不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
担当者は20代後半から30代前半の男性。清潔感がある感じであり、会社も勢いがある感じでした。
同社主催の不動産投資セミナーに参加したところ翌日には営業の電話が掛かってきました。
同社はリノベーション物件を売りにしており、アポ当日は完成間近のリノベ物件を見学しました。
すっかり気に入ってしまい、売り物件の在庫を聞きましたが、リノベーション物件は人気が高くいつも抽選になるとのこと。そこで通常の中古物件を紹介されました。リノベーションではないので躊躇していましたが、駅至近の物件でとても魅力的でしたので、その物件で不動産投資デビューをしました。
その後、リノベーション物件も抽選で当たって購入することができ、物件取得に関しては満足しています。
2016年当時は不動産投資ブームだったこともあり、同社の売りであるリノベーション物件の在庫は逼迫していたように思います。その為、あまり選ぶ余地も無いような状況でした。同社で購入した2物件については満足していますが、もう少し選択の余地があれば良かったと思います。購入から１年後頃に聞いた段階では、ブームが過熱しすぎて物件の仕入が困難になっているといったコメントもありました。
今はまた状況が変わっているかも知れませんが、扱い物件はそれ程多くないという印象があります。ただ、私が見せてもらった物件に関してはどれも質は良かったように感じました。
私が同社で購入した2物件はいずれも駅チカであり、今のところ客付けで困ったことはありませんでした。私が持っている他社物件は新築であることもあり、相対的に同社の中古物件の方が今のところ収益性は高いです。
同社は自社サイトでも入居者を募集しており、おしゃれなリノベーション物件に興味を持つ潜在顧客を一定程度囲い込んでいるのが強みになっていると思います。また、オーナー向け、入居者向けのイベントを定期的に開催しており、両面で一定規模のファンを確保する仕組みを工夫しているように思います。リノベーションをすることで近隣の相場とは少し違う値付けも出来ているかと思います。
アフターフォロー、管理力については、まったくもって不満です。おそらく人手も足りておらず力も入れていないのだと思います。先日、退去の連絡があったのですが、2か月前通知の契約であったところ、気を抜いていたのか1か月放置した後で連絡をしてきました。幸い直ぐに次の入居者が決まったので良かったものの、その間の連絡もこちらから催促しないと寄こさず、なっていないです。賃貸管理に関しては近日中に切り替えようと思っています。その前も入居者の方からドアの不具合について苦情があり対応を依頼しましたが、適時に連絡をするというカルチャーが無いのか、この時も催促しないと様子が分からない状況でした。
