何度も面談を重ねましたが、早い段階で自分の不動産投資運用に関して重視すべきポイントを伝えておけばよかったかとおもいました。私の重視するポイントが定まっていなかったため、最終的に収支重視の物件に出会うまでに時間がかかってしまいました。 続きを読む

しっかりとこちらのメリットとデメリットを話してくれて良かったが、何となくマニュアルをそのまましゃべっている感じがしたので好感は特別持てなかった。しかし、そつなくこなしている感じの営業マンだったので、こちらとしては可もなく不可もなく普通といった印象を持った。人によって... 続きを読む

担当営業の清潔感:言葉遣いよく、服装も清潔。髪型が特徴的でもう少し短いとい... 続きを読む

港区の物件を購入しました。エリアは良いと思いますが、中古にしては少し値段が高かったのかなと思いました。デザイン性があるマンションで入居者も継続的に入っており今のところ問題ないですが、駅から5分以内の方が良かったかなと思っています。 続きを読む

担当営業の清潔感:特に気になる箇所はありませんでした。 担当営業のヒアリン... 続きを読む

丁寧に商品の説明をしており、物腰もやわらかで強引な感じもなかったように思える。素人だったのであまり分からず、その時は詳しく内容を理解しなかった。お金もかかるし騙されたらと不安もあったし、初めてだったのでまた勉強して時期がきたらまた相談した方がいいかなと思いました。 続きを読む

今のところローンの返済で家賃はすべて消えており、収益という概念はほとんどない。資産価値として所有しているというのが正直なところだが、これも入居者のトラブルなど不安定要素はある。マンションの老朽化による資産減衰、東京都心の人口動態変化など、素人にとっては心配な要素は多... 続きを読む

元々はプロスペクトの株主で、決算書類と一緒に会社事業の書類を読んだ事から興味を持ちました。セミナーに参加していたのは確か10人程度で、新築マンションの運用(土地活用を含め)について具体例を挙げて説明がありました。建物のセキュリティや設備だけでなく税金に関しても資料が... 続きを読む

担当営業の清潔感:お若いのにしっかりとしていて、服装も言葉づかいもとても好... 続きを読む

東京都新宿区の徒歩10分圏内にある物件なので、空室になる可能性が非常に低いのが一番安心でき、さらに家賃も高めに設定できるため、お徳な物件です。築年数が10年という点と、物価上昇という点もメリットで、自己満足度は高いです。デメリットは、この後の10年後はどうなるか?ど... 続きを読む

以前より顔見知りの仲だったので、非常に良い物件を紹介していただき、立地や今後の資産価値としてもとても満足のいく物件だった。アフターフォローとして、せっかく保有したのだから節税対策であったり、様々な手段を使って、もっとより良くなるような提案をしてもらえると、尚更よいと... 続きを読む

メリットは、営業の人が良く大工さんの方も親切な人で良かったのですが、設備屋さんセントラル屋さんが間違った設備を取り付け、床面に穴が開きそのままで来なくなった、営業の方が転勤になり、アフターサービスの担当の人が担当になったが、その人も辞めてしまい、面倒になり目立たない... 続きを読む

相続対策や資産形成に関する内容が主で、普通に知識があれば理解出来るレベルの内容だったので、その評価にさせていただきました。出来れば、日本ワークスさん経由で購入され、棟レベルなどで豊富な数の物件を所有されている方々の収支やセミナーを開催頂けたらと思います。 続きを読む

担当営業の清潔感:印象が良い。 担当営業のヒアリング力:質問に適切に回答。 続きを読む

収益性など投資目的の達成状況としては、いまのところ当初の想定通りです。老後の安定収益の確保のため家賃収入を増やす目的と、相続財産の評価額を下げること、都心の区分マンションであれば相続による分割の面倒な悩みはなくなるため都合がよいことなどです。 続きを読む

建物のデザインがとにかくカッコ良い。対面の1000世帯の東京建物の東京フロントコートが要は味気の無い高島平のマンモス団地みたいな平凡なデザインとは好対照でなおさら良さが光る。 駐車場が100％確保されており、3000円/月の駐車料金も魅力的。 また、ソフト運営面... 続きを読む

ある意味、営業的に洗練されているが、セールスの性格の違いもある。都合のいいところしか説明していないことが後にわかった。ファミリー企業の関係業者が多く、物件以外への支出が多すぎる。キャンセル物件だが意外に手付300万でのキャンセルが多いことがわかる。顧客ニーズというよ... 続きを読む

東京日商システムさんのセミナーは2019年4月に行きました。メルマガで案内が来てたまたま日程が合ったので行きました。 少人数かと思いきや、かなりの人数が集まっていたことに驚いております。 もともと中古マンションを希望していたのですが、東京日商システムさんは新築マ... 続きを読む

都心にも横浜にも、どちらにも地の利が良いので物件的には満足している。また、羽田空港にも至近のため、空港関係者も入居希望者の中におり、借り手の層が広いのも有利。ただし、今後大震災などあると、他のところと違って、相当被害が大きくなることが予想される。このため、保険を積み... 続きを読む

そもそも当初は節税対策用に購入し、当初の2～3年は大きく節税になったが、それ以後は節税の妙味も薄れました。当初同じ年度に2件購入したのですが、店子の入れ替わりが激しくて条件を下げなければ後釜が決まらず、何ヶ月か空いた時もありました。その折には管理会社は安易にウィーク... 続きを読む