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株式会社日本財託
本社:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
口コミ 120件

日本財託のすべての評判・口コミ(120件)

120
61〜80件(評価が低い順)

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-07-20

収益性、利回り的にはそこまで高くない印象があります。ただ入居率は安定的に高いと思います。ほぼ都内に特化しているということで、変に地方の安い物件とは違い入居もしっかり確立されたものを売っているんだという印象があります。変に利回りが高くても入居率が低いものは考えものだと思い、こちらの会社さんも同じくそのような考えをもっているようでした。それもあって利回りだけ高いような物件はなかったかと思います。

ユウイチさんのプロフィール画像
  • ユウイチ
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:8年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-07-20

定期的に開催しているセミナーで物件のご紹介があります。物件数としてはちゃんとあるんですが、セミナー参加者も多いせいか人気の物件に関してはすぐにでも決まってしまうのではないかと思うほどでした。特に都内のワンルームに特化しているようで、売って終わりってわけではなく、売ってからの管理にも力をいれているかと思います。売ったあとの管理もこちらの会社でしているということで、変な物件はきっと売りつけるようなことはしないだろうという思いがありました。その後の末永いお付き合いを見越しているようで、それも印象としてはとてもよかったです。

ユウイチさんのプロフィール画像
  • ユウイチ
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:8年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-07-06

現在所有している物件は特に空室もなく、安定して稼働しています。稼働率も90%後半を謳っている会社でもあるため、心配も特にはしていません。加えて、空室時の対応や、埋まらない場合の保証についても事前説明があることから、安心して任せています。
ただ、立地がよく、中古マンション価格も近年上昇しているため、収益性としては若干物足りなさがあるかとは思います。

goroliさんのプロフィール画像
  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-07-06

物件は都内の人気区の駅チカに絞り、間取りなども基準が明確で、今後も継続して需要が見込めそうなものを紹介してもらえるため、内容としては優良物件ばかりだと感じました。
基準の理由も細かく説明してもらえるほか、こちらからの質問にも的確に答えてもらえるため、質に関しては納得して購入まで進むことができました。
ただ物件の量的には、紹介数が少ない時もあるため、選択肢がもう少し多いといいと感じるときもあります。

goroliさんのプロフィール画像
  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-07-06

初めて物件を購入した場合は、確定申告に係る書き方セミナーに参加することができるため、スムーズに確定申告の手続きを行うことができました。
また、まだ参加はしていませんが、オーナーが集まるセミナー兼懇親会などもあるようなので、情報収集も兼ねて参加することもできると思います。
購入後も不動産投資やその他の保険等も含め理解を深められる環境が整っているように感じました。

goroliさんのプロフィール画像
  • goroli
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-06-22

空室はほとんどなく、退去時も数週間で、新規入居者を見つけてもらい、満足しています。また、修繕が必要な場合も、入居前後の写真を提示していただいているので、管理トラブルはありませんでした。更新時や退去時に賃貸相場など、説明いただけると満足です。

Torahamuさんのプロフィール画像
  • Torahamu
  • 60代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(4.0)
投稿:2019-04-11

・質問事項等発生した際は連絡するとメールですぐに返信がくる。それについても的確な返答をされていて、しかも素人にもわかりやすい言葉を選んで説明してくれる。
・紹介された物件を購入した後は、同じ会社で入居管理もされているので、しっかり管理まで責任をもってやってくれている。
・いわゆる「売って終わり」な関係ではないので、賃貸管理という長い期間で付き合いがその後も続くことになる。
・社員一人一人に責任感が感じられる。
・定期的にセミナーも開催されていて意識の高さを感じられる。
・いくつかの種類のセミナーがある。

ユウイチさんのプロフィール画像
  • ユウイチ
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:8年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-04-11

・セミナーに関してはしっかりと不動産投資におけるリスクも説明される。いいことばかりの説明で終わらないので信用がおけるような感じがする。
・無理矢理で強引な営業もないので、しつこくされることもない。
・女性のスタッフもいてセミナー会場はクリーンなイメージがする。
・定期的に開催されるが、その都度参加される人が多いと聞くので、それだけ需要や会社としての信頼も高いものだとうかがえる。
・会社に伺った際の受け答えもしっかりしていて、社内の整理整頓もちゃんとしていた。
・オーナー同士によるイベントも企画されているのが良い。

ユウイチさんのプロフィール画像
  • ユウイチ
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:8年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-04-10

色々なエリアの物件の取り扱いがあり、大手なだけあって定期的に一定数の物件が提供されてくるのはよい。また、築年数もバラバラなので好みに合わせて買うことができる。比較的資産価値が保てそうなエリア、物件スペックであるところが多い印象。ただ売主物件なので指値等の価格交渉は極めて困難。ほかに買いたい人もいるからと応じてもらえない場合が多い。また、物件情報は定期的に提供されるわけではなく、希望しないと送ってもらえない。買いたい場合は自分から積極的にプッシュしていく必要がある。それをやれないと物件はいつまでも買えない。

あいにゃさんのプロフィール画像
  • あいにゃ
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-04-10

当初ついた営業担当は社内で力もあり、良い物件を抑えてくれて、個人的にはとてもありがたかった。
しかし、本来はこの会社では、物件の購入は抽選のはずで、他の営業担当が付いているオーナーに話を聞くと抽選が全然当たらないという話をよく聞いた。表向きには抽選と言っているけれども、営業担当のパワー次第では抽選しなくても購入できる場合があるというのは不平等だなぁと思わなくもない。
また、当初の担当が、初めに「自分にお金を託してくれれば数ヶ月で利益を乗せて返す、それで頭金を作ればいい」と言われたのが怪しくて断ったが、一体何だったのか気になる。

