不動産投資のミカタ

不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる

リズム株式会社
本社:東京都渋谷区桜丘町13-3
口コミ 56件

リズムに関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
4.02
セミナー・
イベント

4.67
物件の質・量
3.8
収益性・入居率
3.75
アフターフォロー
管理力

2.5

オススメ度

  • オススメしたい
    100%
  • オススメしない
    0%

回答者別の口コミ

たけのこさんのプロフィール画像
たけのこ 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 女性
投資歴 10年以上
(2.8)
2019-07-06
グッチさんのプロフィール画像
グッチ 購入経験者
不動産投資専業/60代 男性
投資歴 6年以上
(4.25)
2019-04-27
April1910さんのプロフィール画像
April1910 購入経験者
専門職(弁護士・税理士・医療)/40代 男性
投資歴 4年以上
(3.25)
2019-04-10
Yusuke.Sさんのプロフィール画像
Yusuke.S 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 男性
投資歴 1年以上
(3.8)
2019-04-08
kittyさんのプロフィール画像
kitty 購入経験者
公務員・教職員・団体職員/30代 女性
投資歴 1年以上
(4.0)
2019-02-12

評判や口コミ

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2019-09-17

営業

(3.6)
投稿:2019-09-17

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
いずれも良かったです。
担当営業のヒアリング力 
(3.0)
時間が足りず会社と投資のリスク等の説明と物件の紹介で終わってしまい、個人的な状況を踏まえての一歩踏み込んだ相談をする時間が無かったです。
知識 
(4.0)
参考になる内容でした。
提案力 
(3.0)
時間がなく物件の詳細にまで踏み込めなかったので評価は難しいです。リノベ物件紹介は1件だけでしたので複数比較検討したかったと思います。
信頼度 
(3.0)
私は決めるのに時間がかかるタイプなのですが、いい意味で厳しい言葉を頂き早く決断をしないといけない圧迫感を感じてしまいました。物件として魅力は感じますが、お任せするには少し抵抗が…。

リズムの口コミ評判・評価

投稿:2019-09-17

営業

(5.0)
投稿:2019-09-17

訪問時の感想

担当営業の清潔感 
(5.0)
特段不快感を感じるようなことはなかった。
担当営業のヒアリング力 
(5.0)
ある程度不動産投資に関する知識があるということをお伝えしていて、それを前提とした話をしてくださったため。
知識 
(5.0)
知識不足を感じる場面はなかった。
提案力 
(5.0)
リノベーションについて強く推している会社と今までお話をしていなかったため、それに関する提案は新鮮でした。リノベーション費用に対する回収、という点では若干微妙であり、またきちんとした売出しも必要になるので、賃貸経営の難易度は高くなりそうですが、うまくやれば良いリターンがあるのかなとも思えました。
信頼度 
(5.0)
提案力にも記載したとおりですが、リノベーションを強く推奨している会社があまりないので、そういう点ではお付き合いを継続させていただいたほうが今後の不動産投資の幅を広げられるのかなと感じました。

セミナー・イベント

(4.0)
投稿:2019-07-06

土曜日に開催された無料セミナーに参加。参加者は50~60名程度で20代から50~60代まで年齢幅は広かった印象。内容は経済循環の中でどこで不動産投資を開始すべきかなど参考になる部分が多かった。
事前予約に加え、セミナー当日もセミナー後個別相談の希望を募っていたようだったが所用により参加せず。

たけのこさんのプロフィール画像
  • たけのこ
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

セミナー・イベント

(5.0)
投稿:2019-04-08

リズムさんが何度も開催している初心者向けセミナーは、非常にオススメです。
初心者は勿論ですが、他の業者から物件を購入している方であっても一度は参加しておくべきだと思います。
どうしてワンルームマンション投資が資産運用方法として優れていると言えるのかが、世界規模での動きからデータを示しながら詳細に説明してくださいます。
よく言われるオリンピック後の東京及び日本の地価がどうなるのか、東京23区がどれだけ投資に向いていると言えるのかから始まり、不動産投資を実際に行う上で物件を探す際に必要なことや、不動産運用効果を最大限にするためにはどうしたらいいのかなどが分かります。
リズムさんが進めているリノベーション物件という選択肢が、なぜ不動産運用効果を上げてくれるのかを知り、築古だから投資には向かないという先入観を払拭できることと思います。

Yusuke.Sさんのプロフィール画像
  • Yusuke.S
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2019-07-06

