不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産会社から購入したのではなく、別の不動産会社が売り出ししていた個人の物件を紹介していただき、それを購入しました。購入した物件は賃貸に適した物件であり、リフォーム渡しだったので、購入後遅滞なく賃貸に出し、借主を得ることに成功しました。物件は多層階建てで、敷地内に駐車場はありません。自転車置き場はあります。
住友不動産販売株式会社には築10年程度のマンションの売却の仲介をお願いいたしました。当方に無断で売却価格を下げて販売しました。この程度の値引きで販売するのは普通だということでしたが、法令違反であり、契約違反でもあり、損害賠償の請求にもつながるような案件でした。営業マンの独断には気を付けたほうが良いと思います。
固定金利にしたのはかなりの失敗だったと思う。こんなに金利が下がるなら、変動金利にして、早くローンを払い切ることに専念すればよかった。ローンを組むときは慎重に選んだ方がいい。人気の高い物件を選んだことは正解。駅から近く、需要がたかそうな物件を選べば失敗しないと思う。賃貸に貸しても、売っても損をしない。
良い感想は一切ない。終始、企業側のペースで物事が進んでいったように思う。売ってしまえばそれでおしまいと言うような、投げやりな営業手法を取ってるように思う。物件の囲い込みも平気で行うような会社らしいのでその辺は想定内のことだと割り切るしかないのかもしれない。
とりあえずプラスの収支にはなってはいるが、あまり納得できるような数字でもなさそうな気がする。
周辺環境が比較的いい方で駅にも近く、大型ショッピングセンターも近隣にあるので利便性が高い。ただ、夜間の治安に関しては若干問題があると思う。
【営業電話】
自分のノルマ達成のために必死になってると言う感じ。客のことは一切お構いなしと言うのが見え見え。客の好みを把握するというより自分の売りたい物件をごり押しするといった強引で横暴な手法に辟易した。
【営業担当】
提案力と言うより策略と言った方がいいかもしれないぐらいの自分に都合のいい内容の提案しかしてこない。その辺りをキッチリ見極め騙されないようにする力が必要だと実感した。
細かなヒアリングを行なっていただき、要望にあった提案をしてくれた。ただ要望にあった提案だけではなく、マーケティングやニーズについてもリサーチを行い、自分の要望とニーズを取り入れた提案をしてくれた。また周辺環境についてまとめた資料なども使用し、不安を解消しつつ商談を進めることができ、安心して検討できた。
購入したのは既に20年以上前の話になりますが、当初の計画通り、現在では老後の生活の資金の一部となっており、大変満足しております。当初よりサポートもしっかりしており、問題があれば、その都度丁寧に対応頂き、これまで不安を持ったこともありません。購入を考えている方には、是非ともおすすめしたいとおもいます。
派手なマニキュアをしている女性でした。その点に対して娘は不信感を持ちました。売却の相談ですが、客側の利益に沿ってくれませんでした。専任契約の不備についての説明がなく、客側に選択の自由も奪う形になることの説明がないまま進行して後退も出来ず、契約違反になると脅されやむなく契約の終結に進みましたが、天下の住友が…という不信いっぱいで終わりました。
人柄の良さや真面目さは感じるがまだ若く、上司の判断を仰ぎながらの作業で、頼りなさも感じます。訪問客や近隣の人たちへの対処も迷い気味なので、すっかり任せるという気分にはまだなれない。進展具合については、前後のどちらかにでも、こちらからリクエストがなくても報告してもらえたらありがたいと思っています。ガッツがあるといいなあ、と。
セールストークと現実に乖離があり、顧客のニーズより自社の都合を優先され、本当にトラブルとなりました。その結果、管理会社を変更しなければならなくなりました。
措定より家賃収入が少し低いですが、まあ相場からはそう大きな開きはありませんので我慢しております。そのうち市況がよく慣れはと思っています。
よくあることなのでトラブルを覚悟していたのですが、特別なトラブルはありませんでした。セールス対応の社員も特段の問題なくスムーズに購入手続きが進みました。
色々な物件資料や情報をもとに、足を運んで調べてみましたが、やはりネットだけの情報ではなかなかわからないことが多いので、実際に現場に赴き、担当者の方とじっくりとお話しした方が良いと思います。相場より安めの良い物件を見つけたのですが、立地している場所がやや町から離れていて交通の便があまり良くないです。
購入後、不動産会社からの連絡はほとんどないし、またその必要性も感じません。また、購入後に判明した事実で特に不快に感じたこともありません。逆に、良いと感じたこともありません。不動産購入は大きな資金を必要とするので、基本的に大手の信用のおける不動産会社としか取引はしません。訳の分からない不動産会社と取引をして不快な思いをすることだけは避けたいと思います。
購入した物件自体は、自分の中ではたいして良い物件ではなかったと思うが、購入した時の営業担当者が親切でわかりやすい説明と、清潔感のある信頼できる対応をしてくれたのでとても気持ちの良い取引ができた。次回にまた物件を探すことになったら、再度住友不動産販売を利用したいと思える親身な対応をしてくれたので良かった。
不動産の投資は初めてだったが、経費や税金、銀行との仲立ち、保険についてなど様々な事を丁寧に教えてもらいました。特に、購入物件が古かったため、運用していく維持費やランニングコストについての具体的な説明や提案はとても参考になりました。アパート経営は家賃収入ばかりに目が行きがちですが、実際は維持費等をいかに低く抑えて維持して行くか、その辺をよく説明受けたので、安心して契約出来ました。その後も色々相談に乗って頂き、来年辺りにはもう1棟買い増しを相談しようと思っています。
知らないことを学べた。その当時は不動産に関する知識に乏しく、ある程度役に立ったように記憶している。住友不動産販売株式会社さんとは直接のつながが元々あったわけでなく、あまり親しくない知人からの紹介だったので、当初大きな期待はなかったのは覚えている。その割には、費用対効果は悪くなかった。
服装や言葉使いは十分に丁寧で良かったですが、こちらの二-ズに答えてくれるとか、質問に対するはっきりとした明確さはなくて、真剣さや熱意が伝わってこなかった。結局のところ一般的に知られている情報しかなくて、プロとしての専門的な知識や経験などの生きた知恵が欲しかったと思います。営業マンのノルマ達成だけの感じがしたので、意欲が感じられなかった。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
