地域密着型のこの不動産会社さんの場合は、大田区の物件しか取り扱いがないように私は理解しています。その意味でこちらの取扱物件は、この不動産会社さんの特性、というよりは、大田区の不動産の物件特性、というところが主軸にあり、どうしてもそのベース特性からは逃れられません。特... 続きを読む

なかなかに個性的な物件であり、地元から出てきたようなものなので、ちょっと珍しいものが多くを占めているように感じる。それはここの店主の個性と見る目からなのかもしれない。訳あり物件が出てくることもあり、そういった物件は、割り切れば収益性が、賃貸収入でのインカムゲイン、買... 続きを読む

入退去時に、こちらの不動産会社様に管理をお任せする事を条件として購入しましたところ、前のオーナーさんの管理会社様と、こちらの不動産会社様の折り合いがあまりよくなかったのか、若干、管理にトラブルが発生し、こちらとしては冷や冷やして見守る事になってしまいました。結果的に... 続きを読む

絶対価格が上がるとか利益が出やすいとか色々な謳い文句が多かったが、実際とはかなり開きがあった。とくに図面と一致しないとか、説明が二転三転するようなものも多く、信憑性にかけるものが多かった。個人の面談でも先ほどの説明と変わらないことが多く、踏む込んだ説明や個別対応があ... 続きを読む

仲介で購入したのですが、契約当日、売主が急遽用事ができて来れなくなったという事で、 三井不動産リアルティの事務所内で待たされ、不動産屋の担当者が売主の職場まで向かい、 売買契約のサインをもらってくるまで、小1時間待たされました。 事前にきちんと段取りをしておい... 続きを読む

ファミリータイプの物件ですので、すぐに入居が決まりそうな気がします。これから空港周辺の整備もよくなるみたいですので期待できそうです。できれば車があると便利なところのようなので、ファミリータイプには打って付けだと思う。目の前に広い賃貸駐車場がありますので、マンションの... 続きを読む

担当営業の清潔感:身だしなみは落ち着いた雰囲気で場に合ったものでした。 言... 続きを読む

京浜急行能見台駅近くの新築一棟の出物について、購入の商談を行いました。能見台通りに面した物件で、3LDK中心のマンションです。入居者のほとんどは東京、横浜市の通勤する会社員夫婦をターゲットとした物件です。リーマンショックの前で、当時の金利水準での資金調達額と将来の収... 続きを読む

色々な備品等の修繕をしてくれているので仕方ないとは思うが、委託料がやや割高。思ったよりも早い時期に家賃見直しがあった。約10%値下げしたため入居状態のアップにつながったと思うが、もう少し後でもよかったような気がする。それと担当者の交代が多くもう少し長く同じ担当者であ... 続きを読む

担当営業の清潔感:暑い日でしたので汗をかいてお気の毒でした。 担当営業のヒ... 続きを読む

丁寧に商品の説明をしており、物腰もやわらかで強引な感じもなかったように思える。素人だったのであまり分からず、その時は詳しく内容を理解しなかった。お金もかかるし騙されたらと不安もあったし、初めてだったのでまた勉強して時期がきたらまた相談した方がいいかなと思いました。 続きを読む

自分が実際に見にいっていないのも悪いのだが、管理状況などの報告が今ひとつ不十分だと思う。物件の老朽化や部屋の維持状況も、具体的な報告はない。問い合わせても、良い物件なので心配は要らない、という返答が多い。借り手からのクレームがないので、今のところは大丈夫なのだろうが... 続きを読む

担当営業の清潔感:身だしなみがきちんとしていたので 担当営業のヒアリング力... 続きを読む

物件の質は普通で、量は多いと思います。 質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。 値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。 特定の不動産会社との付き合いがなく、初めて... 続きを読む

私は不動産投資セミナーは、10〜15社程度は参加していますが、その中で私が知り合いにセミナーを勧めているのは、この会社だけです。内容が充実していながら、初心者であってもわかりやすく説得力のある内容のものが多く、この会社のセミナーはお勧めです。市場動向や環境変化など最... 続きを読む

少し話しづらい感じの男性と、若い女性の2人の方とお会いしましたが、資料が少なかったことや会社ができてからあまり年数が経っていないこともあり少し不安に思いました。その後のメールも何回かあり少ししつこいなと思いました。 続きを読む

TATERUさんは自社の新築建築で利益を得ていると思うので、とにかく担当者さんが建てたいと思う建築物を勧めてくる。デザインは良いのですが私が建てたいスペックやサイズ、間取りではなかったです。ただし、量はたくさん紹介してくれました。要望のエリア以外もとにかく量を紹介し... 続きを読む

賃貸収益状況については、現状では入居率100%で推移しており、空室が出た時も間が空かず入居者が決まっていたので、不動産投資を始めた当初の収益目標を今のところは達成できている。だが、損益分岐点まではまだまだ先のことなので、長期的で安定的な収益を確保できるかどうかは、今... 続きを読む

賃貸契約が変化する度に収入減があり、結果的に目減りする状況である。マンション等の管理については定期的な情報提供があり、親切で丁寧なマンション管理が行われていると思う。一方、管理組合への毎月の出費もある。確定申告等の手続きは事前の連絡等があり、有料で行ってくれるサービ... 続きを読む

立地と建物の質を考えても満足のできる投資物件であると思ったが、立地の問題は自分が考えているよりも根強くて少し失敗したかと思ってしまった。しかし、ザイマックスの人の意見を聞いて継続してみたら、びっくりすることに結局は客がついてプラスで終わることができて満足のいく結果で... 続きを読む