不動産投資のミカタ

不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる

リズム株式会社
本社:東京都渋谷区桜丘町13-3
口コミ 91件

リズムのすべての評判・口コミ(91件)

91
61〜80件(新着順)

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2019-04-08

残念ながら、まだ物件を購入したばかりで、空室リスクやその他トラブルなどに見舞われることも起きていないため、今後の行く末を注意深く見守る必要があります。
注目すべきは、入居者が引っ越す際の対応や原状復帰、新しい入居者募集にどれだけ力を入れてくださるか。
他にも、更新時の賃料交渉や空室発生時の適正賃料設定などがあります。
また、上記のような状況の変化をどれだけ敏感に察知してオーナーとの連携をとってもらえるか、更には確定申告に関するアフターフォロー内容が未確認であるため、少々心配しております。
不動産投資のメリットである節税効果に関しましても、どれだけ頼れる存在であるかを知りたいと考えております。

Yusuke.Sさんのプロフィール画像
  • Yusuke.S
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-04-08

基本的には、毎月の収支がプラスになる物件ばかりが揃っています。
融資金利も、リズムさん自身が金融機関からの評価が高いため、優遇金利で融資を受けることができました。
リズムさんは自社が評価した賃料で運用シミュレーションを行いますが、かなり慎重な賃料金額になっていますので、実際の運用においてはかなりのプラス収益を見込めるかと思います。
リノベーション物件を購入する際には、基本的には空室での購入となりますが、リズムさんで空室物件を購入する場合、一人目の入居者が決まるま
ではリズムさんが賃料を保証するため、不安はありませんでした。
ただ、紹介された物件につきましては、きちんと自分でも確認が必要になることが多いかと思います。
その中の一つが、リズムさん以外の業者とのサブリース契約が交わされている物件になります。
物件紹介及び契約の際、リズムさん以外の業者とサブリース契約が交わされていることを知らずに購入してしまう可能性があります。
賃貸の状況につきましては、自分からどんな人が住んでいるのか質問することが必須です。

Yusuke.Sさんのプロフィール画像
  • Yusuke.S
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-04-08

物件の質に関しましては、不動産投資業者として金融機関から高い評価を受けているらしく、魅力的な物件を低金利でご紹介いただけました。 リズムさん自身が独自に厳しい物件評価を行い、金融機関からもきちんとした評価が出る物件しか扱わないとのことでしたので、あまり不安はありません。
リノベーション物件に関しましては、実際に購入した直後に賃貸申込みが入りましたので、それだけ人気があることを実感できました。
物件の量に関しましては、やや少なめな感が否めないところがあります。
実際、販売中物件はほんの数件のみになっていますので、紹介されたらすぐに決断できないといけません。

Yusuke.Sさんのプロフィール画像
  • Yusuke.S
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2019-04-08

リズムさんが何度も開催している初心者向けセミナーは、非常にオススメです。
初心者は勿論ですが、他の業者から物件を購入している方であっても一度は参加しておくべきだと思います。
どうしてワンルームマンション投資が資産運用方法として優れていると言えるのかが、世界規模での動きからデータを示しながら詳細に説明してくださいます。
よく言われるオリンピック後の東京及び日本の地価がどうなるのか、東京23区がどれだけ投資に向いていると言えるのかから始まり、不動産投資を実際に行う上で物件を探す際に必要なことや、不動産運用効果を最大限にするためにはどうしたらいいのかなどが分かります。
リズムさんが進めているリノベーション物件という選択肢が、なぜ不動産運用効果を上げてくれるのかを知り、築古だから投資には向かないという先入観を払拭できることと思います。

Yusuke.Sさんのプロフィール画像
  • Yusuke.S
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

営業

(3.0)
投稿:2019-04-08

ビジネスカジュアルな服装で、かしこまった雰囲気にならずに話ができました。
不動産投資のプロとしての知識も豊富に感じ、色々と相談にのっていただけました。
単純に物件を売るという形式ではなく、不動産投資運用という視点での提案をしていただけたことは非常に有り難く思っております。
その中で、リノベーションという非常に特色の強い物件を作って不動産運用を行っていくという方法に力を入れているため、お会いした当日にいきなり物件を出すということではなく、リズムという会社がどの様に不動産投資運用を行っているのかを詳しく説明してくださいました。
ただ残念なことは、私の担当者は非常にお忙しい方らしく、連絡を密に取り合っていかないと説明不足があったり、契約手続きの際に書類に不備があったりといったトラブルが複数回にわたって発生してしまいました。その事は、不動産運用を信託することにおいて、不安が増大する部分になります。
ただ、見方を変えますと、オーナーはあくまで自分であり、不動産運用に責任を持つのは自分自身であることを強く認識させるという怪我の功名を生む結果となりました。

