不動産投資のミカタ

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東急リバブル株式会社
本社:東京都板橋区成増2-14-2MY・スカイ4階
口コミ 74件

東急リバブルのすべての評判・口コミ(74件)

74
1〜20件(評価が低い順)

失敗体験談

投稿:2019-07-14

城西地区か中央、港、文京区で駅から1-2分で15百円程度、管理費、修繕費差引後のネットで利回り5パーセント以上の物件を探していました。その時、偶々、東急リバブルが区分マンションの投資相談会を開催するとの情報を得て参加しました。個別相談会で、直ぐにこちらの要望に沿う物件を5つ位紹介されました。その内の一件が、駅から1-2でした。価格は、1,750万円で予算費やや高く、利回りもネットで5パーセントを少し下回っていましたが、建築時期が2001年で風呂とトイレが別というのも魅力で、現地を見たうえで購入を決めました。その後、修繕積立金の増額があり、利回りは低下しました。修繕積立金の増額を防ぐため、総戸数は50戸以上の中、大型物件を条件にしていますが、修繕積立金や管理費の増額はこれからも避けられないと思います。修繕積立金や管理費が上がったからと言って家賃を上げることも簡単ではありません。購入前に修繕管理費増額の予定が直近にあるかどうか問い合わせることは可能ですが、先のことは分かりません。この辺りは
マンション投資の空室リスクに次ぐ大きなリスクだと改めて感じています。

まろさんのプロフィール画像
  • まろ
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(1.0)
投稿:2018-12-25

それまでの管理費・修繕積立費が異常に安く維持されていたようで、大規模修繕工事を控えて急に管理費・修繕積立費を値上げりした時点での購入だった。それにも関わらず半年間入居者が決まらず、その間150,000円も無駄な経費を費やした。結局最初に想定していた家賃を25%下げざるを得なかったため、家賃に対して約3割の粗利しか得られない失敗物件だった。

Matheumさんのプロフィール画像
  • Matheum
  • 60代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

営業

(1.0)
投稿:2018-12-25

素人でした。何を聞いても、まともな答えが聞けなかった。顔は客ではなく取引業者の方を見ているようでした。近隣の取引価格も聞いてもわからず、取引業者の提示する金額での商談のようでした。今しかないと思わせるように圧をかけてきます。2~3年後の不動産の価格についても答えず、客よりも自分本位の考えで動いているようです。二度とこの会社は使いません。

momoさんのプロフィール画像
  • momo
  • 60代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

アフターフォロー・管理力

(2.0)
投稿:2018-12-25

担当者は入社1年目の新人、しかもこの物件が初めて担当を任されたとかで、セットバックなど重要な事項を契約寸前まで見落としていたなど、万事において頼りなかった。一応中堅社員が常時ついていたので、何とか契約までたどり着いた感がある。不動産購入後に連絡を取ったのは火災保険の契約を依頼した時だけで、そのほかにはアフターフォローの必要性を感じたことはなかった。

Matheumさんのプロフィール画像
  • Matheum
  • 60代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

セミナー・イベント

(2.0)
投稿:2018-12-25

参加している人たちの雰囲気が今一つで人数も少なかったのでマンツーマンのような状態であった。話の内容は一般的なことと魅力ある事項についてだけで、自分の気になる事項についてはあまり触れられることはなかった。その後個別に何度も電話もかかってきてかなりしつこい感じがした。足許及び将来の不動産業界の焦りを強く感じた。

fatdogさんのプロフィール画像
  • fatdog
  • 50代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 1棟アパート中古新築

アフターフォロー・管理力

(2.0)
投稿:2018-12-25

管理を委託契約している東急コミュニティの対応に大きな不満があります。定期の巡回はなされていないことが発覚し、エレベーターの点検も法令違反がありました。家賃の管理は未納者への督促が不誠実で、手ぬるく感じています。これ等から管理会社の変更をオーナー間で話し合っている状況で、東急の看板を汚しているように思います。

ダイユウさんのプロフィール画像
  • ダイユウ
  • 70代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

収益性・入居率

(2.0)
投稿:2018-12-25

購入時点から見ると、収益率は下がっていますが、周辺の環境からしてやむを得ないと思います。一方で節税効果は予想通りで、満足するレベルになっています。修繕費用、建て直しの費用が今後どのようになるのかが現状一番の心配事で、いずれは売却することも視野に入れています。精神的なわずらわしさがあることからすると、止めた方が良いと思います。

ダイユウさんのプロフィール画像
  • ダイユウ
  • 70代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

営業

(2.0)
投稿:2018-12-25

不案内なうえ、話も分かりにくく、調子だけは良いという感じで、必ずしも私が満足できる内容ではなかった。一生のものを人に買わせるという自覚がまったくない営業マンであり、とにかく物件を売りつけることしか頭にない印象を受けた。営業マンは会社の顔であるということを考えてほしいです。

KKさんのプロフィール画像
  • KK
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • その他

営業

(2.0)
投稿:2018-12-25

年賀ハガキや暑中見舞いハガキが来るが、未だに名前を間違えている。顧客の名前くらい正確にしてほしかった。保証されるはずの修理箇所の説明をうやむやにしたので、保証が受けられず残念だった。営業マンからの電話着信があまりに短く、呼出音5回くらいで切れるので、いつもこちらから電話しなければならず、営業マンの携帯電話代は個人負担なのかと勘ぐってしまった。

れみさんのプロフィール画像
  • れみ
  • 70代 / 女性 / 専業主婦/主夫
  • 投資歴:9年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-07-14

アフターフォローや管理力も管理を委託してませんのでよく分かりません。
ただ、今でも時々メールで良い物件を
紹介してくれますので、 アフターフォローは良いと思います。

まろさんのプロフィール画像
  • まろ
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2019-07-14

