不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
すでに他社の物件を持っていましたが、自分自身のリテラシーを高めるために問い合わせてみました。しかしながら、結局、有用な情報は得られず、自分の情報だけ収集されたような感じでしたので、「話だけでも聞かせて欲しい」という積極的な態度までいかず、非常に残念でした。
反省するならば、まずはそちらから会社紹介、物件紹介をして欲しいという調整をしながら、情報を引き出すようなことができればよかったと思います。
すでに物件を持っていたこともあり、実際の提案を受けることができなかったため、判断できません。
20代の女性から問い合わせに対する電話連絡がありました。仕事柄仕方のないことですが、質問内容がプライベートに渡るにも関わらず、話し方に慎重さが感じられず、「軽い」印象を受けました。
社会人として間もない方だったとは思いますが、「すごいですね〜」「私はまだ〜なんですよ〜」といった若干、世間知らずな対応であったことは確かだと思います。
実際に面談の約束をしていたのにも関わらず、会っても仕方がないとなると、ドタキャンしてきました。これが組織的な傾向だとすると、問題だと思います。
当初のアプローチの仕方が電話営業によるものだったので第一印象としてはあまり良いものではなかったです。知らない番号通知からの電話だったので一回目は出ることがなかったものの、次にかかってきたときには会社の休憩中だったこともあり出ました。それ以降のやりとりは通常通りに進むことができました。電話でのやり取りだけだったのであまり突っ込んだ内容までは話すことができませんでした。対面できれば良かったと今となっては思いますが、当時は投資初期ということもあり、いきなり業者さんと面会することはなんだか怖いものと思っていました。ただ良い情報や踏み込んだ情報を得るためにはしっかりと面会というかたちで対面する必要があったかと今では反省しております。先入観で不動産会社イコール怖い会社と決めつけている自分がいたのも失敗だったと思っています。あくまでも資産運用ができるパートナーとして前向きに向き合っていければ、その後の結果もいろいろと変わってきたかと思います。この投資初期の反省を踏まえて少しずつですが不動産業者さんとの対応もうまくなっていけたかと思います。なにごともはじめからうまくいくとは思わずいトライしてみることが良いと考えました。
具体的な物件紹介がある前の段階で終了となってしまったので、実際的なものは不明でした。
当初のセミナーでは人数も少なかったので緊張しました。
電話対応に関してはしっかりと社会人としてのマナーを持ち合わせていて特に問題点としてはなかったかと思います。
管理担当は物件につきますが、電話窓口がたった一人。よく休んで不在なことが多く連絡が取れないことがあります。
最大の欠点は会話が通じないこと。話していて嫌なことがあるとすぐに話を変えようとしたり、「え？なんですか？」と露骨にとぼけたり、こちらが話したことをオウム返ししたりと、ふざけた対応をしてきます。折り返しの電話もよく忘れ、1ヶ月以上無連絡放置が2回発生しました。
論理立てて詰めないと不利なことから逃げ始めるので、電話する前にロジック武装しないと時間を浪費します。残念ながら経営者の方針がにじみ出ているようです。買ったオーナへの対応は適当。
新築なので都内で利回り4%を切ります。入居率は立地のお陰で空室期間1ヶ月未満と超安全。なのでサブリース不要なのですが外せません。オーナーにサブリース解除不可として寄生して、収益をこの会社に取られます。リスクだけ負わされているという点で投資メリットが明らかに低い。
運用中は数千円〜数万円の影響でそれほど大きなデメリットを感じないかも知れないけれど、売却時のサブリース解除不可条件が大きく収益性を毀損することは明らか。同じ立地、物件スペックで売却時の予想や価格を、他の不動産企業数社にセカンドオピニオンとして話を聞いてから判断した方が良いでしょう。
新築販売のため販売スケジュールが組まれているのは購入する側とタイミングが合えば○だと思います。
