不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
最寄り駅1分の中古マンションの1室を賃貸用に買いました。賃貸用で自分が住まない場合には、管理組合の委員の仕事はどうすれば良いのか、管理組合に聞いておいてもらうのを忘れていました。
アフターフォローは良いです。売主の忘れ物で電話したらすぐとりに来てくれました。入居者の管理は頼んでいないので、でわかりません。
すぐに入居者が決まりました。床暖房や浴室乾燥機、台所機器、給排水の状態などを調査してクリーニングして引き渡されたので、2年間問題なく過ぎています。駅から1分で立地がいい分、騒音が心配でしたが入居者は気にならないと言っています。家賃の滞納も無く、問題ない状態です。5パーセントほどの利回りです。
取扱件数が多く、いろいろ選べます。どの物件も、細かく調査されていていいと思います。建物の室内外以外に、地域の電波障害の有無や、ハザードマップで過去に水害があったか、都市型洪水があったか、飛行機の飛行経路変更に伴う騒音被害があるかなどまで、データにもとづいた説明をしてくれます。顧客ごとに物件に何を求めているか違うので、高級物件ばかりではないです。いろんな物件があるので予算に合うものが見つけられると思います。物件調査が緻密なので、信頼できます。特定のマンションを買いたい人は、リクエストしておけば売りが出たらすぐに連絡もしてくれます。売買で忘れがちな、固定資産税・不動産取得税・所有権移転の登録免許税などもまとめて教えてくれるので、全体費用が分かって安心です。
おしゃれ過ぎずきちんとした身だしなみや、清潔感のある方です。まじめでソフトな感じの方でした。しつこい営業は全くなかったです。この日、よその会社のマンション見学予約が他に2つあって、それをみてから、連絡しますがいいですかと聞いたのですが、どうぞ見てきてくださいと、気持ちよく、応じてくださいました。ゆとりある営業姿勢に好感がもてました。今後、マンション全体の大規模修繕の予定はいつですかと聞いたら、管理会社に問い合わせしたり、調べて、丁寧に応対してくれたので、信頼が置けます。便利な立地なので、賃貸に出せばおよそ幾らぐらいで決まるでしょうと言った目安も教えてくれました。この地域のハザードマップのコピーも、参考資料にもらいました。のちに損害保険をかける際の参考資料になりました。丁寧迅速な対応がとても素晴らしく思えます。
なかなか出てこないエリアの物件が低価格で出てくることが複数回あり、極めて需要も高いエリアでもあることから、これについては突出して満足であると言わざるを得ない。なかなかこのような評価をする会社は、私の中ではない。売却背景や売主について営業と話をした時、売却価格見積もり一括請求からまず始まるようなことを何度か聞いたので、一括見積もり請求でも勝ち抜くが、しかしいたずらに価格が高過ぎる内容で釣るようなわけではないと感じるし、そういう意味では、出色の物件エリアと価格で出てくることがあり、とても良いと思う。
私の物件を対応したのは、豊島区の販売センターの方である。基本的に真面目で実直で粘り強く、情報量があり、変なことやズルはしない。会社が大きめのせいか、大手三社に準ずるようなしっかりとした取引や書面のプロセスを踏むと言われ、少し重要事項説明書が変わっただけでも、改めて長時間の読み直しや確認を事前に行うなど、とにかくしっかりとしていた。連絡も頻繁にあり、誠実さがある営業という感じがした。ただ、結構真面目過ぎて硬さを感じるようなところもあり、もう少し融通が聞いたほうが、売り主・買い主、共にいいのではないかと思うこともあった。
担当者の第一印象は、若い割には落ち着きがあり、知識も十分な感じがした。真面目そうなところもよかった。所有している区分マンションの周辺や、同規模案件の販売例を挙げて、売らないか、という提案だったため、こちらも相場観を教えてもらい、真剣に検討した。現時点正式な申し入れには至っていないが、その後も時々フォローの電話がしつこくないくらいには来る。
部屋にほとんど空きがなく、同じ人が長く入ってくれているので、人が変わった時に必要な修繕費や清掃費も必要がない上、順調に家賃が入り、十分利益が上がってきている。また中古マンションの人気が上がり、立地条件のいいところに建っているので、マンション自体の価格も値上がりし思っているより十分利益を上げることができた。
適切な賃貸料金設定の提案により、すぐ入居者が決まり、現在まで空室状況も発生しておりません。設備的にも何も問題なく購入後のアフターフォローも不要な状況でしたので、ギャップもありませんでした。賃貸管理に関する事務的処理も問題なく、税金処理知識に関するパンフレットも頂き、とても安心感がありました。
定年退職後の安定的不労所得として、長期・安定的な収益の確保を目的としていますので、物件的には需要の多い地域に適切な価格で購入でき、想定内の収益率で運営できていると思います。又相続時にも資産優遇点がありますので、確定申告が正直少々めんどうだなと思う点もありますが、不動産所得がある以上義務だと思います。
比較的落ち着いた雰囲気の商店街の通り沿いに建設され、近隣に有名なショッピングストリートや大型ショッピングセンターもある自然にとても溢れた散歩が楽しい地域です。物件は内廊下で風雨にさらされることもなく、都市型のマンションで不要だと思われる共用施設もないことがメリットです。部屋は広くはなくても収納設備がよく考えて確保されており機能的に作られた部屋でその他設備も最新のものでした。
アポイントメントを取らず突然の訪問だったにも関わらず、いやな顔ひとつせず、他社で1度逸注してしまった物件の交渉経緯に関し、親身に話を聞いてくれて対応策等アドバイスをしてくれました。中古物件購入の交渉に関わる守るべき項目の説明も受けとても参考になりました。担当者はとてもおしゃれで清潔感にあふれ、仕事柄聞き上手でした。
持ちマンションの売却と新築マンションの購入をおねがいしたく訪問したが、一応販売し、お客さんも見にきたりはしたが、金額も良くなかったし良い条件ではなかったので、そこでは売却しなかった。営業マンは特に良くも悪くもなかった。まぁ親切にはしてくれたし、数人の訪問客も連れてきてはくれたので、なんとも言えない感じです。
(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会
