不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
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ワンルームマンションに強みを持っている会社な模様。中古の売主物件は立地が良い分割高な印象だった。売却時の資産価値を考えればそれなりに妥当かもしれない。1番の強みはそれなりに築年数の古い物件のリノベーションを行なったもので、古さが付加価値となるようなリノベーションを行なってある点。若干の割高感は否めなかったものの、築年数25年以上の物件へリノベを施し、インスペクションを実施することにより某銀行の36年融資を受けられる等面白いと思った。
初回接触はセミナーだったが、そこで紹介された物件についての分析レポートは購入後の受領だったため、検討段階で提示頂ければ好感度は更に高かった。レポート内容は、立地や人口動態、建物管理等様々な角度から物件を分析したものであり有用。
この会社は東京23区のワンルームマンションに特化しており、いくつか提案を受けて実際に物件を確認しましたが、資産価値の下落リスクを抑えるための立地選びや、物件の設備などはきちんとしており問題のない印象です。
そもそも自社の仕入れ条件を厳しくしており、プラス少々古い物件はリノベーションで逆に物件価値を向上させて融資期間の延長、家賃UPに貢献、借り主への訴求力もありますので安心感があります。
購入を検討していたときにも、物件のメリットだけでなく、将来的にデメリットになる可能性がある事項をきちんと説明してくれたので、納得して進めることができました。
2016年当時は不動産投資ブームだったこともあり、同社の売りであるリノベーション物件の在庫は逼迫していたように思います。その為、あまり選ぶ余地も無いような状況でした。同社で購入した2物件については満足していますが、もう少し選択の余地があれば良かったと思います。購入から１年後頃に聞いた段階では、ブームが過熱しすぎて物件の仕入が困難になっているといったコメントもありました。
今はまた状況が変わっているかも知れませんが、扱い物件はそれ程多くないという印象があります。ただ、私が見せてもらった物件に関してはどれも質は良かったように感じました。
物件の質に関しましては、不動産投資業者として金融機関から高い評価を受けているらしく、魅力的な物件を低金利でご紹介いただけました。 リズムさん自身が独自に厳しい物件評価を行い、金融機関からもきちんとした評価が出る物件しか扱わないとのことでしたので、あまり不安はありません。
リノベーション物件に関しましては、実際に購入した直後に賃貸申込みが入りましたので、それだけ人気があることを実感できました。
物件の量に関しましては、やや少なめな感が否めないところがあります。
実際、販売中物件はほんの数件のみになっていますので、紹介されたらすぐに決断できないといけません。
リズムさんは物件の資産価値が高い物件を仕入れ、販売するスタイルを貫いているようです。その他にも周辺環境や、将来性等も評価の対象とし、総合的に見て採算が取れそうだと感じました。物件そのものに関しては、概ね満足しておりますが、近くに隅田川があるため、地震等災害時の影響が懸念材料であると感じております。