Yusuke.Sさんのプロフィール画像
  • Yusuke.S
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2019-04-08

営業

(5.0)
投稿:2019-04-08

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
清潔で、丁寧で好感が持てる
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
事業領域が広く、面白い提案が聞けた。
知識 
(5.0)
税金にはあまり詳しく無いようでしたが、十分
提案力 
(5.0)
面白い提案があった
信頼度 
(5.0)
かなりまともな印象を受けた

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2019-03-30

営業

(3.8)
投稿:2019-03-30

訪問時の感想

担当営業のヒアリング力 
(4.0)
聞きたいことを引き出してくれたため。
知識 
(4.0)
資料等でわかりやすい説明だったため
提案力 
(4.0)
メリットデメリットを説明していたため。
信頼度 
(3.0)
アフターフォローもしっかり行っている会社

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2019-02-21

営業

(4.8)
投稿:2019-02-21

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
比較的ラフな格好でしたが、自分的には全く問題ありませんでした。 同じ日に他の会社の担当者の方とも会ったので、相対的な評価で4としました。
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
現在の私の状況に合わせて、不動産投資の提案をして頂けました。
知識 
(5.0)
今後の不動産投資の情勢についての話が大変参考になりました。
提案力 
(5.0)
私の状況に合わせて、できる限りの提案をして頂けました。
信頼度 
(5.0)
具体的な不動産物件の提案や、ローン会社の担当者にその場で迅速に相談をして頂き、今後の提案をして頂けました。

営業

(4.0)
投稿:2019-02-12

2つ目の物件を購入する時に商談しました。リノベーションに特徴があり、他社様とは違う提案をしてもらえました。物件にも特徴があり、その良さや特徴をわかりやすく説明してくれました。最終的にリノベーションでない物件を購入しましたが、とても魅力的な提案内容でした。

不動産投資初心者さんのプロフィール画像
  • 不動産投資初心者
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:7年以上

営業

(4.0)
投稿:2019-02-12

第一印象は営業っぽい雰囲気を出していたので少し話しにくい印象でしたが、個人個人に合わせた提案をきちんと聞いてくださり、他社と比べて物件のことや不動産投資のことについてとてもわかりやすい資料があり良かったです。リノベーションに強みを持っている会社なのだなと思いました。

kittyさんのプロフィール画像
  • kitty
  • 30代 / 女性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:7年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2019-02-12

研修資料は、様々なデータに基づいた説明資料となっており、詳細でわかりやすく、あとから見ても理解できる説得力があるものでした。またリノベーションに対するマーケティング戦略に関する説明には、他の会社のセミナーにはない特色があって参考になるものでした。

マイマイさんのプロフィール画像
  • マイマイ
  • 60代 / 男性 / 会社勤務(管理職)
  • 投資歴:21年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2019-02-01

営業

(4.0)
投稿:2019-02-01

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(3.0)
普通のビジネスカジュアルな感じでした。 ラフな感じでしたので、楽に話が出来ました。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
私の不動産投資に関する知識や、リズム株式会社の事業内容などをほとんど知らないことなど、きちんと把握してからお話しくださいました。
知識 
(4.0)
不動産投資全体と、私自身の現状を把握したうえで、最適になるようご提案くださいました。 その説明姿勢から、十分な知識とご経験をお持ちであるだろうと思いました。
提案力 
(5.0)
いきなり物件を出してくるのではなく、まずはセミナーなどできちんと知識を身につけた方がいいという考え方は、非常に助かりました。 面談当日には私自身が持っておりませんでしたが、私の将来像(ライフプラン)を見据えた形での投資物件提案をいただけていたらもっとありがたかったです。
信頼度 
(4.0)
セミナーなどで十分な知識と判断材料を持った状態になるようお助けくださるだろうと思っております。

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2019-01-29

営業

(4.8)
投稿:2019-01-29

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
清潔感のある人だった
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
聞き出してくれた
知識 
(5.0)
満足いく知識
提案力 
(4.0)
満足いく提案
信頼度 
(5.0)
信頼感ある対応

営業

(4.0)
投稿:2018-12-25

イベントで資料をもらって数カ月後に電話をもらいました。物件の売り込みという訳ではなくて、リノベーションした物件の展示会の案内でした。押し付けがましくなく、よろしければどうぞという雰囲気で、よくある電話営業の新築区分マンションを売りつけてやろうというガツガツした感じがありませんでした。リノベーションして物件を再生するという投資法も興味があります。

リンクさんのプロフィール画像
  • リンク
  • 50代 / 男性 / 公務員・教職員・団体職員
  • 投資歴:17年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

