不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
青山メインランドは数ある会社様の中では結果をもたらしてくれる誠実で信頼の置ける真面目な会社様でございます。また、セミナー開催中も信頼の置ける内容で、大変わかりやすく、何も知らない私達にも嫌な顔をしないで、一人一人個別に小部屋で信頼が置ける、真面目な対応をしていただけます。投資物件情報が多く、高級感がある物件情報の交換ができます。投資物件の詳細がわかりやすい内容を提供していただきました。短い時間帯でも説明が上手でわかりやすく、安心して検討する事ができ、興味深く楽しいセミナーでした。
セミナースタッフからは今後検討する予定がある物件についての詳細や、投資物件のやり方、やりがいのあるコツを教えていただきました。
物件詳細は、実際にセミナーに参加して話を聞いてみないと分からないので、気になる物件は実際に見させていただきました。
その際も一人一人丁寧に個別で話を聞いていただきました。こちらの話をよく聞いていただきましたので、安心して投資物件を検討する事ができました。笑顔いっぱいな対応でした。
ワンルーム大手、サッカーのラモんが宣伝キャラクターです。
他社と比較して、全てシステムが出来上がっており、その仕組みを売っている、そのように営業の方がお話された記憶があります。また営業の方によるのかもしれませんが、サブリース契約を強く勧められました。また物件値引きもほとんどありませんでした。
イメージですが、大手の安心感、整ったシステムを買うため、中小の不動産会社と比較すると割高のような気がしました。ただその分、大手・中小問わず、たくさんの会社の社宅契約を取っている、取ろうとしている、というところで、安定した家賃、下がらない家賃でやっていけているのだと思います。よって、それを求めている投資家も多く、安定してマンション投資が行えるのだと思います。
あとは5年前ぐらいは、大阪には絶対に建てないと営業の方は言っておられましたが、近年は大阪にも少し建てていると聞きました。
時代の流れなので仕方ないですが、あれほど強く言っていたのにと少し思いました。あとは、長くやってるいる企業ということで、中古物件が非常に良い、今では考えられない立地にあると感じました。一軒目として購入するには良い会社だと思います。
青山メインランドさんには、色々とお世話になりました。最初、営業をかけられた際に、非常に優秀な方だなとの印象を持ちました。マンション投資のみではなく、リールエステートに関する様々なビジネスを展開されているので、知見は広いイメージがあります。
サブリースを猛烈に勧められ、当時不動産投資初心者だった事もありサブリースしました。結果、こちらの会社に有利な形になりオーナーとしては適当にあしらわれる事もしばしばあり、とても残念な経験だと正直に思いました。猛省しています。メールや電話、コミュニケーションの方法も様々あるのにも関わらず、なぜか折り返しの連絡すらない事も多くあり、コミュニケーションすらできない事に苛立ちを感じました。メールで履歴を残してもお返事がなければ何も話が進展しないので、どのようにやり取りすればいいのかすら考えあぐねてしまいます。
すでに他社の物件を持っていましたが、自分自身のリテラシーを高めるために問い合わせてみました。しかしながら、結局、有用な情報は得られず、自分の情報だけ収集されたような感じでしたので、「話だけでも聞かせて欲しい」という積極的な態度までいかず、非常に残念でした。
反省するならば、まずはそちらから会社紹介、物件紹介をして欲しいという調整をしながら、情報を引き出すようなことができればよかったと思います。
当初のアプローチの仕方が電話営業によるものだったので第一印象としてはあまり良いものではなかったです。知らない番号通知からの電話だったので一回目は出ることがなかったものの、次にかかってきたときには会社の休憩中だったこともあり出ました。それ以降のやりとりは通常通りに進むことができました。電話でのやり取りだけだったのであまり突っ込んだ内容までは話すことができませんでした。対面できれば良かったと今となっては思いますが、当時は投資初期ということもあり、いきなり業者さんと面会することはなんだか怖いものと思っていました。ただ良い情報や踏み込んだ情報を得るためにはしっかりと面会というかたちで対面する必要があったかと今では反省しております。先入観で不動産会社イコール怖い会社と決めつけている自分がいたのも失敗だったと思っています。あくまでも資産運用ができるパートナーとして前向きに向き合っていければ、その後の結果もいろいろと変わってきたかと思います。この投資初期の反省を踏まえて少しずつですが不動産業者さんとの対応もうまくなっていけたかと思います。なにごともはじめからうまくいくとは思わずいトライしてみることが良いと考えました。
とても残念ですがアフターフォローは全くといってよいほどありませんでした。ここが何より残念な点でした。電話でもメールでもコミュニケーションが取れない事が多くあり、いったいどんな方法で連絡を取ればいいのか…と悩みの種です。管理能力はほぼないに等しいです。最初だけ良い営業をされて、一度購入してしまったらサービスはそこで終わってしまうような印象でした。ここまであからさまなのも驚きでした。
