不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
城西地区か中央、港、文京区で駅から1-2分で15百円程度、管理費、修繕費差引後のネットで利回り5パーセント以上の物件を探していました。その時、偶々、東急リバブルが区分マンションの投資相談会を開催するとの情報を得て参加しました。個別相談会で、直ぐにこちらの要望に沿う物件を5つ位紹介されました。その内の一件が、駅から1-2でした。価格は、1,750万円で予算費やや高く、利回りもネットで5パーセントを少し下回っていましたが、建築時期が2001年で風呂とトイレが別というのも魅力で、現地を見たうえで購入を決めました。その後、修繕積立金の増額があり、利回りは低下しました。修繕積立金の増額を防ぐため、総戸数は50戸以上の中、大型物件を条件にしていますが、修繕積立金や管理費の増額はこれからも避けられないと思います。修繕積立金や管理費が上がったからと言って家賃を上げることも簡単ではありません。購入前に修繕管理費増額の予定が直近にあるかどうか問い合わせることは可能ですが、先のことは分かりません。この辺りは
マンション投資の空室リスクに次ぐ大きなリスクだと改めて感じています。
アフターフォローや管理力も管理を委託してませんのでよく分かりません。
ただ、今でも時々メールで良い物件を
紹介してくれますので、 アフターフォローは良いと思います。
物件購入後、特に東急リバブルから要望もなかった為、住んでいる近くの不動産会社（大幸住宅）に管理を依頼していますので、東急リバブルの収益性や入居率は分かりません。
投資相談会の時も購入後も、こちらの要望に沿う良い物件を多数提示してくれます。その中には一般公開前の物件も多く物件の質、量は十分と思います。
相談会を通じて本物件を購入出来たように良いセミナー イベントを行っていると思います。
担当者は若い女性で最初はやや頼りない感じもしましたが、言葉遣いは丁寧で、押しつがましくなく、問い合わせに対する回答も早く好感を持てました。
最初の提示価格が、予算よりやや高かったので値下げ交渉をお願いしましたところ、粘り強く相手と交渉し、値下げに成功しました。
これも、彼女の誠実な営業姿勢が奏功したと思います。
更に、これは営業と言えるかどうか分かりませんが、一般公開でない専属物件の場合は、購入後1年以内に空室になった場合に3か月の家賃保証があるのは、大きな魅力です。
今回の物件は施工会社の10年補償がありました。管理会社は、東急リバブル以外で専門の管理会社にお願いしました。今のところアフターフォロー・管理能力については特に問題は感じていません。 当初の利回りも一応確保できていますし、今後の経年につれて入居率がどうなるか不安はありますが、今のところ出来ることはすべてやり尽くしたかと思います。短期での退去が出ないよう努力していきながら、今後も末永いお付き合いをさせていただきたいと思っています。今後の動向は注視していこうと思っているので、今はこの評価にしています。
新築で駅近（徒歩5分）なので、あまり心配していませんでした。そして、管理会社の努力もあって引渡し後3ヶ月以内で全室（10室）契約することができました。これは本当に良かったです。
ただ、外構の見映えが良くなかったので追加で発注をおこないました。扉のデザインなど追加発注を行ったり、収納がなかった部屋にはクローゼットを購入したりということがありました。それ以外は、収益性・入居率ともに満足できる水準かなと感じています。今後もし購入する機会があれば、東急リバブルから購入したいと思っています。
最初WEBの不動産ポータルサイトで見つけました。すぐに仲介会社の東急リバブルさんにメールで連絡しました。メールで連絡してから返信は比較的早かったです。すぐに、勤務先近くの喫茶店で担当者と上司と面談して購入の検討をすることになりました。
物件は決め打ちだったので、他の物件は見ていませんでした。物件を決め打ちにしてしまったことは後悔しており、もう少し精査すべきだったかなと感じています。東急リバブルは、立地・価格帯・用途とレパートリーが豊富で比較することができるので、もっと納得して購入できたんじゃないかなと思っています。入居率については現状特に問題はなく、物件の質としては高いのかなと感じています。
担当者は30代の男性でした。一見大人しそうで頼りなさげに見えましたが、何度か面談をしている内に終始親切丁寧な対応で関わってくれるのが分かりました。質問に対するメールのレスも早く、回答も的確でした。自身も自宅の売却で苦労しいることや家族のことなど自己開示も多く親しみが持てる方でした。
当初予定していた地銀の融資条件が思わしくなく、一旦中断しかけた時がありました。
そんな時も彼は冷静にこちらの条件に近い銀行を見つけて来て紹介してくれました。あきらめかけた物件を粘り強くサポートしてくれ頼もしいパートナーであると今は感じています。
