不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
この会社は東京23区の物件マンションに特化しており、いくつか提案を受けて実際に物件を色々と確認しましたが、資産価値の下落リスクを抑えるための立地選びや、物件の設備などはきちんとしており問題のない印象です。
どれも駅チカ物件なので借り主への訴求力もありますし、物件に重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれているので、安心感があります。
購入を検討していたときにも、物件のメリットだけでなく、将来的にデメリットになる可能性がある物件情報量をきちんと説明してくれたので、納得して進めることができました。
週末に開催している青山メインランド主催の無料セミナーに参加しました。参加人数は10名前後で、若い方から年配の方まで幅広い年齢層が参加していた印象です。
講義では、不動産投資の基本的な流れやメリットから、自社の強みのほか、エリアや物件を選ぶときの注意点などの解説を受けました。全般的に初心者向けの内容が多かったので、人によっては物足りないかもしれませんが、他社との違いがよくわかったのでおおむね満足です。
終了後は任意参加での個別面談があり、こちらの状況を細かくヒアリングしながら物件を提案してくれたため好感を持てました。
担当者は20代の男性で、身だしなみには清潔感があり、かなりかっこいいスタッフではじめは緊張感がありました。しかし、物腰の柔らかい方でした。
当初は毎日のように電話があったため、当初はやや困惑しましたが、商談では丁寧にヒアリングした上で、私の投資目的に沿う提案をしてくれたため、好印象に変わっていきました。
商談時の質疑応答でも、基本的に丁寧でわかりやすい回答をしてくれ、その場でわからないことも「確認してから後ほどメールします個別に対応して頂きます。」と、ごまかさない姿勢に安心感を覚えました。
無理に購入を勧めるようなこともなく、商談後にもこちらの希望条件に合う物件があれば随時メールで紹介してくれたため、ありがたかったです。
私の営業担当者に関して言えば、知識が豊富で熱意が伝わってくるほど、真面目で優秀な印象でした。投資のリスクをご自身のリスクとして考えていると仰っていました。信頼が置ける言動を常にしてくれたので、今では何かあると色々と相談させて頂いています。普通は売ったら後は単純に面倒くさいでしょうから、大抵の場合は無視に近い対応なんですが、こちらの営業は人間臭さと骨があるなと思います。知り合いも同じ理由で不動産投資を青山メインラインドさんと始めたそうで、そんな強みが青山メインラインドさんの差別化サービスなのかもしれません。
利益について具体的に説明があった。場所の将来的な資産価値などに焦点をあてて、将来的に収益がどう変わっていくのか、未来設計を立てるのに十分な話だった。ただし、資産をどう運用していくかの説明についてはあまり積極的に説明がなかったので、課題や疑問が少なからず残った。今後どう運用していくかは企業側と具体的に話し合いが必要だった。
賃貸物件を保有することにどのようなメリットとデメリットがあるのか、分かりやすく丁寧に説明してくれた。また、資産運用について定期的に丁寧に提案、プランニングを行ってくれた。営業マンは丁寧でゴリ押ししない感じで好感が持てたが、時期やタイミングが合わず物件の購入には至らなかった。ただ、物件についてはオススメはできる。
収益性には今のところ、問題無いです。入居率など、IR資料みたいに郵便かメールで共有いただきたいです。透明性があった方が営業担当者の方々も説明しやすかったり、販売しやすいと思いますし、オーナー間でも口コミでの前向きなコメントが増えるんじゃないかと思います。
物件の量は少なかった印象です。社宅やら、色々と手広くビジネスをやられているイメージなため、バランスの取れた経験が功を奏しているような気がします。ただ、物件のデザインやイメージが少し古い感じがしているので、オーナーや営業担当者さんたちが住みたくなるような物件を是非とも積極的にご紹介頂きたいです。尚、良いデザインはコストがかかると一般的に言われますが、青山メインラインドさんの物件にはデザインが洗練されていたり、住んでみたいと思える物件は既にあるとの理解ですので、こちらに重点を置いていただけたら嬉しいです。
青山メインラインドさんらしく、内容が豊富でした。毎回テーマが違うので、勉強になりますし、専門用語を避け、丁寧にコミュケーションを取られているのが印象的でした。最近は余り招待も頂かないので、直近ではセミナーを開催されてないのかも知れませんが、ビギナー、アバレッジ、アドバンスとレベルごとのセミナーが開催されることを期待しております。
セミナーの雰囲気はとても和やかで、緊張感もそこまでなく落ち着いた感じでした。参加している人の数はまぁまぁ多かったです。セミナー終了後にもちゃんと個別面談もしてくださり、親切丁寧な対応でこちら側としても大変助かりました。相談したいことや疑問に思うこともあったので、とても良い機会を設けていただいたと思っております。
アフターケアやフォローは随時して頂いているので、大丈夫です。ただ、もっと不動産投資や業界の情報が欲しいですね。
購入してから5年たちます。2か月以上空室になる事はありませんので、入居率は良いものだと考えています。
収益性は4％未満のため、地方物件に比べたらかなり落ちますが、それでも入居率が高いのはありがたい事だと考えています。ただサブリースを必須のように扱われるため、エグジットの時の事を考えると若干不安ではありますが、現状では問題ないので、そのままで良しとしています。
都心の新築物件がメインだったため、特に多くの物件の量があったという印象はありませんが、不動産投資初心者としては、あまり多くの選択肢を出されても困ってしまうため、ある程度厳選された情報なのかなぁという印象を受けました。物件の質は、現在も満室御礼で空きも少ない事を考えると、とても良いものだと思っています。
すでに物件を持っていたこともあり、実際の提案を受けることができなかったため、判断できません。
電話対応に関してはしっかりと社会人としてのマナーを持ち合わせていて特に問題点としてはなかったかと思います。
新築なので都内で利回り4%を切ります。入居率は立地のお陰で空室期間1ヶ月未満と超安全。なのでサブリース不要なのですが外せません。オーナーにサブリース解除不可として寄生して、収益をこの会社に取られます。リスクだけ負わされているという点で投資メリットが明らかに低い。
運用中は数千円〜数万円の影響でそれほど大きなデメリットを感じないかも知れないけれど、売却時のサブリース解除不可条件が大きく収益性を毀損することは明らか。同じ立地、物件スペックで売却時の予想や価格を、他の不動産企業数社にセカンドオピニオンとして話を聞いてから判断した方が良いでしょう。
土地活用等の情報はわかりやすかった。セミナーは空気が立っている様子で面談も面白かった。まだ最近の話なので、その後のフォロー的なものはまだない。今後もそういったセミナー等には積極的に参加し、いろいろと勉強をしなければ時代に取り残されると同時に知識不足に陥ってしまいそうで不安を感じました。今後も頑張って参加して行きたいと思います。
一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員
住宅産業信用保証株式会社会員
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
東京商工会議所会員
