不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
三井不動産という大手だったこともあり、時間や日時に無理がなく、会社が終わったあとからでも充分参加できたことはよかったです。ただ、内容は一般的な投資の姿勢に終始し、ともすると投資状況が悪い時期があったとしても、それは自然的なことなのだというような、少し言い訳にも聞かれるような話もあり、思いのほか時間が長く感じられました。
色々な調べがついていたようで、すんなり話の核心に入りやすく、その点では効率的な商談になりました。こちらの生活環境や状態を知っている上で、どのような投資が相応しいか話し合いがもたれ、そのなかで多くの物件を提示してくれ、また直接目で見せてもらいながら、投資物件を決めさせてもらえました。担当の方もおひとりでしてもらい、話の行き違いもなかったです。
ローンの計算をお願いしたが、すぐにパソコンで計算結果を打ち出してくれてとても役立った。何戸も見せてもらい時間をつかわせたのに購入には至らなかったので申しわけなく思っている。もう営業の電話はしないでほしいと頼んだら電話もなかったのも信頼できる。今度購入するときは三井不動産レジデンシャルでお願いしようと思っている。
【営業電話】
新築マンション、駐車場、新築戸建て等の不動産の投資についての内容であり、男性の営業マンで、ごくごく普通の話し方で印象は悪くはなく、平日（月曜日）の15時頃から、約30分程度、お話ししました。納得できる内容で、元々不動産の投資について興味を持っていたので、疑問や質問を聞いて頂きました。その話を元に自分で調べ、再度、お電話しました。
【営業担当】
セミナーの後、担当者の男性の営業マンの方と商談し、紙での資料を元に、難しい部分についてはタブレットを使った説明を受け、わかりやすく説明をして頂きました。パンフレットや雑誌なども頂きましたが、その中身についてわかりやすく説明して下さったこともあり、初心者でも理解できる内容で、とても満足のいく商談となりました。
話が分かりやすくて非常によく対応していただいたと感じています。しかしながら専門的な知識が乏しくて、これからも更に成長していくことができればよいのではないかと感じるところです。また、これから投資を始める方々に不安のないよう、しっかりとした内容で説明されていたことにはとても関心しました。
アフターフォローは不満に感じることがない程度に対応できていると思われる。入居後10年経過するが、その水準は大きく変化していない。ただし、ロビーを占拠する子供たち、粗大ゴミを放置、違法行為の民泊などが横行しているが、放置されていることは管理組合、管理会社、住民との取り決めが必要である。これからどうメンテナンスできるかが楽しみである。
立地が良いこと、アクセスが良いこと、治安が良いことなどが評価されて、テナントは途切れないでキャッシュインフローは安定的である。10年経過するが、目立った劣化は見受けられず、テナントにも評判が良い。2020年問題は懸念材料だが、取得価格を大きく下回るような下落傾向はないのではないかと思っている。長期的収益の確保を目指している。
都心に近い割には求めやすい価格で造船所跡地に開発した街で綺麗だったこと。ショッピングモールに隣接していて買い物に便利なこと。アクセスが良いこと。目の前のバス停から銀座、東京駅、新橋、門前仲町までに行けること。道路側広く整備されていること。空が広く見えること。治安が良いこと。デメリットは、車の騒音が気になること。ホコリが多いこと。
賃貸保証をしていただいているので、多少の空室はカバーできるようになってはいるものの、当マンションの入居率は好調です。やはりブランド・スケール・デザインは決め手になっているようです。さらに、表面利回り（賃貸保証前の表面）でも新築マンションでありながら7％であり、とてもよいです。
やはり、三井、三菱、住友、中でも三井、三菱はやはり、ネームバリューがあり、ブランド力がとても強いと、いろいろな局面で実感できます。3社のマンションを所有しておりますが、本当に、色々な局面で実感させられます。でも、住友は独特で、個人色が強く、おそらく、営業の上の方には、ダメな人がいるんだと、感じることがありますが、三井、三菱の方が、やはり、住友より大手であり、ブランド力もあり、対応も良い気がします。
販売代理に長谷工アーベストの方がいらっしゃいましたが、大変説明もわかりやすく、対応もとてもよく、好感がもてました。投資系の不動産会社の営業の方は、総じて、あまり対応がよくなく、嫌味な方が多い印象を持っています。個人的には、区分マンション5室以上、一棟アパート複数を所有しており、数多くの不動産の営業の方と接してきましたが、その中では、大変好感の持てる方で、このような方と取引ができることは、こちらも満足度がアップいたします。よかったです。
営業マンの対応がとてもよく、また知識も豊富でわかりやすく説明をしてもらったので、とても印象に残っています。とてもよい提案をしてもらったので具体的な検討に入ろうと考えています。
色んな事が分からなかったので、基礎知識を含めて教えて貰えてよかったと思う。参加している人数も少なめで、質問がしやすかった。セミナーの雰囲気はオープンでざっくばらんに会話しながらやりとりをしていた。その後個別面談などはなかったが、また足を運んでもいいという気にはなった。
身だしなみ、清潔感は好感が持てる。資産運用など細かく相談に乗ってくれた。不動産の営業マンだけあって、不動産購入や資産運用などの知識が豊富で、カタログや営業資料、パソコンなどを使い、こちらが納得するまでこと細かに説明して下さいました。そのほか購入後の資産運用などにも、いろいろ相談に乗ってくださいました。
メリットはデベロッパーの信頼性と健全な企業体質に魅力を感じて購入、期待通りの優良な物件であったこと。また施工会社も日本有数の健全で優良な建設会社で、信頼性の高い企業であったことが最大のメリットです。管理体制も良好で、経年による劣化もさほど気になる点もなく、長期修繕計画も適切に実施されており、デメリットはいまのところ感じていない。
営業の電話の後、セミナーに参加し、不動産の投資についての基本的な内容についての講義に始まり、かなり専門的な内容までお聞きすることができました。新築マンション、新築戸建て、駐車場等に投資するメリットはもちろんのこと、デメリットまで知ることができ、慎重に検討できる内容で、かなり満足のいくセミナー内容でした。
自分の家を借家にできないか、または売却したらいくらか、私の素朴な疑問になんでもこたえてくれた。他社にも見積もりをかけていたが回答が一番早く、見積額も高かった。たまたま息子と同い年だったので親近感もあり家庭のこともお互い話題にした。その後売却はしなかったが今も年賀状をくれるので何かあれば相談したいと思わせてくれる。
