不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産会社から購入したのではなく、別の不動産会社が売り出ししていた個人の物件を紹介していただき、それを購入しました。購入した物件は賃貸に適した物件であり、リフォーム渡しだったので、購入後遅滞なく賃貸に出し、借主を得ることに成功しました。物件は多層階建てで、敷地内に駐車場はありません。自転車置き場はあります。
不動産投資と聞くと、個人的には敷居が高く難しくてリスクが高いイメージがありました。当日のセミナー会場はオープンな雰囲気で参加しやすいと感じました。セミナー講師は、社員の管理職クラスの方が行っていました。受講内容は、初心者にも分かりやすく平易な内容で、リスクもきちんと説明されていました。大変参考になるセミナーでした。初心者に特にお勧めしたいです。
営業マンの身だしなみも良く、とても礼儀正しい感じでした。決して前のめりになってセールスする雰囲気もなく、個人的には好感が持てました。こちらの質問に対しても、具体的な例を提示しながら丁寧に説明してくれました。物件に対する知識はもとより、提案力、コミュニケーション力も優れているなあと感じました。また相談したいと思わせる内容でした。
賃貸管理については、自分で賃貸管理会社を持っているので、そちらに任せました。購入物件については、きちんと瑕疵担保責任条項をつけてもらい、新築ながらも外壁のタイルに剥がれがあった際は、売り主に掛け合ってくれて、先方負担で修繕を行ってくれました。賃貸管理については、管理手数料が割高なので委託は見送りました。
住友不動産販売は大手なので、取扱い物件数も多いが、地場の不動産会社などは交渉次第で仲介低数料もディスカウントしてくれる。住友不動産販売はそういった優遇はなく残念でした。ただ、よい物件を抑えており、利回りも良いものを紹介してくれます。営業マンの教育もしっかりできていますが、若手が担当だったので、若干心もとなさもありました。
当方の資金額にについてのヒアリングがあり、実際に購入できそうな物件をいくつか提示されました。 その中で、築年数が比較的新しく、保守費用が少なくて済み、空室率も低めに推移するであろう物件を紹介してくれました。 それから、現在保有の不動産を売却して、新しい不動産を購入した場合の利回り、返済可能額などのシミュレーションをしてくれました。
様々な提案があったので大いに迷ったが、市況をよく説明してくれたのでわかりやすかった。現場への案内も丁寧で好感が持てた。資産の状態の説明もわかりやすかったので選択に困らなかった。割と広範囲の物件の案内になったが、丁寧に案内してもらい快く思った。値引き交渉を行ったが十分納得のゆく値引きではなかったが、好印象であった。
対応には良い点も改善点もありますが、全体的には及第点を十分にクリアーされておられます。細々したことを言えばキリがありませんが、敢えて欲を言えば、当初のキレの良さが段々となくなり、スローな対応になりつつあるかと思います。まぁ、人間とはそういうものかもしれませんが、最後は誠実さと信頼感があるか無いかと思います。その点では及第点でしょうね。
もちろん、そこが満たされなければ意味がありません。経営資源が豊富にあり、人的資源も潤沢に与えられた組織をバックに、情報を如何にタイムリーに適切なものをユーザーに提供できるかがポイントですから、そうした点では満足しております。ただ時代の流れや変化は互いに予測が難しいので、今後の展開がどうかはまた然るべき時に判断させて頂きます。
しっかりとした物件に関する情報提供が成されたので、判断材料としては十分でした。周辺の立地事情や、施工に関する情報も、当事者目線で対応していただいたので、信頼感もありスムーズな取引ができましたね。やはりコミュニケーション力があるか無いかで全ての過程で差が生まれます。物件としては、耐震対策や構造計算の詳しい情報も開示されました。
言葉控え目、聞き上手、行動瞬時あたりです。決してこちらの言葉に被す喋り方はせず、常に発した言葉に選択肢を提案する商談でしたね。あと、挨拶が不十分で、それを指摘したら、その方の詫びも早く上司を連れて即対応されました。雨降って地固まるでした。資料もたっぷりと用意されて、情報提供も安心出来た要素の一つてした。
外観がとてもモダンで美しいです。翌年マンションのコンテストでグランプリをとったと聞いています。スーパーマーケットや医療施設も入っていますので生活には便利だと思います。周りに高い建物もないので眺望が保たれますし、マンションの価値も保たれると思います。一方、部屋は西向きで大きなガラス窓で庇もない構造なので夏場の暑さは言葉に表せないほどです。北向きを選べばよかったと後悔してます。
専門家の知識を教えてもらう機会はなかなかないし、自分で勉強したくても本を読むくらいで不安だし、知り合いに聞くにもそのような方面の知識を持っている人はあまりいなかったので、セミナーという形で情報を得られたのは良かった。また、ほかの人の質問から、今まで気づかなかったことも情報として得られて有意義だった。
分かりやすい言葉を使って、こちらの理解度を確かめながら話を進めてくれたので、聞いていても安心感があり、専門的な知識も豊富だと感じた。言葉使いも丁寧で、好感が持てたし人柄が良かったので、この営業マンなら信頼できるし何でも相談できそうだというところに魅力を感じたことを覚えている。夫も同意見だったので、話しは上手く進んだ。
所有していたマンションの一室を売り、その代金で新築のマンションを購入しようとしていたが、新築マンションの担当者がとても感じが悪く、間に入ってもらったような状況だった。ベテランさんだったみたいで、上手に間を取り持ってくれた。売る方でも、いろいろな人との交渉をしてもらえた。
デメリットは購入物件の下の階の入居者が非常に近所迷惑な、犯罪すれすれの嫌がらせを行ういわゆる迷惑おばさんが住んでいて、苦情が絶えなかったこと。(これは不動産屋さんの情報にもなかった)。メリットは地下鉄に非常に近く、買い物、通勤などに便利であり、近辺の環境は歳運動公園がすぐ近くにあり、売却時にはこのことでデメリットは半減した。
セミナーに初めて参加したのですが、雰囲気もよく、参加している人達の質も高かったように感じられました。講師も時折冗談を交えながら、不動産についてわかりやすく講義をしてくれて良かったです。参加している人数も丁度よいと感じました。またこのようなセミナーがあるのならば是非とも参加したいと思います。
私が親族から受け継いだ不動産の売却について相談しました。営業マンは誠実そうな雰囲気で好感が持てました。説明している内容もわかりやすく、それでいて長くもなく良かったです。時間帯や曜日を私の都合にあった時間に合わせてくれて、ちゃんと客の事を大切に考えている感じられました。今回は縁がなかったですが、いつか不動産の購入なり売却なりを検討したいと思います。
収益性や入居率については、会社に管理を依頼していないため、評価できませんが、都心の戸建て賃貸で5％以上回っていたという点では、収益性としては満足しております。また入居についても、都心に位置していたため、10年以上継続して入居していただきましたし、木造だったので、固定資産税は安く、マンションでも無いので、管理費はほとんどかからず、とても満足しております。
物件の量については、会社のサイトを見る限りでは、大手の割には少ないという印象でした。ただ、質という観点から考えた場合、時には掘り出し物もあるため、住友不動産販売のサイトは今でも定期的にチェックをしています。ちなみに、購入した物件については値段の割には、質・量（土地面積）は十分であったため、非常に満足することが出来ました。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
