不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
ビジネスカジュアルな服装で、かしこまった雰囲気にならずに話ができました。
不動産投資のプロとしての知識も豊富に感じ、色々と相談にのっていただけました。
単純に物件を売るという形式ではなく、不動産投資運用という視点での提案をしていただけたことは非常に有り難く思っております。
その中で、リノベーションという非常に特色の強い物件を作って不動産運用を行っていくという方法に力を入れているため、お会いした当日にいきなり物件を出すということではなく、リズムという会社がどの様に不動産投資運用を行っているのかを詳しく説明してくださいました。
ただ残念なことは、私の担当者は非常にお忙しい方らしく、連絡を密に取り合っていかないと説明不足があったり、契約手続きの際に書類に不備があったりといったトラブルが複数回にわたって発生してしまいました。その事は、不動産運用を信託することにおいて、不安が増大する部分になります。
ただ、見方を変えますと、オーナーはあくまで自分であり、不動産運用に責任を持つのは自分自身であることを強く認識させるという怪我の功名を生む結果となりました。
リズムさんが何度も開催している初心者向けセミナーは、非常にオススメです。
初心者は勿論ですが、他の業者から物件を購入している方であっても一度は参加しておくべきだと思います。
どうしてワンルームマンション投資が資産運用方法として優れていると言えるのかが、世界規模での動きからデータを示しながら詳細に説明してくださいます。
よく言われるオリンピック後の東京及び日本の地価がどうなるのか、東京23区がどれだけ投資に向いていると言えるのかから始まり、不動産投資を実際に行う上で物件を探す際に必要なことや、不動産運用効果を最大限にするためにはどうしたらいいのかなどが分かります。
リズムさんが進めているリノベーション物件という選択肢が、なぜ不動産運用効果を上げてくれるのかを知り、築古だから投資には向かないという先入観を払拭できることと思います。
物件の質に関しましては、不動産投資業者として金融機関から高い評価を受けているらしく、魅力的な物件を低金利でご紹介いただけました。 リズムさん自身が独自に厳しい物件評価を行い、金融機関からもきちんとした評価が出る物件しか扱わないとのことでしたので、あまり不安はありません。
リノベーション物件に関しましては、実際に購入した直後に賃貸申込みが入りましたので、それだけ人気があることを実感できました。
物件の量に関しましては、やや少なめな感が否めないところがあります。
実際、販売中物件はほんの数件のみになっていますので、紹介されたらすぐに決断できないといけません。
基本的には、毎月の収支がプラスになる物件ばかりが揃っています。
融資金利も、リズムさん自身が金融機関からの評価が高いため、優遇金利で融資を受けることができました。
リズムさんは自社が評価した賃料で運用シミュレーションを行いますが、かなり慎重な賃料金額になっていますので、実際の運用においてはかなりのプラス収益を見込めるかと思います。
リノベーション物件を購入する際には、基本的には空室での購入となりますが、リズムさんで空室物件を購入する場合、一人目の入居者が決まるま
ではリズムさんが賃料を保証するため、不安はありませんでした。
ただ、紹介された物件につきましては、きちんと自分でも確認が必要になることが多いかと思います。
その中の一つが、リズムさん以外の業者とのサブリース契約が交わされている物件になります。
物件紹介及び契約の際、リズムさん以外の業者とサブリース契約が交わされていることを知らずに購入してしまう可能性があります。
賃貸の状況につきましては、自分からどんな人が住んでいるのか質問することが必須です。
残念ながら、まだ物件を購入したばかりで、空室リスクやその他トラブルなどに見舞われることも起きていないため、今後の行く末を注意深く見守る必要があります。
注目すべきは、入居者が引っ越す際の対応や原状復帰、新しい入居者募集にどれだけ力を入れてくださるか。
他にも、更新時の賃料交渉や空室発生時の適正賃料設定などがあります。
また、上記のような状況の変化をどれだけ敏感に察知してオーナーとの連携をとってもらえるか、更には確定申告に関するアフターフォロー内容が未確認であるため、少々心配しております。
不動産投資のメリットである節税効果に関しましても、どれだけ頼れる存在であるかを知りたいと考えております。
