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株式会社青山メインランド
本社:東京都千代田区内神田1丁目7番6号 北大手町ビル
口コミ 11件

青山メインランドに関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
3.0
セミナー・
イベント

3.75
物件の質・量
1.0
収益性・入居率
2.67
アフターフォロー
管理力

1.0

オススメ度

  • オススメしたい
    63%
  • オススメしない
    37%

回答者別の口コミ

けいさんのプロフィール画像
けい 購入経験者
会社勤務(一般社員)/40代 男性
投資歴 3年以上
(1.5)
2019-04-29
ろらんさんのプロフィール画像
ろらん 購入経験者
会社勤務(管理職)/30代 男性
投資歴 20年以上
(5.0)
2018-12-25
コロコロさんのプロフィール画像
コロコロ 購入経験者
無職/70代 男性
投資歴 1年未満
(2.0)
2018-12-25
あきあきさんのプロフィール画像
あきあき 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 男性
投資歴 1年未満
(3.0)
2018-12-25
ふぇりっくす雷大さんのプロフィール画像
ふぇりっくす雷大 購入経験者
会社勤務(管理職)/50代 男性
投資歴 5年以上
(3.0)
2018-12-25

評判や口コミ

営業

(1.0)
投稿:2019-04-29

投資用区分マンションについてサブリース契約で任せていましたが、解除の相談を申し出たところ即解除NGとの回答。契約書に解除条項が明記してあるにもかかわらず、世間の正当事由の提示を主張し始め、代表西原氏の名前の書面が送られ、法律事務所の弁護士全員の連名で拒否する書面が送付されてきました。SNS全盛時代に信用を失墜させる経営方針に失望しています。この会社で管理をお願いするのはリスクでしかないと思います。
新築で投資マンション、サブリースで、と安心をうたっていますが売却時にサブリース解除できていなければ相場より数百万価格が落ちてしまうので投資リスクが上がります。わざわざこの企業で購入する理由がありません。他にもっと安全に契約できる会社をお勧めします。

けいさんのプロフィール画像
  • けい
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(5.0)
投稿:2018-12-25

賃貸物件を保有することにどのようなメリットとデメリットがあるのか、分かりやすく丁寧に説明してくれた。また、資産運用について定期的に丁寧に提案、プランニングを行ってくれた。営業マンは丁寧でゴリ押ししない感じで好感が持てたが、時期やタイミングが合わず物件の購入には至らなかった。ただ、物件についてはオススメはできる。

やじゅうせんぱいさんのプロフィール画像
  • やじゅうせんぱい
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2018-12-25

利益について具体的に説明があった。場所の将来的な資産価値などに焦点をあてて、将来的に収益がどう変わっていくのか、未来設計を立てるのに十分な話だった。ただし、資産をどう運用していくかの説明についてはあまり積極的に説明がなかったので、課題や疑問が少なからず残った。今後どう運用していくかは企業側と具体的に話し合いが必要だった。

ろらんさんのプロフィール画像
  • ろらん
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:20年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古
  • 1棟アパート中古
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(3.0)
投稿:2018-12-25

土地活用等の情報はわかりやすかった。セミナーは空気が立っている様子で面談も面白かった。まだ最近の話なので、その後のフォロー的なものはまだない。今後もそういったセミナー等には積極的に参加し、いろいろと勉強をしなければ時代に取り残されると同時に知識不足に陥ってしまいそうで不安を感じました。今後も頑張って参加して行きたいと思います。

あきあきさんのプロフィール画像
  • あきあき
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 1棟マンション新築
  • その他

物件の質・量

(1.0)
投稿:2019-04-29

新築販売のため販売スケジュールが組まれているのは購入する側とタイミングが合えば○だと思います。
物件数はマンションとして5,6棟なので十分な選択肢とは言えないと思います。新築+サブリースというスタートダッシュの安全性重視の物件を選びたい方ならよいでしょうけど、長期投資視点の投資する場合は質も量も違う、ということになります。
資料請求しても資料が送られてこなかったり、一向に電話が来ないといった点で物件を売る気があるのかと思える対応でした。営業担当の接客能力や力量の差のバラツキが大きいのではと考えています。

けいさんのプロフィール画像
  • けい
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2019-04-29

新築なので都内で利回り4%を切ります。入居率は立地のお陰で空室期間1ヶ月未満と超安全。なのでサブリース不要なのですが外せません。オーナーにサブリース解除不可として寄生して、収益をこの会社に取られます。リスクだけ負わされているという点で投資メリットが明らかに低い。
運用中は数千円〜数万円の影響でそれほど大きなデメリットを感じないかも知れないけれど、売却時のサブリース解除不可条件が大きく収益性を毀損することは明らか。同じ立地、物件スペックで売却時の予想や価格を、他の不動産企業数社にセカンドオピニオンとして話を聞いてから判断した方が良いでしょう。

けいさんのプロフィール画像
  • けい
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(2.0)
投稿:2018-12-25

税金対策、老後の収入確保の為、家賃保証で購入したが、2年後に家賃相場の下落を理由に、家賃を大幅に減らされ、ローン返済が大変になって家計を圧迫した。不動産価格が大幅に下落したため売却も出来ず。税金対策にはなったが、それも数年のことで、新たな税金対策が必要と言うことで、新たに不動産の購入をすすめられた。不動産価値の上昇時は良い投資先だが、一旦下落が始まると、元本が大幅に目減りするので、不動産投資はするべきではない。タイミングが重要。

コロコロさんのプロフィール画像
  • コロコロ
  • 70代 / 男性 / 無職
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

アフターフォロー・管理力

(1.0)
投稿:2019-04-29

管理担当は物件につきますが、電話窓口がたった一人。よく休んで不在なことが多く連絡が取れないことがあります。
最大の欠点は会話が通じないこと。話していて嫌なことがあるとすぐに話を変えようとしたり、「え?なんですか?」と露骨にとぼけたり、こちらが話したことをオウム返ししたりと、ふざけた対応をしてきます。折り返しの電話もよく忘れ、1ヶ月以上無連絡放置が2回発生しました。
論理立てて詰めないと不利なことから逃げ始めるので、電話する前にロジック武装しないと時間を浪費します。残念ながら経営者の方針がにじみ出ているようです。買ったオーナへの対応は適当。

けいさんのプロフィール画像
  • けい
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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青山メインランド
会社情報

会社名
青山メインランド
本社
東京都千代田区内神田1丁目7番6号 北大手町ビル
URL
http://www.aml.co.jp
所属団体

一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員
住宅産業信用保証株式会社会員
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
東京商工会議所会員

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