不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
他社が持ってない物件および情報の提供がほしかった。価格的には思っていたより高い金額で提示されたが、最終的には物件所有者と交渉し決着した。最初から地主と直接交渉できてれば、もう少し早い契約が可能であったのに、担当者が高い価格を提示して譲らない場面があったことから時間がかかってしまった。 利益優先ではなく顧客優先で行動するべきであり、再度相談するかどうか迷いが生じる。
服装や言葉使いは十分に丁寧で良かったですが、こちらの二-ズに答えてくれるとか、質問に対するはっきりとした明確さはなくて、真剣さや熱意が伝わってこなかった。結局のところ一般的に知られている情報しかなくて、プロとしての専門的な知識や経験などの生きた知恵が欲しかったと思います。営業マンのノルマ達成だけの感じがしたので、意欲が感じられなかった。
購入後、不動産会社からの連絡はほとんどないし、またその必要性も感じません。また、購入後に判明した事実で特に不快に感じたこともありません。逆に、良いと感じたこともありません。不動産購入は大きな資金を必要とするので、基本的に大手の信用のおける不動産会社としか取引はしません。訳の分からない不動産会社と取引をして不快な思いをすることだけは避けたいと思います。
よくあることなのでトラブルを覚悟していたのですが、特別なトラブルはありませんでした。セールス対応の社員も特段の問題なくスムーズに購入手続きが進みました。
購入したのは既に20年以上前の話になりますが、当初の計画通り、現在では老後の生活の資金の一部となっており、大変満足しております。当初よりサポートもしっかりしており、問題があれば、その都度丁寧に対応頂き、これまで不安を持ったこともありません。購入を考えている方には、是非ともおすすめしたいとおもいます。
人柄の良さや真面目さは感じるがまだ若く、上司の判断を仰ぎながらの作業で、頼りなさも感じます。訪問客や近隣の人たちへの対処も迷い気味なので、すっかり任せるという気分にはまだなれない。進展具合については、前後のどちらかにでも、こちらからリクエストがなくても報告してもらえたらありがたいと思っています。ガッツがあるといいなあ、と。
良い感想は一切ない。終始、企業側のペースで物事が進んでいったように思う。売ってしまえばそれでおしまいと言うような、投げやりな営業手法を取ってるように思う。物件の囲い込みも平気で行うような会社らしいのでその辺は想定内のことだと割り切るしかないのかもしれない。
とりあえずプラスの収支にはなってはいるが、あまり納得できるような数字でもなさそうな気がする。
周辺環境が比較的いい方で駅にも近く、大型ショッピングセンターも近隣にあるので利便性が高い。ただ、夜間の治安に関しては若干問題があると思う。
アフターフォローについては販売会社が責任を持って行ってくれましたが、投資物件も月日の経過とともに不具合が生じて来るので、修繕や備品の入れ替えなどで想定外の出費が生じたりします。ある程度の覚悟を持ちながら投資に臨むべきだと思いました。また、管理会社に支払う月々の管理費も結構な負担になり、家賃収入を圧迫する要因になりました。
自己努力により、賃貸物件には安定した収益が得られています。他人の人生とかかわることになるので、借主が離婚したりして、そのとばっちりを受けることもありますが、保証会社がついているので、最悪の状態は免れることができます。保証会社も商売なので、何もかも面倒を見てもらうにはそれ相応の対価を支払うことが必要になります。
住友不動産販売株式会社には築10年程度のマンションの売却の仲介をお願いいたしました。当方に無断で売却価格を下げて販売しました。この程度の値引きで販売するのは普通だということでしたが、法令違反であり、契約違反でもあり、損害賠償の請求にもつながるような案件でした。営業マンの独断には気を付けたほうが良いと思います。
新規物件購入の際に、相続した東京都大田区の中古賃貸ビルの売却も依頼しましたが、事業物件の取得にあたって不動産取得税などの優遇措置について顧問の税理士と一緒に一番有利な方法をアドバイスしてくれ、それが非常に助かりました。また、返済プランの変更のアドバイスもくれたので、想定どおりの利回りで運営できており、その点は満足です。
不動産の選び方表面利回り、実質利回りなどについての説明がありました。立地条件、築年数、中古か、新築の違い、中古物件に関わるメンテナンス費用について想定される金額を提示してもらい、今後の保守費用について、非常に参考になりました。また、駅からの距離によって、今後の入居者数の見込みに大きな違いがあるので、徒歩10分以内の物件を勧めるとのアドバイスが有りました。
自営業で、年金が基礎年金だけとわかってましたので、家賃収入で老後の生活ができるようにすることを目的に購入しました。今は返済も終わってしまいましたので、割合楽に生活ができ、よかったように思います。ただしマンションの管理費・積立金が10年たった時から2倍ほど値上がりしました。20年後にはまた値上がりする予定です。古くなれば家賃は下がるのに、管理費・積立金は上がっていくのは苦しいなと思っています。頃合いを見て売るほうが得かなとも思っています。
あまり押しつけがましくないのは好感が持てましたが、窓からの眺めが隣のビルで一部さえぎられることを言ってくれませんでした。パソコンでその部屋の360度の映像が見ることができたのですが、パソコン画面では気づきませんでした。窓からの眺めは大変重要なことなので口頭ではっきり言うべきことだと思いました。
長期にわたっての保有を目的としていたわけではないので、大きな収益は無くてもよかった。退職と同時に売却を決め、すでに手放してはいるが、大きく稼ごうとしなかったのが今考えると良かったのかと思う。お金はほどほどでで十分。今、生活にゆとりがあり、そこそこの楽しみが満喫出ている中で、子孫に残すことを考えなければ、相続にも悩むことはない。
セミナーの雰囲気が良かった。参加している人数も多く活気があったように気がする。資料の内容も見やすく、説明も分かりやすく工夫しているように感じた。セミナーの時間は、長くもなく短くもなく、飽きも来なかったと思います。セミナー後の資料も定期的に送付されてきており、アフターケアにも気をかけていると感じられた。
購入した翌年には賀状があったが、その後は一切関わっていない。徒歩圏内にあるので何かあれば相談出来るので安心感がある。ここ十何年前から他社を含め不動産の売却のチラシが毎日のようにポストに投函される。アフターフォローより会社の儲けを考えているとしか思えない。販売実績がある会社なのでまあ許せるので良しとしようと思う。
その当時中古の物件でかなり高額だったのを思い切って購入したが、住宅環境が良く人気エリアなので、最終的に良かったと思う。やはり高額物件は納得出来るものでないとダメだと思う。会社が信頼出来たので購入して安心感がある。何かあれば保証して貰えるので良いと思う。人に貸す時も色んな面で安心感がある。近い将来売りに出す事を考えているが、信頼出来る大きな会社に任せようと思う。
一般社団法人不動産流通経営協会（FRK)
