不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
アフターフォローは不満に感じることがない程度に対応できていると思われる。入居後10年経過するが、その水準は大きく変化していない。ただし、ロビーを占拠する子供たち、粗大ゴミを放置、違法行為の民泊などが横行しているが、放置されていることは管理組合、管理会社、住民との取り決めが必要である。これからどうメンテナンスできるかが楽しみである。
立地が良いこと、アクセスが良いこと、治安が良いことなどが評価されて、テナントは途切れないでキャッシュインフローは安定的である。10年経過するが、目立った劣化は見受けられず、テナントにも評判が良い。2020年問題は懸念材料だが、取得価格を大きく下回るような下落傾向はないのではないかと思っている。長期的収益の確保を目指している。
都心に近い割には求めやすい価格で造船所跡地に開発した街で綺麗だったこと。ショッピングモールに隣接していて買い物に便利なこと。アクセスが良いこと。目の前のバス停から銀座、東京駅、新橋、門前仲町までに行けること。道路側広く整備されていること。空が広く見えること。治安が良いこと。デメリットは、車の騒音が気になること。ホコリが多いこと。
はじめて営業の方と会ったのはたまたまでした。お店を通りかかったとき、ちょっと気になって、中に入ってパンフレットなどを見てみましたが、営業マンの方に声をかけられて、その流れで少し話しをしました。投資物件にちょっと興味を持っていましたので、後日いくつかの物件を紹介してもらって、実際見に行きました。ちょうどいいものがあったので購入しました。
自分の家を借家にできないか、または売却したらいくらか、私の素朴な疑問になんでもこたえてくれた。他社にも見積もりをかけていたが回答が一番早く、見積額も高かった。たまたま息子と同い年だったので親近感もあり家庭のこともお互い話題にした。その後売却はしなかったが今も年賀状をくれるので何かあれば相談したいと思わせてくれる。
話が分かりやすくて非常によく対応していただいたと感じています。しかしながら専門的な知識が乏しくて、これからも更に成長していくことができればよいのではないかと感じるところです。また、これから投資を始める方々に不安のないよう、しっかりとした内容で説明されていたことにはとても関心しました。
三井不動産という大手だったこともあり、時間や日時に無理がなく、会社が終わったあとからでも充分参加できたことはよかったです。ただ、内容は一般的な投資の姿勢に終始し、ともすると投資状況が悪い時期があったとしても、それは自然的なことなのだというような、少し言い訳にも聞かれるような話もあり、思いのほか時間が長く感じられました。
色々な調べがついていたようで、すんなり話の核心に入りやすく、その点では効率的な商談になりました。こちらの生活環境や状態を知っている上で、どのような投資が相応しいか話し合いがもたれ、そのなかで多くの物件を提示してくれ、また直接目で見せてもらいながら、投資物件を決めさせてもらえました。担当の方もおひとりでしてもらい、話の行き違いもなかったです。
ローンの計算をお願いしたが、すぐにパソコンで計算結果を打ち出してくれてとても役立った。何戸も見せてもらい時間をつかわせたのに購入には至らなかったので申しわけなく思っている。もう営業の電話はしないでほしいと頼んだら電話もなかったのも信頼できる。今度購入するときは三井不動産レジデンシャルでお願いしようと思っている。
営業の電話の後、セミナーに参加し、不動産の投資についての基本的な内容についての講義に始まり、かなり専門的な内容までお聞きすることができました。新築マンション、新築戸建て、駐車場等に投資するメリットはもちろんのこと、デメリットまで知ることができ、慎重に検討できる内容で、かなり満足のいくセミナー内容でした。
【営業電話】
新築マンション、駐車場、新築戸建て等の不動産の投資についての内容であり、男性の営業マンで、ごくごく普通の話し方で印象は悪くはなく、平日（月曜日）の15時頃から、約30分程度、お話ししました。納得できる内容で、元々不動産の投資について興味を持っていたので、疑問や質問を聞いて頂きました。その話を元に自分で調べ、再度、お電話しました。
【営業担当】
セミナーの後、担当者の男性の営業マンの方と商談し、紙での資料を元に、難しい部分についてはタブレットを使った説明を受け、わかりやすく説明をして頂きました。パンフレットや雑誌なども頂きましたが、その中身についてわかりやすく説明して下さったこともあり、初心者でも理解できる内容で、とても満足のいく商談となりました。
不動産会社が直接管理に携わると理解していたところ、管理は某大手不動産管理会社だったというオチがあった。規模感や取扱い物件については、当該管理会社を信頼できるものの、別の案件を通じて当該会社の内実を知り尽くしているため、正直に申せば気に入らないところはあったが、これはまぉ受忍限度の範囲かと思いました。
バブル後で、不動産価格が相当程度下落した段階で投資した関係から、安倍政権発足以来、ある程度景気が回復しつつあり、東京オリンピックの影響もあって区部の地価が一定程度上昇していることに鑑みますと、おおむね想定に近いかと思われます。
基本的には不動産投資の話なので、不動産に関する知識、あるいはお金を増やす、ということに対する一定の知識水準がないと「ただの胡散くさい与太話」になってしまいます。当方がある程度勉強し、知識を磨く必要があると感じました。
不動産投資の営業マン、一般に言えることですが、どうしても「商品を売り込む」という行為に目がいくあまり、当方からの意見はあまり聞かない傾向にあります。特に、「投資」ということに対するデメリットまたはネガティブな情報についてはスルーする傾向があります。正直申して、やはり「投資話」を持ってくる営業マンは「この程度」かと感じます。
所有する区分マンションの賃貸か売却かの相談。その後、ある期間借りたい人が現れたので商談は中断している。その時の担当者の印象はよかった。売却の場合と賃貸の場合の相場を的確に教えてくれた。担当者としては、提案するというよりも、こちら側の要望を聞き、その要望に対して同社で把握している情報を提供してくれた。
最終的には年金の補完的な水準まで賃貸収入による現金収入をめざしていますが、現状の投資利回りの水準を考えると、もう2～3物件を購入しないと足りない状況です。建築資材価格の上昇が続いており、物件単価も割高で新築利回りで3％を確保するのも難しくなっています。少し地方の物件にも目を向けないといけないかなとも思っています。
メリットはデベロッパーの信頼性と健全な企業体質に魅力を感じて購入、期待通りの優良な物件であったこと。また施工会社も日本有数の健全で優良な建設会社で、信頼性の高い企業であったことが最大のメリットです。管理体制も良好で、経年による劣化もさほど気になる点もなく、長期修繕計画も適切に実施されており、デメリットはいまのところ感じていない。
遺産相続の件で前にお世話になったことがある。そのときは今後整備できたときに、どのように資産を運用していくかについてアドバイスをしてもらった経緯がある。今後も土地活用に取り込んで生きたいと思って、相談に乗ってもらったのが賃貸経営のひとつでした。今後もどのようにしていくかについて相談しています。とてもいい提案を提示してもらえるので、安心しています。
みなさん温和な方が多くて、聞きたい事や気になる事はすぐに質問ができました。参加していた方は30名程度でした。私は初心者だったので、「投資とは」というところから優しく教えていただきました。ほぼ知識のないまま参加いたしましたが、個別面談もあり、専門用語からいろいろ聞いてしまったことを覚えています。行ってよかったです。