物件購入後、特に東急リバブルから要望もなかった為、住んでいる近くの不動産会社(大幸住宅)に管理を依頼していますので、東急リバブルの収益性や入居率は分かりません。

まろさんのプロフィール画像
  • まろ
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(3.0)
投稿:2018-12-25

静粛な雰囲気で重苦しく、30名位で、リノベーション等に関する内容で、いろいろな事例の説明があり参考にはなりました。価格等詳細なことについては個別面談でとのお話でしたので、ある程度おおまかな感じとしての印象でした。やはり、個々の好みや予算があると思うので納得でした。不安があるので、いろいろと聞いてみたいと思っているのですが、なかなか踏ん切りがつかないのが正直なところです。

ラベンダーさんのプロフィール画像
  • ラベンダー
  • 50代 / 女性 / パート・アルバイト
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

セミナー・イベント

(3.0)
投稿:2018-12-25

セミナーの雰囲気は良く、幅広い年代の方が参加していました。人数は20~30人程度だったと記憶してます。セミナーの内容は、メリットだけでなくリスクの説明もあり分かりやすかったです。投資以外でも老後の生活の為に購入する人がいる事や、節税対策などの話も少し触れていました。希望者は個別面談があったと思います。

ねねさんのプロフィール画像
  • ねね
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(3.0)
投稿:2018-12-25

少人数で集まり、不動産投資の仕組みやモデルケースの説明をしてもらいました。質疑応答でも、ちゃんとした回答が貰えて、参加して、とても有意義だったと記憶しております。

ケンタさんさんのプロフィール画像
  • ケンタさん
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:9年以上
物件の所有状況
  • 1棟アパート中古

営業

(3.0)
投稿:2018-12-25

言葉使いはごく普通、知識はよくわからなかったが、金の話ばかりで信頼感に欠けている。こちらの話を聞くよりは、自分の言いたいこと一方的に言うだけで、提案力はなかった。担当を変えてもらいたかったが、言い出せず立ち消えになってしまった。東急不動産との取引だったが、東急の体制変更からこのようになったのかよくわからない。会社を変えようかと思っている。

makky6さんのプロフィール画像
  • makky6
  • 70代 / 男性 / 会社経営(経営者・役員)
  • 投資歴:34年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築

営業

(3.0)
投稿:2018-12-25

店の個室で複数の社員が相談に乗ってくれた。服装は社員らしく正装で、髪等の身だしなみもきっちりしていた。資料においても過去の実績などのが載っているものを提供してくれた。さらに売買方法において、購入時期や売買時期などを戦略的に教えてくれた。商談においては、全体的に将来を見据えた話が多かったように思う。

ゆうじさんのプロフィール画像
  • ゆうじ
  • 50代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

セミナー・イベント

(3.0)
投稿:2018-12-25

営業の電話とは別に、知人に誘われてセミナーに参加した。税金や相続などのアドバイスも含め、ある程度自身の知識として知っていることが多く、あまり参考にはならなかったと思う。参加している人は年配のサラリーマンや中小企業のオーナーさんらしい人が多く、特に税制上の優遇措置などを質問していた。個別面接等の申し込みはあったが、時間がなかったので遠慮した。

トマトマンさんのプロフィール画像
  • トマトマン
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:24年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築
  • 1棟アパート新築

営業

(3.0)
投稿:2018-12-25

【営業電話】
営業を受けた時は最終的に具体的な提案までいかなず、また当時、希望の地域に良い照会物件がなく、当方もあまり乗り気にならなかった。担当者の方もこちらの希望に具体的な対応をしてくれるわけではなく、推奨物件等に乗り気でないことを伝えると、それ以上の営業をして来ることはなく、取引もそれ以上進むことはなかった。

【営業担当】
自分より10歳程度若年と見受けられたが、特に印象的な部分はなく、いかにもマニュアル世代の一員だと感じた。具体的には、たいていの質問に即座に回答できず、「確認します」といった返答が多かったように感じる。また、あくまでも自分の手持ち物件を売ろうとする姿勢が見え、購入者側があまり知識のない者であるという先入観を持って話を進めているようで、そのような人物とは商談は進められないなと正直感じた。

トマトマンさんのプロフィール画像
  • トマトマン
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:24年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築
  • 1棟アパート新築

営業

(3.0)
投稿:2018-12-25

マニュアルの範囲レベルを超えていない。自分自身でマニュアルを理解して、それをどう読みこなし活用するかというレベルではないという印象を受けた。ただ、通常の電話勧誘ではなくアポ取りだったので、まあこんなものかという感じであった。会社の指導というか社風のなせる業なのか…決して悪い印象を受けた訳ではない。

kooさんのプロフィール画像
  • koo
  • 60代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:19年以上
物件の所有状況
  • 1棟アパート中古
  • 1棟マンション中古
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2018-12-25

メリットは、立地(東京23区内)、2線・2駅から3~7分で鉄道等の利用可能、前面道路6メートル以上、建ぺい率60%、容積率200%です。
デメリットは、前面道路との段差(2メートル)、経年劣化による設備投資増、購入時点で築30年経過による建物の劣化、設備の旧態化等への投資、入退去による室内改修です。

石橋人さんのプロフィール画像
  • 石橋人
  • 60代 / 男性 / 自営業
  • 投資歴:14年以上
物件の所有状況
  • 1棟アパート新築
74
1〜20件(評価が低い順)
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会社情報

会社名
東急リバブル
本社
東京都板橋区成増2-14-2MY・スカイ4階
支店・支社
東京, 神奈川, 埼玉, 千葉, 大阪, 愛知, 福岡, 京都, 北海道, 宮城, 兵庫, 奈良
URL
https://www.livable.co.jp/
免許番号
国土交通大臣(11)第2611号 
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