ワンルームマンションに強みを持っている会社な模様。中古の売主物件は立地が良い分割高な印象だった。売却時の資産価値を考えればそれなりに妥当かもしれない。1番の強みはそれなりに築年数の古い物件のリノベーションを行なったもので、古さが付加価値となるようなリノベーションを行なってある点。若干の割高感は否めなかったものの、築年数25年以上の物件へリノベを施し、インスペクションを実施することにより某銀行の36年融資を受けられる等面白いと思った。
初回接触はセミナーだったが、そこで紹介された物件についての分析レポートは購入後の受領だったため、検討段階で提示頂ければ好感度は更に高かった。レポート内容は、立地や人口動態、建物管理等様々な角度から物件を分析したものであり有用。

たけのこさんのプロフィール画像
  • たけのこ
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2019-04-27

この会社は東京23区のワンルームマンションに特化しており、いくつか提案を受けて実際に物件を確認しましたが、資産価値の下落リスクを抑えるための立地選びや、物件の設備などはきちんとしており問題のない印象です。
そもそも自社の仕入れ条件を厳しくしており、プラス少々古い物件はリノベーションで逆に物件価値を向上させて融資期間の延長、家賃UPに貢献、借り主への訴求力もありますので安心感があります。
購入を検討していたときにも、物件のメリットだけでなく、将来的にデメリットになる可能性がある事項をきちんと説明してくれたので、納得して進めることができました。

グッチさんのプロフィール画像
  • グッチ
  • 60代 / 男性 / 不動産投資専業
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(3.0)
投稿:2019-07-06

リノベーションのお陰でそれなりの家賃で入居が付いている。購入をしたのは昨年なのでまだ長期に渡る入居率の情報は持ち合わせていない。賃貸管理契約をリズムと行い、最初の2ヶ月は入居者の有無に関わらず保証される。その保証のためか、賃料はもう少し高くても良いのでは?という金額設定な印象。2ヶ月の保証をつけなければ、設定家賃は変更可能とのこと。
また募集をリノベーションを売りにするような宣伝が出来る仲介会社や通常の仲介会社に加え自分たちでも行なっているため、出来るだけ自分のところで入居者を見つけたいというインセンティブが働いたからなのか、当初の入居者が決まるまで思ったより気持ち時間がかかった印象。とは言っても1ヶ月程度で決まったのでそこまでの影響はなかった。

たけのこさんのプロフィール画像
  • たけのこ
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

収益性・入居率

(4.0)
投稿:2019-04-27

不動産投資の大きなリスクの一つである空室リスクも、一度だけ三ヶ月空きましたが、その他は全て一ヶ月以内に埋まりました。
家賃下落もなく、まめに連絡をいただき不安感なく進められました。
入居後のトラブルもなく、現状回復費用含めて迅速・丁寧な対応をしていただいているので安心して任せております。
総じて賃貸管理には特に問題なく、入居付けもスムーズに対応してもらっています。
自身の担当が増えるなか、変わらずスピード感を持って対応いただいておりますので、ありがたいと思います。
やはり仕入れ条件が厳しいので物件価値が下がらないのだと思います。

グッチさんのプロフィール画像
  • グッチ
  • 60代 / 男性 / 不動産投資専業
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(2.0)
投稿:2019-07-06

確定申告については担当者から特段サポートの連絡はなく、躯体と設備の割合設定についての助言はないなど、自身で基本完結できないと厳しいかもしれない。

たけのこさんのプロフィール画像
  • たけのこ
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

アフターフォロー・管理力

(4.0)
投稿:2019-04-27

老後にむけた安定収益の確保を目的に、区分マンションを購入しました。最寄り駅まで等の立地条件もさることながらリズム独自の空室対策、部屋の価値向上へのリテラシーが高く今のところ安定的に入居者がついており、収益性・入居率ともに問題ありません。
退去が発生してもすぐに次の借り手がつくので安心しています。
購入からもうすぐ5年経過しますが、目立つような劣化は現状見受けられず、借り手からも評判が良いため、仮に売却した場合にも損をすることがなさそうで安心しています。今のところ特に不満はないので、あとはキャッシュフロー改善を目指しています。

グッチさんのプロフィール画像
  • グッチ
  • 60代 / 男性 / 不動産投資専業
  • 投資歴:6年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

失敗体験談

投稿:2019-07-06

頭金の金額によっては契約後比較的すぐに当該会社に100万以上の手付金振込が必要となるが、インターネットバンキングやATMでは金額制限に引っかかってしまい設定金額を変更しないと振込ができなかった。これに気づいたのが振込期限直前だったため振込に手間取った。

たけのこさんのプロフィール画像
  • たけのこ
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:10年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築
  • 1棟アパート中古新築
  • 1棟マンション中古新築
  • その他

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会社情報

会社名
リズム
本社
東京都渋谷区桜丘町13-3
URL
http://invest.re-ism.co.jp/
免許番号
国土交通大臣(1)第8398号 
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