不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
賃貸保証をしていただいているので、多少の空室はカバーできるようになってはいるものの、当マンションの入居率は好調です。やはりブランド・スケール・デザインは決め手になっているようです。さらに、表面利回り（賃貸保証前の表面）でも新築マンションでありながら7％であり、とてもよいです。
やはり、三井、三菱、住友、中でも三井、三菱はやはり、ネームバリューがあり、ブランド力がとても強いと、いろいろな局面で実感できます。3社のマンションを所有しておりますが、本当に、色々な局面で実感させられます。でも、住友は独特で、個人色が強く、おそらく、営業の上の方には、ダメな人がいるんだと、感じることがありますが、三井、三菱の方が、やはり、住友より大手であり、ブランド力もあり、対応も良い気がします。
販売代理に長谷工アーベストの方がいらっしゃいましたが、大変説明もわかりやすく、対応もとてもよく、好感がもてました。投資系の不動産会社の営業の方は、総じて、あまり対応がよくなく、嫌味な方が多い印象を持っています。個人的には、区分マンション5室以上、一棟アパート複数を所有しており、数多くの不動産の営業の方と接してきましたが、その中では、大変好感の持てる方で、このような方と取引ができることは、こちらも満足度がアップいたします。よかったです。
営業マンの対応がとてもよく、また知識も豊富でわかりやすく説明をしてもらったので、とても印象に残っています。とてもよい提案をしてもらったので具体的な検討に入ろうと考えています。
色んな事が分からなかったので、基礎知識を含めて教えて貰えてよかったと思う。参加している人数も少なめで、質問がしやすかった。セミナーの雰囲気はオープンでざっくばらんに会話しながらやりとりをしていた。その後個別面談などはなかったが、また足を運んでもいいという気にはなった。
身だしなみ、清潔感は好感が持てる。資産運用など細かく相談に乗ってくれた。不動産の営業マンだけあって、不動産購入や資産運用などの知識が豊富で、カタログや営業資料、パソコンなどを使い、こちらが納得するまでこと細かに説明して下さいました。そのほか購入後の資産運用などにも、いろいろ相談に乗ってくださいました。
メリットはデベロッパーの信頼性と健全な企業体質に魅力を感じて購入、期待通りの優良な物件であったこと。また施工会社も日本有数の健全で優良な建設会社で、信頼性の高い企業であったことが最大のメリットです。管理体制も良好で、経年による劣化もさほど気になる点もなく、長期修繕計画も適切に実施されており、デメリットはいまのところ感じていない。
営業の電話の後、セミナーに参加し、不動産の投資についての基本的な内容についての講義に始まり、かなり専門的な内容までお聞きすることができました。新築マンション、新築戸建て、駐車場等に投資するメリットはもちろんのこと、デメリットまで知ることができ、慎重に検討できる内容で、かなり満足のいくセミナー内容でした。
自分の家を借家にできないか、または売却したらいくらか、私の素朴な疑問になんでもこたえてくれた。他社にも見積もりをかけていたが回答が一番早く、見積額も高かった。たまたま息子と同い年だったので親近感もあり家庭のこともお互い話題にした。その後売却はしなかったが今も年賀状をくれるので何かあれば相談したいと思わせてくれる。
会社の業務内容、業界の立ち位置等を説明し、営業マン自身の紹介、会社内の立場を説明され、なぜ私に電話をしてきたか（選ばれたのか）を懇切丁寧に説明され大変好感が持てた。また、投資につてのリスク等についても詳しく説明されたうえで、今回の投資についての内容を説明してきたので、非常に分かりやすかった。この時の物件は自分に合っていなかったのでお断りをしたが、最後までいやな思いもしないで電話を終了することができた。機会があれば再度コンタクト取りたいと思ったし、三井不動産に対し好感を持てた。
