不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
父の代理として祖父母から受け継いだ土地の売却について相談しました。営業に来た方はとても誠実で好感の持てる方で和やかな雰囲気の中商談しました。私の希望する額ではなかった為今回は土地を売却することは無かったのですが。今後新築物件を頼むときはこの会社に頼もうかと思っています。誠実でいて丁寧な対応にとても好感を持ちました。
講師の方が5人ほどいて、色々な話を聞けた。その時は不動産活用のセミナーだった。個別面談は希望しなかったこともあり、受けなかった。皆さん真面目に聞いていたので、アットホームな雰囲気ではなかったかもしれないが、同じ目的（セミナーを聞きに来る、勉強する）で来ているせいか堅苦しさはなく、穏やかな雰囲気だった。
堅苦しい感じではなく多少くだけた雰囲気でした。相続対策、節税対策として不動産をどのように具体的に活用すればメリットがあるのかをわかりやすく説明してくれました。不動産の知識がほとんどなかった私には最適なセミナーでした。個別面談のようなものはありませんでしたが、講師が一方的に話すというわけではなく、こちらからも質問ができるのが良かったです。
【営業電話】
土地を相続しその土地をどうしようか考えていたときまずは電話でアパート建設について営業してきました。最初は断り続けていたが、熱心に電話や訪問をしてくるうちに話だけでも聞いてみようかなと思いました。税制、相続、資産価値についてそれまでは全く知らなかったことを丁寧に説明してくれたおかげでその営業マンに好感を抱くようになりました。
【営業担当】
知識が豊富で、資料を使いながらこちらが知りたいことを分かりやすく丁寧に教えてくれるので頼りになりました。こちらのニーズを踏まえたうえで提案してくれるのが良かったです。第一印象がとても良く、言葉遣いも非常に好感が持てました。不動産の話ではなくたわいもない世間話もできてそこで多少は打ち解けられたと思います。
もともと遊休の土地があり、固定資産税の負担が重いことと、相続対策でアパート建築を検討するということで提案を受けた。土地のみを保有している場合の資金の借り入れ、返済計画や利益の年度ごとの状況を計画書にて説明を受けた。営業マンについては、手慣れた仕事であり、理路整然とした説明で、実直そうな感じを受けた。
投資目的のセミナーということで心配して臨んだが普通の発表会のような雰囲気と居心地を感じることができた。参加している人数もたくさんいて安心して話を聞くことができた。投資内容の詳細についての説明で過去の実績や投資することによって得られるものについての詳細の説明だった。全体説明後個別の説明会もありとても信頼できるものだった
【営業電話】
新たに投資開発されたマンションについて、購入者及び投資目的の販売を始めることになったとの電話であった。投資金額も少なく安定した配当が得られるとのことで、過去の回収実績から投資金額の詳細までのデータを開示して、具体的な提案内容の提示があった。投資金額が準備できないと回答すると、しかるべきローンの仕組みなども提示された。
【営業担当】
具体的な投資内容の商談で、資料・パンフレット・パソコンを使用して可視化されたデータの数々を提供してくれ、分かりやすい説明を受けられた。実績内容は信ぴょう性も高く、内容的には安心して投資できるものと理解できた。営業マンは慣れた対応で表情も明るく、説明もわかりやすく、丁寧な言葉選びをされていた。とても雰囲気が良く安心して聞くことができた。
積水ハウスは、長期にわたって快適に住宅を利用できるよう、購入してから25年の間、時期に合わせて定期的に選任スタッフが訪問してくれ、建物の点検を行ってくれるサービスがあり、住宅の手入れ方法や計画的な補修、建物の保守などについて、細かにアドバイスをしてくれ。また、不具合が起こってしまった場合には、迅速な修理を行ってくれる安心のアフターフォローがあり、大変信頼できる。
当初予定していたよりも、長期にわたる契約内容で借り手が見つかり、安定的な収益を見込める結果となった。住宅と店舗の両方で活用してくださることになり、建築費用は多少かかってしまったが、それを補える見透しも立っており、積水ハウスのおかげで、長年眠らせて放置状態だった土地が最大限に有効活用できる結果となり、非常に良かったと思っている。
