不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
購入した賃貸物件については、他の管理会社を使って自分自身で賃貸経営ができるので、購入後には別に購入した不動産会社からの特別なフォローは期待していない。購入する不動産会社については、よい物件を探してきてくれて、融資してくれる金融機関を探してくれることは期待するが、原則的には購入物件を仲介してくれれば十分である。
給料以外の副収入を目的として始めたが、物件価値の安定性(都心へのアクセスが悪くない、駅からの距離も徒歩数分の圏内であること商業施設や役所までの距離も遠くない。など。を重視して決めたこともあり、今のところ借り手もついている状況。おおむね、当初の予定から大きくは外れることなく推移しており、今のところ不満はない。
購入した物件は横浜山手にある新築アパート。駅から歩いて5分の好立地であることと、山手ブランドということが決め手でした。ただ、難点は現地まで平地でないことと、広さが16平方メートルという狭さでした。既に購入して8年以上経過しています。平均的な入居率は85%程度です。購入当初の平均稼入居を80%～90%と見込んでいたので、ほぼ予想通りではあります。
紹介される物件は割高と割り切れば、一般的な知識は確かに身につく。とくに、他の参加者＝一般的なサラリーマン不動産投資家とはどんなもんなのかというのが、本当によく分かって面白かった。あとはバスで物件をたくさん見せてくれるのが良い。ああいうのは数をこなさないと何もわからない。マーケットに出てくる投資物件って言うのはこんなもんなのかということが具体的によく分かった。
対象となる不動産についての説明は魅力的であったが、自分が想定している不動産とはややかけ離れたものであるような感じがした。セミナーや説明ではどうしても特別に魅力的な物件が紹介されるが、距離感を感じてしまい、実際の購入対象としては考えにくかった。
中古マンション購入の商談を行った。こちらから購入の希望条件を事前にある程度伝えたおいたが、実際に会って話をしたところ、提供された営業資料が少なく、また、営業マンの方からはネットで得られた以外の情報は伝えられず、その結果、商談は成立しなかった。その営業マンには積極的に新しい物件を紹介しようという意欲があまり見られなかった。
・物件を購入してから後の連絡が、それほど多くありません。
・一棟新築だったのですが、その後のお中元だったかお歳暮が一回来て、そのあとは年賀状もありません。。。
・せっかく悪くない物件だったので、今後もおつきあいをと思いますが、とにかく営業からの連絡が全くない。
・ただ、野村さんのキャンペーンとしての、ご紹介キャンペーン募集の印刷物DMはたまに来ていましたが、それももうなくなりました。
・とにかく高い買い物を、いい会社からしたはずなのに、その後の対応はもうなくなったのだなあ、と思うと、とても残念でなりません。
・セミナーの案内がほとんどありません。
・節税等の関連でセミナーをやってはいるようですが、とにかく案内などが来ません。
・自分で引っ張って情報を取りに、この会社のサイトに行くしかないのかな、という感じです。
・もうちょっと、営業からの封書での案内等があっても良いのにな、と思います。
・特に大家になりたての時は、そういったものがあったらもっと助かっていただろうと思います。とにかく一棟めで事業規模を超えましたが、一切税務申告等も知らなかったので、青色申告控除もできなかったのですから、がっつり税金を払わされたので、もっとそれがセミナーのサポートで良くなっていれば・・・と思い残念です。
思ったような物件紹介をしてもらえなくて、時間を置いて考えたかったのにしつこかった。ネットで得られる情報が多くて参考にならず、知人からの情報の方が参考になった。利益のことばかり言ってデメリットの部分の詳細な説明がなかった。まあ出ないよりは出た方が勉強になる部分はあった。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