20代の女性から問い合わせに対する電話連絡がありました。仕事柄仕方のないことですが、質問内容がプライベートに渡るにも関わらず、話し方に慎重さが感じられず、「軽い」印象を受けました。
社会人として間もない方だったとは思いますが、「すごいですね〜」「私はまだ〜なんですよ〜」といった若干、世間知らずな対応であったことは確かだと思います。
実際に面談の約束をしていたのにも関わらず、会っても仕方がないとなると、ドタキャンしてきました。これが組織的な傾向だとすると、問題だと思います。
管理担当は物件につきますが、電話窓口がたった一人。よく休んで不在なことが多く連絡が取れないことがあります。
最大の欠点は会話が通じないこと。話していて嫌なことがあるとすぐに話を変えようとしたり、「え？なんですか？」と露骨にとぼけたり、こちらが話したことをオウム返ししたりと、ふざけた対応をしてきます。折り返しの電話もよく忘れ、1ヶ月以上無連絡放置が2回発生しました。
論理立てて詰めないと不利なことから逃げ始めるので、電話する前にロジック武装しないと時間を浪費します。残念ながら経営者の方針がにじみ出ているようです。買ったオーナへの対応は適当。
新築販売のため販売スケジュールが組まれているのは購入する側とタイミングが合えば○だと思います。
物件数はマンションとして5,6棟なので十分な選択肢とは言えないと思います。新築＋サブリースというスタートダッシュの安全性重視の物件を選びたい方ならよいでしょうけど、長期投資視点の投資する場合は質も量も違う、ということになります。
資料請求しても資料が送られてこなかったり、一向に電話が来ないといった点で物件を売る気があるのかと思える対応でした。営業担当の接客能力や力量の差のバラツキが大きいのではと考えています。
投資用区分マンションについてサブリース契約で任せていましたが、解除の相談を申し出たところ即解除NGとの回答。契約書に解除条項が明記してあるにもかかわらず、世間の正当事由の提示を主張し始め、代表西原氏の名前の書面が送られ、法律事務所の弁護士全員の連名で拒否する書面が送付されてきました。SNS全盛時代に信用を失墜させる経営方針に失望しています。この会社で管理をお願いするのはリスクでしかないと思います。
新築で投資マンション、サブリースで、と安心をうたっていますが売却時にサブリース解除できていなければ相場より数百万価格が落ちてしまうので投資リスクが上がります。わざわざこの企業で購入する理由がありません。他にもっと安全に契約できる会社をお勧めします。
当時まだ20代後半で不動産投資に対して何も知識がないままセミナーを受けましたが、圧迫した雰囲気など一切なく、また不動産投資をどのように自分の人生に活用できるのかが明確であったので安心感がありました。個別面談などもとても懇切丁寧だったので、こちらで物件購入を決めました。ただ、購入後、どのように資産運用をしていけばよいのかなどの将来的な話は少なかったです。
当時、不動産投資初心者だった事もあり、不動産を持つ事でのメリットや、自分の人生においてどのように役立つのかを丁寧に説明してくださった事は評価できるものの、その後の営業が雑で、カモにされたという印象を持ってしまうほど、不動産物件購入後の態度が残念なものだった。当時、大手上場企業に在籍しており、いわゆる属性が良かったためか、営業頻度はとても高かったです。
言葉遣いなどは、こちらが論理的にお話をしないとはぐらかすような態度が多くあり、最初と購入後での対応の差に愕然としました。
具体的な物件紹介がある前の段階で終了となってしまったので、実際的なものは不明でした。
当初のセミナーでは人数も少なかったので緊張しました。
税金対策、老後の収入確保の為、家賃保証で購入したが、2年後に家賃相場の下落を理由に、家賃を大幅に減らされ、ローン返済が大変になって家計を圧迫した。不動産価格が大幅に下落したため売却も出来ず。税金対策にはなったが、それも数年のことで、新たな税金対策が必要と言うことで、新たに不動産の購入をすすめられた。不動産価値の上昇時は良い投資先だが、一旦下落が始まると、元本が大幅に目減りするので、不動産投資はするべきではない。タイミングが重要。
アフターケアやフォローは随時して頂いているので、大丈夫です。ただ、もっと不動産投資や業界の情報が欲しいですね。
購入してから5年たちます。2か月以上空室になる事はありませんので、入居率は良いものだと考えています。
収益性は4％未満のため、地方物件に比べたらかなり落ちますが、それでも入居率が高いのはありがたい事だと考えています。ただサブリースを必須のように扱われるため、エグジットの時の事を考えると若干不安ではありますが、現状では問題ないので、そのままで良しとしています。
一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員
住宅産業信用保証株式会社会員
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
東京商工会議所会員