シンプルかつ機能的な作りで、賃貸住宅としても販売店舗としても活用することがができ、内部は、高齢者でも利用しやすいよう、段差の少ないバリアフリー設計になっている。窓が大きく天井も高いので、とても解放感があり、自然光を存分に取り入れることができる設計になっている為、大変明るい雰囲気になっている。当初予定していた予算を上回ることになってしまった点が、デメリットだと思う。
専門家や一級建築士などを招いたセミナーで、参加者は全員で50名くらいだった。放置されてそのままになっている土地や、老朽化したままになっている住宅などの有効な活用方法について、専門家の目線による、詳細で非常に丁寧な説明があり、説明会内では参加者の質問時間もきちんととられており、希望者には個別面談も行われた。
【営業電話】
メールで所有している駐車場の運用について問い合わせをしたところ、指定通りの土曜の午後に電話連絡をいただき、駐車場の運用内容の詳細な提案などについて、営業担当の方が、非常に親切で丁寧な説明をしてくださった。後日自宅まで訪問して、資料などを用いながら改めて同内容について同じ営業担当の方が説明してくださることになった。
【営業担当】
所有している老朽化した家屋と空き地の有効的な活用方法について、どのような形で活用することが、現時点の状態では一番ベストなのかを営業の方と相談したいと思い、アポイントをとった。営業担当の方から電話連絡があり、その後、こちらの指定通りの日時で、同じ営業担当の方が訪問してくださり、資料などを用いながら、詳細で丁寧な説明をしてくださり、非常に参考になった。
積水ハウス株式会社から営業電話を受けたが、内容や雰囲気はごく普通で話しやすかった気がする。時間帯や曜日、電話の長さ等も丁度よく、もっと話を聞いてみたいと思ったし、内容も納得できるものだった。問題は無く、アパート経営などの提案を聞いた。また、後日に時間を作って話を聞いた。
当初の収益目的はおおかた果たせています。もともと莫大な利益を得よう考えておらず、とりあえず初めての不動産の勉強のつもりではじめたので、毎年緩やかに個人的な目的は達成していると捉えている。今後は消費税増税が実施されるため、税金対策に向けた勉強により力を入れていきたい。家族や担当の方に相談し、今後の方針を固めていく予定。
積水ハウスがはじめに提案してくれた収入の予想とは収入が少なく入居率も少ないが実際に不動産投資をするとはこんなもんなのだと思う。収支も赤字には鳴っておらずまあまあ説いたところだろう。税金対策としても投資してよかったのではないかと思っている。
投資リスクとはなにかを積極的に説明していた。また節税対策の件も分かりやすく説明していたので深く理解することができ、前向きに検討しよういう気持ちになった。金額的に大きいため不安になる部分にも、そこから出るメリットの大きさにも注目するような説明をしてくれた。
不動産を購入した地域が今ファミリーに人気のエリアになっていて、購入した時より現在の方が不動産としての価値が上がっているので、家賃も高めに設定できて想定以上に安定して大きな収入を得ることができました。当初の収益目的は達成できそうです。一度決めた家賃が下がることもあまりないので、この先も安定した収入が得続けられると思う。
話し方、身だしなみがきちんとしており、個人の意識だけでなく、会社全体の教育が行き届いていると感じた。工場見学にも参加させていただき、貴重な経験ができた他、建築途中の現場も見せていただき、そこにいたグループ会社の方の対応も素晴らしかった。また、こちらからの質問に対しても誠意を持って対応いただき、信頼出来ると感じた。
住居部分の家賃収入は、入居率も良く順調に進んでおり安心しているが、建物附属の貸店舗に限り賃料の大幅な減額が続き、最初の想定よりかなり収益に影響している。また、建築時に取り付けた電気温水器が東芝電気だったが、電気温水器の製造から撤退したために、不都合が出ても修理部品がなく修理出来なく、三菱電機製に取り替える事となってしまった、これは想定よりかなり高い収益悪化につながっている。
家賃収入は、入居率も良く順調に進んでいて安心しているが、建築時に取り付けた東芝電気製の電気温水器が製造中止撤退して、修理するにも部品がなく、三菱電機製に取り替えを余儀なくされる事となってしまった。建築設計時に積水ハウスは、東芝電気が電気温水器から撤退する情報を取得しておくべきで、最初から三菱電機製にするべきではなかったかと思います。