物件数はマンションとして5,6棟なので十分な選択肢とは言えないと思います。新築＋サブリースというスタートダッシュの安全性重視の物件を選びたい方ならよいでしょうけど、長期投資視点の投資する場合は質も量も違う、ということになります。
資料請求しても資料が送られてこなかったり、一向に電話が来ないといった点で物件を売る気があるのかと思える対応でした。営業担当の接客能力や力量の差のバラツキが大きいのではと考えています。
投資用区分マンションについてサブリース契約で任せていましたが、解除の相談を申し出たところ即解除NGとの回答。契約書に解除条項が明記してあるにもかかわらず、世間の正当事由の提示を主張し始め、代表西原氏の名前の書面が送られ、法律事務所の弁護士全員の連名で拒否する書面が送付されてきました。SNS全盛時代に信用を失墜させる経営方針に失望しています。この会社で管理をお願いするのはリスクでしかないと思います。
新築で投資マンション、サブリースで、と安心をうたっていますが売却時にサブリース解除できていなければ相場より数百万価格が落ちてしまうので投資リスクが上がります。わざわざこの企業で購入する理由がありません。他にもっと安全に契約できる会社をお勧めします。
利益について具体的に説明があった。場所の将来的な資産価値などに焦点をあてて、将来的に収益がどう変わっていくのか、未来設計を立てるのに十分な話だった。ただし、資産をどう運用していくかの説明についてはあまり積極的に説明がなかったので、課題や疑問が少なからず残った。今後どう運用していくかは企業側と具体的に話し合いが必要だった。
土地活用等の情報はわかりやすかった。セミナーは空気が立っている様子で面談も面白かった。まだ最近の話なので、その後のフォロー的なものはまだない。今後もそういったセミナー等には積極的に参加し、いろいろと勉強をしなければ時代に取り残されると同時に知識不足に陥ってしまいそうで不安を感じました。今後も頑張って参加して行きたいと思います。
税金対策、老後の収入確保の為、家賃保証で購入したが、2年後に家賃相場の下落を理由に、家賃を大幅に減らされ、ローン返済が大変になって家計を圧迫した。不動産価格が大幅に下落したため売却も出来ず。税金対策にはなったが、それも数年のことで、新たな税金対策が必要と言うことで、新たに不動産の購入をすすめられた。不動産価値の上昇時は良い投資先だが、一旦下落が始まると、元本が大幅に目減りするので、不動産投資はするべきではない。タイミングが重要。
確定申告による還付金という短期的な目的は達成したと考えている。一方で、中長期的な観点では、繰り上げ返済を数回行ってやっと収益トントンという状態で、収益を上げていくためにはもう少し時間をかける必要があると考えている。最終的には定年後の安定収入という目的が達成できることを期待しているが、実際にそれが達成できるかは現段階では不明確。
セミナーの雰囲気はとても和やかで、緊張感もそこまでなく落ち着いた感じでした。参加している人の数はまぁまぁ多かったです。セミナー終了後にもちゃんと個別面談もしてくださり、親切丁寧な対応でこちら側としても大変助かりました。相談したいことや疑問に思うこともあったので、とても良い機会を設けていただいたと思っております。
賃貸物件を保有することにどのようなメリットとデメリットがあるのか、分かりやすく丁寧に説明してくれた。また、資産運用について定期的に丁寧に提案、プランニングを行ってくれた。営業マンは丁寧でゴリ押ししない感じで好感が持てたが、時期やタイミングが合わず物件の購入には至らなかった。ただ、物件についてはオススメはできる。
事業用ローンを組んで毎月損失を出し、ローンが返し終わった後はすべて黒字になり、もし死んだ場合は団信に入っているので生命保険の代わりになる…というありきたりな提案だった。新人は一生懸命で、連れてきた上司は沢山の人をだましてきたような感じだった。全く良い顧客にならないと早々に感じたらしく、そこからは全く連絡が来なくなった。
一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員
住宅産業信用保証株式会社会員
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
東京商工会議所会員