あいにゃさんのプロフィール画像
  • あいにゃ
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:4年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(4.0)
投稿:2019-02-12

購入物件の紹介については、物件を探している人たちの公平性を保つために抽選方式にしているなど会社の特徴や、有利な条件(低金利)の金融機関の情報なども得ることができました。この会社は取扱い物件の件数が多いので、都内の区分マンションの購入を検討しようとしている人は、一度相談してみることをお勧めします。また、管理替えだけでも扱う(賃貸管理のみ請け負う)というスタンスがあり、この業態の他の会社にはなかなかないため、管理にも力を入れていることがわかり、その点も購入後の管理についても信頼がおけると思いました。

マイマイさんのプロフィール画像
  • マイマイ
  • 60代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:18年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

営業

(4.0)
投稿:2018-12-25

投資マンション売却の相談でうかがいました。日本財託さん独自のビッグデータから分析した資料を用意頂き、保有の物件の相場、周辺環境からのトレンド、から算出される合理的な資産価値を出し、適正な売却価格を提示して頂きました。予想より低い価格でしたが、理路整然とした説明もあり、現実的な売出し価格の目安を出すことができました。

たっち12さんのプロフィール画像
  • たっち12
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

アフターフォロー・管理力

(4.0)
投稿:2018-12-25

賃貸管理に特に問題はない。5年間の空室保証もあるし、空室になって2か月以上空いてしまうことはない。原状復帰などの費用も高くないものを選んでくれる。造作物が壊れてしまっていてもすぐに直してくれるので安心。毎回連絡もくる。原状復帰前と後での写真も送ってくれるので、状況もわかりやすくてよい。都度都度の連絡がうれしい。

gasdgaさんのプロフィール画像
  • gasdga
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:9年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2018-12-25

相場状況を教えてくれるので安い場合には賃料を上げられる。また、空室になって借り手がつきにくい場合でも、賃料を下げることをすぐに提案してくるのではなく、引き合いの数などを考慮して考えてくれる。そのため、長期的には賃料が下がりにくく収益が達成される。また契約期間も教えてくれるので、なかなか退去しにくい店子を確保しやすい。

gasdgaさんのプロフィール画像
  • gasdga
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:9年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2018-12-25

投資物件の選び方が良い。東京23区に特化し、入居率を引き上げること(空室期間を短くすること)が一番であることがわかってよかった。また、一括借り上げによる賃料保証もなく、貸主の側に立った考え方であることがわかった。不動産は売買で儲けるものではなく、貸し出して賃料収入で稼ぐのが長期的に得することがわかった。

gasdgaさんのプロフィール画像
  • gasdga
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:9年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

営業

(4.0)
投稿:2018-12-25

力があり、社内抽選にあたるように努力している。知識もあり、いろいろな質問をしても適確に対応してくれるのでわかりやすい。ちょっとおっちょこちょいの部分があるが、いい物件を探してくれている。こちらの状況はわかっていて、必ず物件の見学をしてから契約してくれている。何度もやりとりしているので雰囲気などもわかってくれている。

gasdgaさんのプロフィール画像
  • gasdga
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:9年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-11-17

営業

(4.2)
投稿:2019-11-17

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
全体的な印象として好感がもてました。
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
よく聞き取ってくれたと思います。
知識 
(5.0)
質問には回答いただけました。
提案力 
(3.0)
ニーズに合わせて提案しようとしてくれていますが、まだ具体性がないのでわかりません。
信頼度 
(3.0)
多分引き続きお願いしますが、まだわかりません。

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2019-03-16

営業

(4.2)
投稿:2019-03-16

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
特にこちらが気になるようなことがなかったため。一般的だったのだと思います。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
こちらの要望に応え、そのたびに資料を示し説明してくださいました。ご自身の経験談などを交えた楽しいお話でした。
知識 
(4.0)
特に不都合を感じなかったため。
提案力 
(4.0)
その時手元にあった物件で特に気になるものはなかった。また送ってくださると言うことで、実際に非常に頻繁にメールで物件が送られてきております。
信頼度 
(5.0)
実際に様々な資料が送られ続けてきており、参考になることも多くありがたい。

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2020-06-14

営業

(4.4)
投稿:2020-06-14

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
よかったと思います。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
こちらから聞いたことには全て回答いただけました。
知識 
(4.0)
こちらから聞いたことには全て回答いただけました。
提案力 
(5.0)
予算・条件に合わせた物件を多くご紹介いただけたので、比較検討がしやすかったです。
信頼度 
(5.0)
まだ物件紹介の途中ですが、前向きに検討していきます。

日本財託の口コミ評判・評価

投稿:2020-04-13

営業

(4.4)
投稿:2020-04-13

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
しっかりスーツで好印象だった
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
わからない点を端的に教えてくれた
知識 
(4.0)
質問には全部答えてくれた
提案力 
(5.0)
物件の数がとても多く希望の物件を紹介してくれた
信頼度 
(4.0)
物件は今までのどこより多かった
120
61〜80件(評価が低い順)
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会社情報

会社名
日本財託
本社
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
URL
http://www.nihonzaitaku.co.jp
免許番号
東京都知事(1) 第1157
所属団体

(社)全国住宅産業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)新経済連盟

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