不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の基礎から、注意点や基礎知識などを教えてもらい、それぞれの具体例に沿ったモデルケースなどを教えてもらった。講習の形式は受動的なものであったが、講師の方が分かりやすく教えてくれて、不動産投資に関して興味がわい。個別の質問を受ける時間などもあり、それぞれのケースに沿った対応があった。
購入した後に分かった売主側の瑕疵について、きちんと交渉して解決していただいたこと。その後、トラブルは起きておらず、概ね順調に稼働していること。現状回復工事や募集についてアドバイスをいただいたり、相談ができていることです。とにかく大きなトラブルや当初予想していなかった思わぬ出費が発生しないことが、一番だと思っています。
購入後、退去した部屋については、同じ家賃・共益費かもしくは、やや上げた家賃・共益費でも入居が決まっている。リノベーション物件なので、大きな設備の修繕等はなく、実質のキャッシュフローが築年数の割には多くあること、購入後に価格が上昇しているようで、もし売ることになっても、購入時より高い値段で売れそうな事です。
物件のメリットは、土地が広く、駅から近いこと、複数の路線が利用出来ること。大きすぎず小さすぎないこと、近くに大学が複数あること。リノベーション物件なので、大きな設備の不備は少ないこと。デメリットは、幹線道路に近く音がすること。退去がよくあること、その度にクロス替えなどの現状回復工事が必要なこと。ただし、埋まるのも早いのはメリットと思う。
穏やかな方で「じゃあこうしたら」と次々解答が早い。こちら側の質問もすぐ解答してくださり、わかりやすくとても丁寧でした。仲介の方が入っての商談は未経験だったので、とても良かったし勉強になりました。分からないところもとても丁寧に説明してくれました。今後また何かあれば相談したいと思える対応でした。とても勉強されているんですね。
管理人の教育が行き届いているようで、マンションの細部まで清掃が行き届いていて常に新築時の場外が維持できているように感じる。管理会社の総会議事録もきちんとまとまっていて、理事会に出なくてもどういう状態になっているのかが把握できる。賃貸でマンションに足を運ばなくても安心して任していられると今のところ感じている。
今のところエリアのメリットがまだまだあるので、空室という状況になく、現時点では収益は出ていくと思う。マンションが古くなり、借りる人の使い勝手で部屋のメンテナンスがいずれ出てくると思うので、その時どうの程度修繕に費用を費やすのかがまだ未体験。なので、自分が思う収益が確実に出るかは様子見というところではある。
税制面や投資物件のメリット・デメリット、資産価値のあるエリアや物件の説明が分かりやすくてよかった。話し方も丁寧で、お客のニーズや質問に耳を傾けながら丁寧にわかりやすく説明をしてくれた。お客が納得した様子を把握しながら事を運んでくれたので安心感があってよかった。身だしなみや身振り手振りも自然で不快感がなかったこともいい。
知識がないので、自分には何でも勉強になった。まず、セミナー自体とても大勢だったので圧倒されたが、物件を持っている人がこんなに多いことに驚いた。内容は簡潔で、資料や説明もとてもわかりやすく、終了後に含みを残すような話し方だった。男女比を問わず参加者が多かったことが一番の印象で、お年寄りもかなり参加していた。
父親の一棟マンションの販売を相談し、野村不動産の知り合いの不動産会社へ販売したことがある。非常によくやっていただきました。また何かありましたら、その担当者へお願いしようと思います。知識もあり、一緒に仕事をして非常に勉強になりました。やはり専門家の知識には良いアドバイスがあり、良い仕事をさせてもらったと思います。
・物件自体は良い物件が多いので、客付が強い物件と言えることが大きいです。
・管理会社を紹介してくれたのですが、その管理会社の入居付が強いので、初物件だったにも関わらず大変助かりました。ただその後はかなり供給過多になり、苦労はしました。
・収益性という意味では、利回りはそれほど高くはないとは思いますが、物件の質が悪くないので、安定した入居が望めるという点で、結果的に収益性が維持される、という点はあると思います。
・入居率は上述の通り悪くないです。ただ、とはいえ昨今あまりにも供給過多なので、苦しくなりつつあります。
・担当者は30代の男性で、ふっくらとした体格、一見動きがゆったりとした感じに見えますが、全く逆で、ものすごくこまめに動きも頭の回転も回る方でした。
・野村不動産さんのサイトには各営業さんの自己紹介があり、ものすごい数の社内賞をとっていらっしゃる方でした。しかし役職などはついていないようでした。
