不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
購入した時の営業マンは、ベテラン社員さんだったのと、様々な種類の物件を取り扱っていたので、とても視野が広く、不動産取得にあたっては、多角的かつ戦略的な提案をしていただきました。おかげで戸建をあえて賃貸にするという選択肢を提示されたことによって、最初の不動産取引ができ、非常に満足しました。
ただ、数年後に違う支店の違う営業マンに専属専任で別な保有物件の売却活動をしてもらった際、なかなか売れなかったのですが、進展が無い理由を確認した際、「もううちではできません」と言われたことがありました。結構、中堅の営業マンだったと思いますが、横柄な態度だったので、二度と住友不動産に頼むことはありませんでした。
こちらも不動産投資について色々調べて勉強してからお伺いしたのですが、私がもっている知識や情報以上のことは教えてもらえず、これといった提案などもなされなかったです。不動産投資をしていく上での何か良い方法を教えて頂けるかもという甘い期待をしていたこちらが悪かったのかもしれません。身だしなみや物腰の柔らかさ、話し方などはさすが大手の不動産販売会社だなと安心感はありました。
セミナーのため都内某所に行くと、かなり富裕層っぽい人や、中高年の人がいて混んでました。そしていきなり、「マンション投資は都内が活況している」とよくある不動産投資の人が言う言葉を連呼してました。そして、よくある「借り手の付きやすくトラブルが起きにくい10年間だけ家賃を保障する」とか「自社が管理する」などの説明や、想定家賃実績について理由を語り続けました。売れない物件を売りつける手段なんだろうなと冷めた目で見てました。評価を普通にしたのは、セミナー参加特典のクオカード3000円が付いたからです。
住友不動産の社員は会社の体質が体育会系なので、清潔感や言葉づかいや身だしなみはしっかりしていると感じる。しかし、会社そのものにはルーズさや仕事に対する気迫に欠けている感じがする。 担当者の知識や提案力は、可も不可もなし。 体育会系の会社だから元気はあるが。空回りしている気がする。分譲マンションの販売数が三菱地所や三井不動産より多いデータには関心する。
堅苦しい雰囲気ではなかった。参加者はそれほどの人数はいなかったと思う。将来に向けて、貯蓄ではなく、収益性のある投資用不動産を勉強する良い機会になったと思う。今後、投資用不動産を検討していきたいと考えているが、このセミナーが投資用不動産を知る良いきっかけになったことは間違いない。
他社が持ってない物件および情報の提供がほしかった。価格的には思っていたより高い金額で提示されたが、最終的には物件所有者と交渉し決着した。最初から地主と直接交渉できてれば、もう少し早い契約が可能であったのに、担当者が高い価格を提示して譲らない場面があったことから時間がかかってしまった。 利益優先ではなく顧客優先で行動するべきであり、再度相談するかどうか迷いが生じる。
服装や言葉使いは十分に丁寧で良かったですが、こちらの二-ズに答えてくれるとか、質問に対するはっきりとした明確さはなくて、真剣さや熱意が伝わってこなかった。結局のところ一般的に知られている情報しかなくて、プロとしての専門的な知識や経験などの生きた知恵が欲しかったと思います。営業マンのノルマ達成だけの感じがしたので、意欲が感じられなかった。
購入後、不動産会社からの連絡はほとんどないし、またその必要性も感じません。また、購入後に判明した事実で特に不快に感じたこともありません。逆に、良いと感じたこともありません。不動産購入は大きな資金を必要とするので、基本的に大手の信用のおける不動産会社としか取引はしません。訳の分からない不動産会社と取引をして不快な思いをすることだけは避けたいと思います。
よくあることなのでトラブルを覚悟していたのですが、特別なトラブルはありませんでした。セールス対応の社員も特段の問題なくスムーズに購入手続きが進みました。
購入したのは既に20年以上前の話になりますが、当初の計画通り、現在では老後の生活の資金の一部となっており、大変満足しております。当初よりサポートもしっかりしており、問題があれば、その都度丁寧に対応頂き、これまで不安を持ったこともありません。購入を考えている方には、是非ともおすすめしたいとおもいます。
人柄の良さや真面目さは感じるがまだ若く、上司の判断を仰ぎながらの作業で、頼りなさも感じます。訪問客や近隣の人たちへの対処も迷い気味なので、すっかり任せるという気分にはまだなれない。進展具合については、前後のどちらかにでも、こちらからリクエストがなくても報告してもらえたらありがたいと思っています。ガッツがあるといいなあ、と。
良い感想は一切ない。終始、企業側のペースで物事が進んでいったように思う。売ってしまえばそれでおしまいと言うような、投げやりな営業手法を取ってるように思う。物件の囲い込みも平気で行うような会社らしいのでその辺は想定内のことだと割り切るしかないのかもしれない。
とりあえずプラスの収支にはなってはいるが、あまり納得できるような数字でもなさそうな気がする。
周辺環境が比較的いい方で駅にも近く、大型ショッピングセンターも近隣にあるので利便性が高い。ただ、夜間の治安に関しては若干問題があると思う。
アフターフォローについては販売会社が責任を持って行ってくれましたが、投資物件も月日の経過とともに不具合が生じて来るので、修繕や備品の入れ替えなどで想定外の出費が生じたりします。ある程度の覚悟を持ちながら投資に臨むべきだと思いました。また、管理会社に支払う月々の管理費も結構な負担になり、家賃収入を圧迫する要因になりました。
自己努力により、賃貸物件には安定した収益が得られています。他人の人生とかかわることになるので、借主が離婚したりして、そのとばっちりを受けることもありますが、保証会社がついているので、最悪の状態は免れることができます。保証会社も商売なので、何もかも面倒を見てもらうにはそれ相応の対価を支払うことが必要になります。
住友不動産販売株式会社には築10年程度のマンションの売却の仲介をお願いいたしました。当方に無断で売却価格を下げて販売しました。この程度の値引きで販売するのは普通だということでしたが、法令違反であり、契約違反でもあり、損害賠償の請求にもつながるような案件でした。営業マンの独断には気を付けたほうが良いと思います。
新規物件購入の際に、相続した東京都大田区の中古賃貸ビルの売却も依頼しましたが、事業物件の取得にあたって不動産取得税などの優遇措置について顧問の税理士と一緒に一番有利な方法をアドバイスしてくれ、それが非常に助かりました。また、返済プランの変更のアドバイスもくれたので、想定どおりの利回りで運営できており、その点は満足です。
不動産の選び方表面利回り、実質利回りなどについての説明がありました。立地条件、築年数、中古か、新築の違い、中古物件に関わるメンテナンス費用について想定される金額を提示してもらい、今後の保守費用について、非常に参考になりました。また、駅からの距離によって、今後の入居者数の見込みに大きな違いがあるので、徒歩10分以内の物件を勧めるとのアドバイスが有りました。
自営業で、年金が基礎年金だけとわかってましたので、家賃収入で老後の生活ができるようにすることを目的に購入しました。今は返済も終わってしまいましたので、割合楽に生活ができ、よかったように思います。ただしマンションの管理費・積立金が10年たった時から2倍ほど値上がりしました。20年後にはまた値上がりする予定です。古くなれば家賃は下がるのに、管理費・積立金は上がっていくのは苦しいなと思っています。頃合いを見て売るほうが得かなとも思っています。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
