不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
オーナー専用のサイトがあり、入居者の情報や毎月の収益結果が見えるのはよい。
50才までのローン返済を目指しており、繰り上げ返済を行うことで計画通り進めそうである。中古の物件なので、家賃の値下がりも大きく下がることは想定していない。
購入してから3ヶ月ほどなので空室になっていないが、修繕積立金が来年から値上がりになってしまった。物件購入時にあがる可能性あるかと、確認したが、大規模修繕を去年したばかりなので大丈夫と説明を受けたが、そこは適切に確認してほしかった。
年数経過と共に値上がりするのは理解できるが、買った瞬間にあがるのは気分はよくない。
中古のワンルームに特価しており、築浅物件と築古物件の二種類が存在している。
物件も都心がメインになっており、23区に投資しようとしていた私の投資方針ともあっていた。
どこの会社もそうであるが、中古の築浅物件でも2,000万円以上の物件が多く利回りがそこまで高くない。
都心の駅近物件なのでどの物件も客付けには問題ない。
築古の物件は価格が安く利回りは出るが、家賃も少ないため、管理費や修繕積立金等により、実質利回りが低くなることがある。また築古物件は三点ユニットなので個人的には将来的な客付けが不安である。
セミナーは頻繁にしており、都心の人は参加しやすい。
内容は初心者向けであるため、他の会社の説明を聞いているなら、無理に聞く必要はないが、セミナー限定の物件があるので、その点だけはセミナーにいく意味がある。
担当者は25才くらいで、若々しく清潔感もあった。
若い年齢だが、売る能力は高いと感じた。
ハキハキと話をしており、わからない点は確認して後日報告してもらったので、適当な受け答えをすることはなかった。
会社として、物件を買いたい場合は各物件にたいして抽選の申込みをする運用であるため、買えるかわからない点は少し不満が残る。私の場合は抽選で二番手となり一番手の人がローンキャンセルになったため、購入できる運びとなったが、それまで全く連絡がなかったので、いつ抽選していつ当選したのかが全くわからなかったので、抽選の結果はすぐに教えて欲しかった。
私自身が不動産投資初心者だったこともあり、疑いの目といいますか、自信のなさが表れてしまい、とても懇切丁寧にご相談に乗ってくださったのですが、「騙されるかもしれない」という気持ちを常に持ってしまいました。もっと心を開いて、自分の年収、ライフプラン、どのような生活を送りたいか、といったような人生設計から、不動産投資をする事のリスク、利点など、もう少し論理的な視点を持ってお話を伺えばよかったと反省しています。
東京23区のワンルームマンションを中心にご紹介いただきました。逆にそれ以外の選択肢があまりないようにも見受けられました。その分、厳選された物件のみのご紹介を頂いているようで、安心感がありました。
セミナーでは都内マンション投資の魅力、リスクとその対策、レバレッジのかけ方についてなど、購入前の事から購入後、そしてエグジットに関しての全体的なお話をしてくださり、とても勉強になりました。初心者向けの内容だったのかもしれませんが、わたしにとっては全体をつつがなくカバーしてくださるとても有意義なセミナーでした。
賃貸管理会社として30年弱の実績があるとの事で、とても自信があり、お話もとても説得力がありました。清潔感のある身だしなみの方で、「信頼してもいいな」と思えるような雰囲気とともに、こちらのお話も丁寧に聞いてくださるような真摯な姿勢が見られ、安心感がありました。営業の電話などは多くはない印象でしたが、若干急かされるような対応だったのが少し気になりました（こちらが少し引け腰になっているのが伝わったからなのかもしれませんが）。質疑応答にも明確に答えて頂けましたが、やはり強引な印象が抜けきれず、お取引には至りませんでした。
日本財託さんのセミナーは2019年1月にメルマガの案内で行きました。 場所が新宿だったので行き易かったのが参加の理由のひとつです。 とにかく参加者が多いこと、100人以上はいてこれまで参加した中で一番多かったですね。さすが会社規模と信頼性があるなと思いました。ここではセミナーの参加だけで、個別面談したければ自分で申し込む必要がありました。
セミナーの内容は初心者向けで、結構わかりやすかったですね。改めて物件探しから契約までの流れを認識できました。 日本財託さんのよさそうなところは会社規模と信頼性ですね。それらがないとセミナーだけであれだけ人が集まりません。他ですと平日夜のセミナーだと2から3人とかになります。そのようなところは逆にそれだけ知名度がないということになります。 こういうところからも会社選択の大きな条件になりますね。 今後物件探しには日本財託さんは選択肢には入れたいと思います。今後も物件さがしは継続予定です。
セミナーのみでしたが、会社規模からしていい物件は絶対ありですね
初心者にもわかりやすかったです。
営業マンは今回はついてないので評価できませんが、会社規模からするといくらでもいい営業さんはいるでしょうね。こちらからコンタクトする必要がありますので今後やりたいと思います。
失敗談や反省点は余り無いのかなと考えてます。全ての側面で、きちんとした会社さんという感想を持っております。営業、マーケティング、管理部など、全ての日本財託さんのファンクションが相乗効果を出しながら機能されているので、安心して今後も管理をお任せしたいですし、良い物件がある度にお声掛けいただき感謝しております。
一気通貫でのサービスや長い期間でオーナーと付き合う姿勢など、そのような要素が高評価の裏付けとなっております。オーナーとして、欲張りなのかも知れませんが、投資効果はもちろん必須要素とはなりますが、営業担当者や他のオーナーとの個人的なお付き合いや長い目で投資をする事も、不動産投資の面白みかなと考えております。
日本財託さんは全ての側面で、全てのKPIを軸とされていて、お陰様で投資効果が出ているため評価を高くさせていただきました。なお、不動産業界でも老舗ならではの仕組み作りが巧みなため、それがオーナーとしては、満足度の礎と考えております。
利回りが高い中古物件を多数揃えていらっしゃるため、高めの評価とさせていただきました。また、質としても、入居率の高さの背景には、物件の価値やクオリティが高いまま保てていることがあると考えます。
過去数万人が受講された内容との事で、レバレッジ効果が出やすい内容を教えていただき、為になる時間だったため高い評価にさせていただきました。また、出席者が多く、オーディエンスが真剣に不動産投資を検討されており、モチベーションに繋がります。
コンサルティング営業がベースで、営業担当者のほとんどがご自身でも投資されているため、非常に信頼が置ける存在と感じこのような高い評価を付けさせていただきました。また、日本財託さんの企業理念の産物かも知れませんが、営業担当者とは長いお付き合いが出来ており、確かな情報が尽きる事がないので助かっております。更に、ビジネス以外のプライベートにおける趣味や嗜好など、一緒に楽しめているのも、有り難く感じております。
（社）全国住宅産業協会
（社）東京都宅地建物取引業協会
（社）新経済連盟