物件の質・量

(4.0)
投稿:2018-12-25

リズムさんは物件の資産価値が高い物件を仕入れ、販売するスタイルを貫いているようです。その他にも周辺環境や、将来性等も評価の対象とし、総合的に見て採算が取れそうだと感じました。物件そのものに関しては、概ね満足しておりますが、近くに隅田川があるため、地震等災害時の影響が懸念材料であると感じております。

ながれさんのプロフィール画像
  • ながれ
  • 40代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:9年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション新築

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2018-12-21

営業

(4.0)
投稿:2018-12-21

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
ジーパンをお召しでしたので、カジュアルな印象でした。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
こちらの質問にもひとつひとつ丁寧に答えてくださいました。
知識 
(4.0)
リノベ物件のよさ、仲介物件との違いを資料を使いながらわかりやすく説明してくださいました。
提案力 
(4.0)
立地が良い物件が多いためか、価格帯が少し予算より高めのものが多かった印象でした。
信頼度 
(4.0)
価格にもよりますが、まずは物件を色々見させていただきたいです。ただ、物件は対面でないと基本的にご紹介していないということで、次回以降も物件ご紹介のためだけにわざわざこちらのオフィスの近くのカフェにご足労いただき、カフェ代も毎回経費でお支払いいただくというのはこちらとしても心苦しいというのと、平日は仕事がいそがしく物件が出るたびに決まった時間に面談に出かけなければいけないのは少々こちらとしても負担が多く、正直なところ物件情報だけでもメールで定期的にいただけると、こちらの都合の良い隙間時間にサクッとチェックできるので助かります。

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2018-12-17

営業

(3.6)
投稿:2018-12-17

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
言葉遣いが適切であったと思います。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
私の今の状況を把握しようとしてくれた姿勢が良かったから。
知識 
(3.0)
自社の強みが分かりやすくプレゼンされていたから。
提案力 
(4.0)
実際扱った物件を拝見出来た点。
信頼度 
(3.0)
継続的に情報を頂きたいから。

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2018-11-30

営業

(3.6)
投稿:2018-11-30

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
ゆったりとしたオフィスで大変丁寧に対応いただいた。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
こちらの要望をお伝えし理解いただいて丁寧に対応いただいた。
知識 
(3.0)
リノベーションを得意分野としている会社のようで、築30年以上の古い物件を再生して付加価値を付けて家賃収入を高めるというスタイルに力が入っていた。
提案力 
(3.0)
会社の方針とこちらのニーズの間にギャップがあり、今回の面談では具体的な物件までたどり着くことは出来なかった。
信頼度 
(3.0)
こちらのニーズに合う物件に迅速に対応いただければ可能性はあるが、時間的余裕はあまりないためかなり難しいと思われる。

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2018-11-16

営業

(3.6)
投稿:2018-11-16

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
丁寧に接客していただき、気持ちよく面談できました。身だしなみも清潔で感じよかったです。
担当営業のヒアリング力 
(3.0)
非常に丁寧に説明していただきましたが、当社はターゲットや取り扱う物件が限定されているため、それ自体は良いことだと思いますが、こちらのニーズに合わせる、というより、先方の扱うものを薦めてくる、という感じでした。
知識 
(3.0)
当社で扱わない物件などに対しての、理由、根拠の説明が少し説得力がないように感じました。
提案力 
(4.0)
自社で扱う物件の良さはよく伝わってきました。
信頼度 
(3.0)
会社としてはとても信頼でき、良い会社だと思いました。扱う物件が私のニーズと合わないので、取引の可能性は少ないと思います。他の担当者から違う提案があれば、取引の可能性もあったかもしれませんが、なんとも分かりません。

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2018-10-29

営業

(4.2)
投稿:2018-10-29

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(4.0)
オシャレな雰囲気の方で、丁寧な言葉使いでした。
担当営業のヒアリング力 
(4.0)
方向性は一致しておりました。
知識 
(5.0)
不動産投資だけではなく、ライフプランニングまで色々ご説明いただき、参考になりました。
提案力 
(4.0)
まだ物件については具体的に提案いただいていませんが、間違いない物件を提案していただけるように感じました。
信頼度 
(4.0)
不動産投資を中心に多角経営してらっしゃる会社様のようで、色々な点で長いお付き合いが出来そうな印象でした。
91
61〜80件(新着順)
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投資家が購入した物件種別

投資家の年齢分布

リズム
会社情報

会社名
リズム
本社
東京都渋谷区桜丘町13-3
URL
http://invest.re-ism.co.jp/
免許番号
国土交通大臣(1)第8398号 
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