不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
顧客目線でアドバイスをくれ、仲介だけでなく購入後の管理も任せられます。管理力は安定していて、特別な強み弱みがあるわけではないので普通としました。複数物件購入すると管理料の割引があります。エリアを地場である大阪・京都・神戸に限定しており、手を広げていないので管理が疎かになることもないでしょう。今のところ大きなトラブルが起きていないため、時間を浪費するようなことも起きていません。長期でのお付き合いという点では特に不満のない企業だと思います。不定期で条件のよい物件も紹介してくれていて良好な関係です。
京都の区分マンションを利回り6.5%で運用しています。運用開始したばかりなので空室率はわかりませんが、今のところ大きな問題は出ていません。手離れ良く運用しています。平均賃料が高めのエリアのため、入居者は気性が荒い人が少なそうでトラブルは少ないことを期待しています。
ただ、大きな不動産屋ではないのでリフォーム業者とのコネクションは特別強いという印象はありません。設備の故障やリフォームが発生した場合はそれなりの修繕が必要だと思います。関西方面で独自にリフォームに強い業者を開拓できていれば不安要素はなくなると思います。
地元の仲介物件中心で、物件数は20件程度ですがレインズに乗せる前の早期のものが多く割安中心です。大阪、神戸、京都の物件です。東京に支社がオープンしたため東京で契約可能。
関西のリアルタイムの情報は関東では手に入りにくいので貴重だと思います。
最近京都は外国人に人気が出たため、賃貸需要も強く価格が高めになっており、早めに契約した人はメリットを享受できているでしょう。既存顧客同士の売買もあり、時々売り急ぎの物件がありました。条件が良ければ格安で購入することができます。多分どの不動産屋も同じだと思いますが、優先的によい物件を紹介してもらえるかは営業マンとの信頼関係次第だと思います。
主に関西方面の不動産仲介業者です。
若い営業マンでしたが、物件知識・金融機関との調整力が優れていました。不明点・疑問点はその日のうちに確認して回答してくれ、質問への回答も的外れなものはゼロでした。物件を売ろう売ろうというような前のめりな姿勢ではなく、顧客視点で会話していることが言葉の端々から伝わってきました。
希望の物件のスペックを伝えておくと定期的に情報をメールで教えてくれます。送付してくるマイソク情報は関東と比較して情報量が少ないので、適宜確認した方が良いでしょう。
区分マンションの場合、オートロックや宅配ボックスなどの付帯設備の情報が記載されていないため、築古物件の場合は必ず営業マンに確認しましょう。
(公社)全日本不動産協会、(公社)近畿圏不動産流通機構
(公社)不動産保証協会
