担当営業の清潔感:特に気になることはありませんでした。 担当営業のヒアリン... 続きを読む

すぐに入居者が決まりました。床暖房や浴室乾燥機、台所機器、給排水の状態などを調査してクリーニングして引き渡されたので、2年間問題なく過ぎています。駅から1分で立地がいい分、騒音が心配でしたが入居者は気にならないと言っています。家賃の滞納も無く、問題ない状態です。5パ... 続きを読む

購入当初の収支予定計画と現在の賃貸収入に差がある。購入時は家賃の下落(変化)はあまり無いということだったが、借り主が変わるごとに、賃貸価格が下落している。相場的に全体がその様な傾向なのかもしれないが、予定と異なっている。短期間で借り主が変わった方が、礼金等の収入があ... 続きを読む

・担当営業は50代前後のいかにも営業という感じの方で、慣れていて悪くはない感じでしたが、基本的にマイペースな感じで、こちらに合わせるという感じが少し欠けているように感じました。 ・また、問い合わせの時点では、複数の人間から受け答えされていて、質にあまりにもばらつき... 続きを読む

営業マンの印象はすっきりとした誠実な印象。ヒアリング能力はあまり高いと言えなかったが、自社で買い取って再販するビジネスモデルであったようなので、融資が組めるか組めないかがカギの模様。自社物件が仕入れられ、その時に条件に合致するようであればご紹介するといったスキーム。... 続きを読む

最初は担当者から突然電話で連絡があり少し戸惑いましたが、こちらの状況を伝えると希望に沿う物件を紹介してくれ、融資先との交渉も行ってくれました。こちらでシミュレーションを行うため、物件の詳細や売り主の情報など細かいところまで質問しましたが、真摯にご対応いただき可能な限... 続きを読む

はじめて町田で商談した後も半年に一回程度、連絡が来るが、よい物件のときもあれば、そうでないときもあり、それほど悪くはない印象。 続きを読む

・元々オーナーチェンジの物件だったということもあるが、人口数十万の大きめの自治体の、主要駅徒歩1分という物件だったので、強みもあるためか長期入居をいただいたので、入居率は低くはないと思う。 ・かつ、地方都市だったため、利回りがとても高く持てたので、収益性という面で... 続きを読む

京都の区分マンションを利回り6.5%で運用しています。運用開始したばかりなので空室率はわかりませんが、今のところ大きな問題は出ていません。手離れ良く運用しています。平均賃料が高めのエリアのため、入居者は気性が荒い人が少なそうでトラブルは少ないことを期待しています。 ... 続きを読む

条件のよい物件は不動産屋の仕入れ状況に依存するので長く付き合って買いたいところですが、早めに購入しないと徐々に疎遠になっていきます。主に大阪都市部の区分マンションを紹介してもらいました。長く付き合っていくつか買ってもらうというより、短期目線での販売で物件を紹介してき... 続きを読む