会社を変更しなければならなくなりました。
措定より家賃収入が少し低いですが、まあ相場からはそう大きな開きはありませんので我慢しております。そのうち市況がよく慣れはと思っています。
派手なマニキュアをしている女性でした。その点に対して娘は不信感を持ちました。売却の相談ですが、客側の利益に沿ってくれませんでした。専任契約の不備についての説明がなく、客側に選択の自由も奪う形になることの説明がないまま進行して後退も出来ず、契約違反になると脅されやむなく契約の終結に進みましたが、天下の住友が…という不信いっぱいで終わりました。
固定金利にしたのはかなりの失敗だったと思う。こんなに金利が下がるなら、変動金利にして、早くローンを払い切ることに専念すればよかった。ローンを組むときは慎重に選んだ方がいい。人気の高い物件を選んだことは正解。駅から近く、需要がたかそうな物件を選べば失敗しないと思う。賃貸に貸しても、売っても損をしない。
【営業電話】
自分のノルマ達成のために必死になってると言う感じ。客のことは一切お構いなしと言うのが見え見え。客の好みを把握するというより自分の売りたい物件をごり押しするといった強引で横暴な手法に辟易した。
【営業担当】
提案力と言うより策略と言った方がいいかもしれないぐらいの自分に都合のいい内容の提案しかしてこない。その辺りをキッチリ見極め騙されないようにする力が必要だと実感した。
最初の想定では、需給と供給のバランスは圧倒的に需給が勝ってはいたのですが、需給も景気に左右され当初の家賃からの値下げの要望が出たり、老朽化した部分の補修費用の負担や、管理会社への維持管理費の負担など思ってもいなかったことが起こったり、固定資産税の負担などで収益物件としての機能を果たさなくなりました。
アフターフォローはこちらから言えば行ってくれますが、他への営業が忙しいようで、特に興味を示してくれません。賃貸管理については、興味がないようで、特に話をしたこともなく、こちらは自己管理で十分なので、特に話を持ち掛けたこともありませんでした。今後は話をしてみようと思いますが、営業に忙しいので電話も通じないと思います。
中古のマンション購入の商談。築3～4年ほどで、元々自分の興味があった物件の仲介販売会社が住友不動産販売だったため商談となった。自分は3年ほど前に新築マンションを購入していて、住み替えをするか一方を賃貸して買い増すか迷っていた。担当の方の身だしなみで気になる事は無かったが、言葉使いは「～じゃないすか」と言う感じ。担当者が分からない事も調べて返事すると言った対応ではなく、「さぁ…」で終わらせる。物件価格や仲介料等、かかる費用の説明は出来たものの、例えば賃貸にした場合のメリット・デメリット等、こちらの状況に合わせての説明等は全くして頂けなかった。
どちらかといえば、住友さんは契約が終わってしまったら、特にフォローも何もなかったので、評価としては不満がありました。ですので、ずっと付き合うというよりも、その取引限りの関係というドライな印象がありました。また、住友不動産は販売はある程度力を入れてますが、賃貸部門が本当に脆弱なため、客付けが出来ないどころか、サイトすらないし、営業マンも賃貸の客付けについては知識が皆無だったので、非常に不満が残りました。これだけの組織力があるので、販売だけではなく、リフォームや賃貸と連携した方がよいと思いました。
住友さんがあっせんしてくれた司法書士の値段が非常に高かったので、今度は相見積もりを取るなどして、税金以外の諸経費については、しっかり調べておけばよかったと思いました。ただ、司法書士さん自体は書類の準備要領や出来上がりなどを見る限りでは、とても丁寧に仕事をしていたと思います。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