・初めて購入する物件で、何もわからず、大家の友人なども一切いない状態で何の知識もない状況でしたが、融資の面談の際の受け答えから何から、あらゆることを事前に教えてくれてサポートしてくれました。
・実は指値という値引きも知らなかったのですが、私が何も言わなくても、利回りが相場に合う程度まで指値をして売主との都合をしてくれました。大変助かりました。
・とにかくあらゆることに不安が大きかったですが、完全にサポートしてもらいました。
・正直、最初の物件で新築一棟という巨額の投資だったため、あまりに怖すぎて融資が壊れて白紙になればいいのにとも思ったほどでしたが、そんな不安も打ち消すほどのスピード感で進められました。
・管理会社の提案と紹介までしてくれたので、助かりました。
・あまりに本業が激務のため、なんと決済当日に必要な現金を持たずに現れた私に対し、顔色一つ変えずに、売主を待たせるよう都合して、何軒もの銀行を回って現金の引き落としなどに付き合ってくれました。しかも長期使っていなかった銀行も多いため、様々な手続きが必要なケースもありましたが、顔色変えず付き合ってくれました。
・とにかくすごい営業さんだと思いましたが、その後他の大家友人からも、野村不動産さんやその出身の業者さんは品質とレベルが高い、と伺い納得しました。
・最初の一棟目で、しかも巨額の新築一棟のため、この時に悪い業者さんや、頼りなかったり普通の業者さんに当たっていたら、もうその時点で終わったかもしれず、大変幸運だと思いました。
高学歴で頭が切れる。いかにもエリートと言う感じで爽やかでした。駅近物件で近隣の賃料や利回りなど教えてくれました。私は建築・不動産業なので、聞かなくても分かりますが、好感の持てる対応でした。構造面や施工面での質問にも、本人が分からなければ知ったかぶりをせず、建築担当者同伴で説明もしてくれました。こういう営業さんも一つの野村ブランドだと思いました。
とても親身にわかりやすく対応いただきました。色々な資料を用いて提案いただき、提案力が高いと感じました。雰囲気も、清潔で明るい方で、非常に好感を持てました。またの機会があったら、お願いしたいという気持ちになりました。
営業の担当者から紹介されて、不動産投資セミナーに参加しました。会場にはたくさんの人が参加していました。老夫婦、中高年のサラリーマンなどが参加していて、皆さん、不動産投資に関心があるのだと感じました。講義内容は、具体的な事例をもとに、投資の仕組み、資金の流れ、リスク、分配金の受け取りなどが具体的に話された。セミナーのあとに、興味がわいたので、個別面談を申し込みました。
【営業電話】
最初に電話を受けた時には、「また営業か」程度に考えていましたが、当時、不動産投資に興味がありましたので、少し話を聞くことしました。口調は丁寧で紳士的な感じがして、安心したことを覚えています。電話では、不動産投資の仕組み、方法などのあとに、儲け話だけではなく、不動産投資のリスクもしっかり説明してくれて、信頼できる感じがしました。
【営業担当】
セミナーに参加した後に、営業の担当者から電話があり、もう少し自分に合った不動産投資ついて具体的な話をしたいと申し出たところ、会社に伺うことになりました。担当者は、小奇麗なスーツ姿で、爽やかな好青年でした。私が投資額の目安、保有している未利用の土地などの条件を提示すると、いくつかのプランが示され、各々のメリット、デメリットを示してくれて、説得力ある応接だと感じました。
詳しく説明がありリスクなどの説明もありよかったです。景気に左右されることもあることなどいろんな事がおこりうる世の中なので長い目での投資とお考え下さいと言われていました。
言葉遣いもよく、無理に勧めてくる事もなくていい人でした。清潔感もあり知識も豊富でいいアドバイスがいただけました。
中古のアパートですが、隅々まで清掃がいきわたっており、賃貸情報誌に掲載したところ、ある程度の期間内に借り手がつき、十分に家賃収入を得ることができております。その後のメンテナンスやトラブルなどといった対応も十分にしていただいているので、安心してお取引ができた感じですね。
外装のタイル張り、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、コンシェルジュ、ディンプルキー、防犯カメラにオートロック、カメラ付きインターホン、二重床、二重天井、複層ガラス、内廊下、徒歩5分以内の駅が2沿線以上可能なところ、スーパーも早歩きすれば5分以内にたどり着くことができると、公園にも3分で行けて、東京タワーもいい感じで見られるところ。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
