不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
私が不動産購入を始めた初期だったせいか、後から考えると不審な点や不適切なプロセス、内容が多々あった。それにより、結果的に本来物件が持つ潜在能力や特性以上のコストがかかり収益が下がったため、これについては悪い評価をせざるを得ない。具体的に言うと、必要な諸費用一覧の見積もりの中に、「融資仲介手数料」といったありえない費用が多く含まれていたり、「銀行に事前審査打診をする」などと言って独自の書面に記入提出を求められたが、銀行サイドや他の不動産会社にその内容を見せると、そんなものやプロセスはないと言われた。とにかくそういったもので、収益性とこの会社の信用が毀損されている。
とにかく酷い。具体的には、営業がとにかくコロコロ変わる！長く続かないせいか、ガンガンかかってくるセールスの電話をやめるように伝えても、全然伝わらない！おそらく顧客名簿のようなものに入ってしまい、ただそれに電話セールスをかけてくるように言われているのだろうが、とにかく一度強く言っても、その営業がいなくなるので言ったとも言えず、覚えてももらえず、日時を選ばずかかってくる電話に不快な思いをする。異業種から転職してきた営業も多く、あまり慣れていない感じの営業も少なくない。ただ、電話はここ一年くらいは止まり、別件で連絡した初めて話す営業はまともだったので、もしかすると改善が働いているのかもしれない。あまり信用できないが。
はじめて町田で商談した後も半年に一回程度、連絡が来るが、よい物件のときもあれば、そうでないときもあり、それほど悪くはない印象。
基本的に連絡が少ないし、催促をしないと連絡を忘れることがある。勝手に修繕をして金額を請求してくる。こちらには事前の連絡がない。物件の改善などの提案も一切ない。また、約束も守らないことが多い。専門知識にも欠ける。何を聞いてもあいまいな返事しかなく、非常にストレスが溜まってイライラするが、仕方なく付き合っている。
紹介頂いた物件は、駅から徒歩圏内にあり交通の便が比較的良いため、現在まである程度順調に運営できていると考える。但し、建物および外構に関しては一部手直しが必要となった箇所があり、建設会社のハンドリングは改善の余地があるかもしれない。物件管理は最近力を入れていないようなので、管理会社は別の会社を探す必要がある。
(公社)全日本不動産協会
(公社)不動産保証協会
