不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
リノベーションのお陰でそれなりの家賃で入居が付いている。購入をしたのは昨年なのでまだ長期に渡る入居率の情報は持ち合わせていない。賃貸管理契約をリズムと行い、最初の2ヶ月は入居者の有無に関わらず保証される。その保証のためか、賃料はもう少し高くても良いのでは？という金額設定な印象。2ヶ月の保証をつけなければ、設定家賃は変更可能とのこと。
また募集をリノベーションを売りにするような宣伝が出来る仲介会社や通常の仲介会社に加え自分たちでも行なっているため、出来るだけ自分のところで入居者を見つけたいというインセンティブが働いたからなのか、当初の入居者が決まるまで思ったより気持ち時間がかかった印象。とは言っても1ヶ月程度で決まったのでそこまでの影響はなかった。
不動産投資の大きなリスクの一つである空室リスクも、一度だけ三ヶ月空きましたが、その他は全て一ヶ月以内に埋まりました。
家賃下落もなく、まめに連絡をいただき不安感なく進められました。
入居後のトラブルもなく、現状回復費用含めて迅速・丁寧な対応をしていただいているので安心して任せております。
総じて賃貸管理には特に問題なく、入居付けもスムーズに対応してもらっています。
自身の担当が増えるなか、変わらずスピード感を持って対応いただいておりますので、ありがたいと思います。
やはり仕入れ条件が厳しいので物件価値が下がらないのだと思います。
私が同社で購入した2物件はいずれも駅チカであり、今のところ客付けで困ったことはありませんでした。私が持っている他社物件は新築であることもあり、相対的に同社の中古物件の方が今のところ収益性は高いです。
同社は自社サイトでも入居者を募集しており、おしゃれなリノベーション物件に興味を持つ潜在顧客を一定程度囲い込んでいるのが強みになっていると思います。また、オーナー向け、入居者向けのイベントを定期的に開催しており、両面で一定規模のファンを確保する仕組みを工夫しているように思います。リノベーションをすることで近隣の相場とは少し違う値付けも出来ているかと思います。
基本的には、毎月の収支がプラスになる物件ばかりが揃っています。
融資金利も、リズムさん自身が金融機関からの評価が高いため、優遇金利で融資を受けることができました。
リズムさんは自社が評価した賃料で運用シミュレーションを行いますが、かなり慎重な賃料金額になっていますので、実際の運用においてはかなりのプラス収益を見込めるかと思います。
リノベーション物件を購入する際には、基本的には空室での購入となりますが、リズムさんで空室物件を購入する場合、一人目の入居者が決まるま
ではリズムさんが賃料を保証するため、不安はありませんでした。
ただ、紹介された物件につきましては、きちんと自分でも確認が必要になることが多いかと思います。
その中の一つが、リズムさん以外の業者とのサブリース契約が交わされている物件になります。
物件紹介及び契約の際、リズムさん以外の業者とサブリース契約が交わされていることを知らずに購入してしまう可能性があります。
賃貸の状況につきましては、自分からどんな人が住んでいるのか質問することが必須です。