当時香港の不動産購入に関わる勧誘を受けた。非常に魅力のある物件だったが、国内および米国に6件の区分アパートを保有していたので、新規に投資する勇気がなかった。その後の経過を見ると香港の不動産は非常に値上がりし、とても後悔した。一方国内および米国の物件は仲介不動産会社が倒産し、その後借入金の返済に非常に苦労した。
有名デベロッパー物件で信頼が大きいと思います。また駅から近く、利便性の高い立地の良さもあり、利用者が退去しても空室期間が短く済んでいます。これは担当者のケアも適切であるからだと評価しています。一時、大手企業と法人契約してもらっていたことがあり、安定と安心があり助かりました。立地と物件の品質、メーカーの三点が揃っているのが大きいですね。
管理組合と不動産会社との関係が密接で、管理状況も良い。最近は他の管理会社からのオファーもあり、関係が多少悪化した時もあったが、現在も継続している。鉄道駅からの徒歩時間はそれ程大きくないが、最近は駅近くに新しい物件も出来たりしているので、やや不安もある。駐車場の需要が余り無く(最近近くに安い駐車場も増えて来た)、解体する方向で進んでいる。
遺産相続の件で前にお世話になったことがある。そのときは今後整備できたときに、どのように資産を運用していくかについてアドバイスをしてもらった経緯がある。今後も土地活用に取り込んで生きたいと思って、相談に乗ってもらったのが賃貸経営のひとつでした。今後もどのようにしていくかについて相談しています。とてもいい提案を提示してもらえるので、安心しています。
みなさん温和な方が多くて、聞きたい事や気になる事はすぐに質問ができました。参加していた方は30名程度でした。私は初心者だったので、「投資とは」というところから優しく教えていただきました。ほぼ知識のないまま参加いたしましたが、個別面談もあり、専門用語からいろいろ聞いてしまったことを覚えています。行ってよかったです。
所有する区分マンションの賃貸か売却かの相談。その後、ある期間借りたい人が現れたので商談は中断している。その時の担当者の印象はよかった。売却の場合と賃貸の場合の相場を的確に教えてくれた。担当者としては、提案するというよりも、こちら側の要望を聞き、その要望に対して同社で把握している情報を提供してくれた。
三井不動産という大手だったこともあり、時間や日時に無理がなく、会社が終わったあとからでも充分参加できたことはよかったです。ただ、内容は一般的な投資の姿勢に終始し、ともすると投資状況が悪い時期があったとしても、それは自然的なことなのだというような、少し言い訳にも聞かれるような話もあり、思いのほか時間が長く感じられました。
色々な調べがついていたようで、すんなり話の核心に入りやすく、その点では効率的な商談になりました。こちらの生活環境や状態を知っている上で、どのような投資が相応しいか話し合いがもたれ、そのなかで多くの物件を提示してくれ、また直接目で見せてもらいながら、投資物件を決めさせてもらえました。担当の方もおひとりでしてもらい、話の行き違いもなかったです。
ローンの計算をお願いしたが、すぐにパソコンで計算結果を打ち出してくれてとても役立った。何戸も見せてもらい時間をつかわせたのに購入には至らなかったので申しわけなく思っている。もう営業の電話はしないでほしいと頼んだら電話もなかったのも信頼できる。今度購入するときは三井不動産レジデンシャルでお願いしようと思っている。
【営業電話】
新築マンション、駐車場、新築戸建て等の不動産の投資についての内容であり、男性の営業マンで、ごくごく普通の話し方で印象は悪くはなく、平日（月曜日）の15時頃から、約30分程度、お話ししました。納得できる内容で、元々不動産の投資について興味を持っていたので、疑問や質問を聞いて頂きました。その話を元に自分で調べ、再度、お電話しました。
【営業担当】
セミナーの後、担当者の男性の営業マンの方と商談し、紙での資料を元に、難しい部分についてはタブレットを使った説明を受け、わかりやすく説明をして頂きました。パンフレットや雑誌なども頂きましたが、その中身についてわかりやすく説明して下さったこともあり、初心者でも理解できる内容で、とても満足のいく商談となりました。
