不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
京浜急行能見台駅近くの新築一棟の出物について、購入の商談を行いました。能見台通りに面した物件で、3LDK中心のマンションです。入居者のほとんどは東京、横浜市の通勤する会社員夫婦をターゲットとした物件です。リーマンショックの前で、当時の金利水準での資金調達額と将来の収益の割引現在価値から、数通りの収益率のシミュレーションを分かりやすく説明して下さいました。担当営業者は30代半ばの男性で投資に関する知識と経済情勢の分析に長けた方でした。
【営業電話】
投資内容の具体的な仕方、リターンの仕組み、実績から失敗例など、丁寧かつ分かりやすい説明で好感を持った。平日の昼間に約40分程の会話だったが、話術に引き込まれる部分もあり、自分の中で変な安心感ができた。その後の収支も良好である。穏和で話し方はゆっくりめだった。
【営業担当】
小生の営業担当は少々有名な方らしく、年齢は若く見えますが40半ばから50手前の少し白髪があった印象を覚えています。商談内容は投資に関する説明から失敗例、リターンの仕組み等一般的なものからもう少し突っ込んだ内容でした。営業資料も興味深いものがありました。
購入したメリットについては人気の沿線エリアであり、駅から徒歩圏内、平地で治安も良く都心へのアクセスも最高で且つコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり1人暮らしの学生や単身赴任者には最適の物件であったこと。セキュリティも万全でオートロック、モニター付きで宅配boxも数個あり非常に便利で機能性も申し分無い。
今回の投資案件に関しては非常に満足しており、良い生活費を得ていると思慮する。短期回収は難しい為、長期に渡り計画しているが、当初の計画通りには進捗しており、収入増の一役を担っている。今後は費用対効果に注視し、且つ税金対策の検討、相談も行なって、長期での回収に努め安定収益としたい。
公称値とは別途に意味不明な名目のみかじめ料を引き落とされており、後の祭りであった。しっかり契約書には文言が記載されており、こちらの確認不十分であった事は否めない。アフターサービスや問い合わせに関しての対応は若干満足のいくものでは無いが、それなりの収入があるので気にはしていない。自身の感覚ではこういった投資話は詐欺と紙一重、もしくはほぼ詐欺という印象が強かったが、その疑心を綺麗に晴らして頂いた事に関しては非常に感謝しており、今後もより投資を行ってゆくと思う。