アフターフォローは、新築なので施工会社の10年補償があります。管理会社は、東急リバブルさん以外で専門の管理会社にお願いしました。今年の1月下旬に完成し、まだ引渡し後3ヶ月しか経っていないので、今のところアフターフォロー・管理能力については特に問題は感じていません。
当初の利回りも一応確保できていますし、今後の経年につれて入居率がどうなるか不安はありますが、今のところ出来ることはすべてやり尽くしたかと思います。短期での退去が出ないことを願うばかりですね。
今後も周辺の動向に変化がないか注視していこうと思います。
新築で駅近（徒歩5分）なので、リーシングはあまり心配していませんでした。管理会社の努力もあって、引渡し後1ヶ月以内で全室（10室）契約することができました。
しいて言えば、外構の見映えが良くなかったので追加で発注をおこないました。門扉やおしゃれな館名板をつけて、玄関までのアプローチにLED照明のポーチを設置しました。
それと、8室に収納がなかったので急遽IKEAでクローゼットを購入しました。入居が迫っていて組み立てサービス（有料）が間に合わず、家内と組み立てるのに苦労しました。
次回は、必ず収納スペースがある物件を買います。（笑）
最初WEBの不動産ポータルサイト（健美家か楽待）で見つけて、すぐに仲介会社の東急リバブルさんにメールで連絡しました。早速、勤務先近くの喫茶店で担当者と上司と面談して買付けをすることになりました。
物件は決め打ちだったので、他の物件は見ていませんでした。その日、日経新聞の朝刊に東急リバブルさんの物件広告が載っていて、対象物件に近しい物件もありましたが、買付けを入れた物件の方が勝っていたので特に問題は感じませんでした。立地、価格帯、用途とレパートリーが豊富で比較することができるので、納得して購入できたと感じています。
担当者は30代の男性。息子と同じ年くらいの年格好。一見大人しそうで頼りなさげに見える。何度か面談をしている内に終始親切丁寧な対応で関わってくれるのが分かった。質問に対するメールのレスも早く、回答も的確だった。自身も自宅の売却で苦労しいることや家族のことなど自己開示も多く親しみが持てる方でした。
当初予定していた地銀の融資条件が思わしくなく、一旦中断しかけた時があった。
そんな時も彼は冷静にこちらの条件に近い銀行を見つけて来て紹介してくれた。あきらめかけた物件を粘り強くサポートしてくれ頼もしいパートナーである。
静粛な雰囲気で重苦しく、30名位で、リノベーション等に関する内容で、いろいろな事例の説明があり参考にはなりました。価格等詳細なことについては個別面談でとのお話でしたので、ある程度おおまかな感じとしての印象でした。やはり、個々の好みや予算があると思うので納得でした。不安があるので、いろいろと聞いてみたいと思っているのですが、なかなか踏ん切りがつかないのが正直なところです。
今後さらに発展が予想される東京などの人気物件を多数抱えており、これまでの不安感が減少し、より安心感が高まった。また購入予定者にふさわしい話題提供があり、各地に開拓された販売網、豊富な賃貸物件など、今後の賃貸方法と管理方法がよく説明されていた。さらに東急沿線を始め各地に展開する東急の総合力が感じられ、素晴らしい会社だと思った。
セミナーの雰囲気は良く、幅広い年代の方が参加していました。人数は20～30人程度だったと記憶してます。セミナーの内容は、メリットだけでなくリスクの説明もあり分かりやすかったです。投資以外でも老後の生活の為に購入する人がいる事や、節税対策などの話も少し触れていました。希望者は個別面談があったと思います。
しっかりとサポートされており、信頼出来そうと思った。資料もしっかりしていて、わかりやすかった。また、沢山の人が参加されており、投資熱が高いように思った。リスク面については、色々なパターンがあり、仮定での話が多かったように思った。確かに投資にはリスクがあるが、「絶対こうなる」と言う事が出来ない状況が、オブラートに包んだようで分かりづらい面があった。総合的に参加してよかった。
はじめは胡散臭そうに感じ、いい加減な返事をしていたが、話を聞いているうちに今後の収入のことを考えて「不動産への投資もありかな」と思うようになりました。営業マンさんの知識もしっかりしておられるようでしたので、まずは合い見積もりを他社にかけてよく考えることにしました。話し方は少し慣れ慣れしかっつたが、セールスはこんなもんかな。
売り時買い時などの失敗しない不動産等の話、その他ローンや税金 不動産購入、リスク回避の手引きなど、様々なアドバイスをわかりやすく説明してもらった。会場の雰囲気も良く、あがり症で緊張しがちな私でも、落ち着いて話を聞けとてもよかった。個別面談は断ったが、機会があれば聞いてみようと思う。東急リバブルさんありがとうございました。
