不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
投資相談会の時も購入後も、こちらの要望に沿う良い物件を多数提示してくれます。その中には一般公開前の物件も多く物件の質、量は十分と思います。
最初WEBの不動産ポータルサイトで見つけました。すぐに仲介会社の東急リバブルさんにメールで連絡しました。メールで連絡してから返信は比較的早かったです。すぐに、勤務先近くの喫茶店で担当者と上司と面談して購入の検討をすることになりました。
物件は決め打ちだったので、他の物件は見ていませんでした。物件を決め打ちにしてしまったことは後悔しており、もう少し精査すべきだったかなと感じています。東急リバブルは、立地・価格帯・用途とレパートリーが豊富で比較することができるので、もっと納得して購入できたんじゃないかなと思っています。入居率については現状特に問題はなく、物件の質としては高いのかなと感じています。
最初WEBの不動産ポータルサイト（健美家か楽待）で見つけて、すぐに仲介会社の東急リバブルさんにメールで連絡しました。早速、勤務先近くの喫茶店で担当者と上司と面談して買付けをすることになりました。
物件は決め打ちだったので、他の物件は見ていませんでした。その日、日経新聞の朝刊に東急リバブルさんの物件広告が載っていて、対象物件に近しい物件もありましたが、買付けを入れた物件の方が勝っていたので特に問題は感じませんでした。立地、価格帯、用途とレパートリーが豊富で比較することができるので、納得して購入できたと感じています。
駅から少し遠いが、大きな商店街がすぐ近くにあり、丁度良い大きさの公園も生活圏内に。閑静で安らぎを感じられる。交通の面では、最寄り駅から少し離れて不便に感じるかもしれないが、ターミナル駅迄のバスが10分間隔で走っており、深夜バスも運行しているので、遅くまで働く務め人も安心。実際、現地に行くとその利便性から、自分が住みたいと思った。
メリットは、立地（東京23区内）、2線・2駅から3～7分で鉄道等の利用可能、前面道路6メートル以上、建ぺい率60%、容積率200%です。
デメリットは、前面道路との段差(2メートル)、経年劣化による設備投資増、購入時点で築30年経過による建物の劣化、設備の旧態化等への投資、入退去による室内改修です。
ご近所トラブルがたびたびあったが、間取りが気に入っている。特にお風呂に窓がついていること、角部屋、キッチン横にベランダがあり、生ゴミをすぐにベランダに設置したゴミ箱に捨てられることがいいです。立地上兼もいいです。保育園もちかいですし、バス停も近いので、近所のショッピングセンターもバス1本で行けるので、とても便利だと思います。
自宅に近い城南地区にファミリータイプの物件を探していた。当面は、賃貸で使用して、将来、生活環境が変化したら売却または自宅用に使えることを条件とした。現在は、賃貸として入居者募集に苦労していないでいる。また、管理も良好で、物件価格も購入時よりも上昇している。結果において、当初の思惑を上回る良い物件を購入できた。
物件としては私鉄駅から徒歩2分で、隣にスーパーマーケットもあり、立地は生活に便利な環境ではある。だが、 築35年と古く、オートロックやエレベーターもない。購入価格は専有面積の割には安かったが、大規模修繕工事を控えて、最近管理費・修繕積立費が急に高くなった。また今後さらに値上げの予定もあるとかで、家賃の30%ほどしか粗利が出ない。
物件の立地は良い。近くの駅から徒歩10分。内装が粗雑な感じがしました。共有スペースが狭く、豪華さやゆとりは感じない。入居者はファミリー層が主体で、安心感があり、家賃の回収に難渋したことはありません。駐車場が全戸になく、駐輪場も狭く、イメージは落ちます。管理会社の東急コミュニティーの対応がずさんでトラブルがよくあります。
大手なので、物件がたくさんあって、選ぶことができた。情報が多かった。地元の情報に詳しい営業員が親切に選んでくれた。投資用だったので、確定申告の書き方など、詳しく教えてくれて、大変助かった。どのように書けばよいか、どのくらい請求できるかなど、参考になった。賃貸料についても、どうすればよいかわからなかったが、きちんと説明してくれた。
比較的交通の便がいい立地。比較的手頃な価格。かなりいい利回り。但し古いので、テナントの入れ替え（テナント退去時）に伴い、空室となることが避けられないため、実際の利回りは8%程度と思われる。管理会社に委託しているが、比較的管理手数料が安く、こまめな管理をしてくれるのがメリット。今後はメンテに金がかかる。
