不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
購入した賃貸物件については、他の管理会社を使って自分自身で賃貸経営ができるので、購入後には別に購入した不動産会社からの特別なフォローは期待していない。購入する不動産会社については、よい物件を探してきてくれて、融資してくれる金融機関を探してくれることは期待するが、原則的には購入物件を仲介してくれれば十分である。
給料以外の副収入を目的として始めたが、物件価値の安定性(都心へのアクセスが悪くない、駅からの距離も徒歩数分の圏内であること商業施設や役所までの距離も遠くない。など。を重視して決めたこともあり、今のところ借り手もついている状況。おおむね、当初の予定から大きくは外れることなく推移しており、今のところ不満はない。
購入した後に分かった売主側の瑕疵について、きちんと交渉して解決していただいたこと。その後、トラブルは起きておらず、概ね順調に稼働していること。現状回復工事や募集についてアドバイスをいただいたり、相談ができていることです。とにかく大きなトラブルや当初予想していなかった思わぬ出費が発生しないことが、一番だと思っています。
購入後、退去した部屋については、同じ家賃・共益費かもしくは、やや上げた家賃・共益費でも入居が決まっている。リノベーション物件なので、大きな設備の修繕等はなく、実質のキャッシュフローが築年数の割には多くあること、購入後に価格が上昇しているようで、もし売ることになっても、購入時より高い値段で売れそうな事です。
物件のメリットは、土地が広く、駅から近いこと、複数の路線が利用出来ること。大きすぎず小さすぎないこと、近くに大学が複数あること。リノベーション物件なので、大きな設備の不備は少ないこと。デメリットは、幹線道路に近く音がすること。退去がよくあること、その度にクロス替えなどの現状回復工事が必要なこと。ただし、埋まるのも早いのはメリットと思う。
中古のアパートですが、隅々まで清掃がいきわたっており、賃貸情報誌に掲載したところ、ある程度の期間内に借り手がつき、十分に家賃収入を得ることができております。その後のメンテナンスやトラブルなどといった対応も十分にしていただいているので、安心してお取引ができた感じですね。
ほぼ丸投げ状態だが、借主からの不満も無い模様で上手く運営しているから、この管理会社を選んで良かったと思っている。不満点はほぼ無いのだが、連絡が密とは言えず、個人的主観でいえば、もう少し頻繁に連絡があっても良いかなと思わなくもない。名が知れたところで安心感があるので、総じて良い印象を持っておりこの評価とした。
メリットは管理をしっかりしてもらえて収入だけ貰えるので、特にめんどくさいことがないこと。デメリットとしては空き部屋などがあっても、特に入れさせようとする努力はあまり感じなかったこと。メリットもデメリットもそこそこあるということで、普通という評価になった。ただ周りの話しを聞いてもどこもそんなに変わりがない様子。
不動産投資の基礎から、注意点や基礎知識などを教えてもらい、それぞれの具体例に沿ったモデルケースなどを教えてもらった。講習の形式は受動的なものであったが、講師の方が分かりやすく教えてくれて、不動産投資に関して興味がわい。個別の質問を受ける時間などもあり、それぞれのケースに沿った対応があった。
営業の担当者から紹介されて、不動産投資セミナーに参加しました。会場にはたくさんの人が参加していました。老夫婦、中高年のサラリーマンなどが参加していて、皆さん、不動産投資に関心があるのだと感じました。講義内容は、具体的な事例をもとに、投資の仕組み、資金の流れ、リスク、分配金の受け取りなどが具体的に話された。セミナーのあとに、興味がわいたので、個別面談を申し込みました。
【営業電話】
最初に電話を受けた時には、「また営業か」程度に考えていましたが、当時、不動産投資に興味がありましたので、少し話を聞くことしました。口調は丁寧で紳士的な感じがして、安心したことを覚えています。電話では、不動産投資の仕組み、方法などのあとに、儲け話だけではなく、不動産投資のリスクもしっかり説明してくれて、信頼できる感じがしました。
【営業担当】
セミナーに参加した後に、営業の担当者から電話があり、もう少し自分に合った不動産投資ついて具体的な話をしたいと申し出たところ、会社に伺うことになりました。担当者は、小奇麗なスーツ姿で、爽やかな好青年でした。私が投資額の目安、保有している未利用の土地などの条件を提示すると、いくつかのプランが示され、各々のメリット、デメリットを示してくれて、説得力ある応接だと感じました。
詳しく説明がありリスクなどの説明もありよかったです。景気に左右されることもあることなどいろんな事がおこりうる世の中なので長い目での投資とお考え下さいと言われていました。
言葉遣いもよく、無理に勧めてくる事もなくていい人でした。清潔感もあり知識も豊富でいいアドバイスがいただけました。
担当者の接客マナーが大変良く、どんな質問にも的確な返答があり、わかりやすく何でも相談できる担当者に感謝します。あらゆる問題にも適応性があり、時間を忘れさせる有意義な体験をして、人を紹介しても多分満足できる対応が出来るだろうと思いますので、今後は担当者との長いお付き合いが出来ることに感謝しております。
セミナーの内容や知識および提案そのものについて、他社と比べて特に優れているとは思わなかった。通常のものはすべて網羅しており、過不足なく説明があった。個別面談はあったが、話が長かったのでいやになり受けなかった。後日にすると、個別面談をする人が増えたのではないか。今後の課題として改善を望む。
普通の営業マンという印象であった。言葉遣い、身だしなみを整えるのは当然のことだが、好感が持てた。あまり深く質問はしなかったが、知識は持っていると思った。本人が提案したものかどうかは不明だが、提案書の内容は、他社に比べて優れていたと認識している。当該社が実績を伸ばしていたことも理解できた。
思ったような物件紹介をしてもらえなくて、時間を置いて考えたかったのにしつこかった。ネットで得られる情報が多くて参考にならず、知人からの情報の方が参考になった。利益のことばかり言ってデメリットの部分の詳細な説明がなかった。まあ出ないよりは出た方が勉強になる部分はあった。
売買価格について的確に答えてくれたが、それ以上の提案力がなかった。積極的な提案があれば、早く進行していたと思う。その後のダイレクトメールもあったが、結局は成立しなかった。顧客が何を求めているのかを把握した上で、専門家としての提案力が欲しかった。好感度はまあまあだが、素人の想像できないところを考えてくれるのがプロだと思う。
このセミナーでは不動産投資の基礎知識を得た。土地、建物等についての詳しい説明があり、不動産の良さ・悪さを例題で説明してくれたので、とてもわかりやすかった。
とても親身にわかりやすく対応いただきました。色々な資料を用いて提案いただき、提案力が高いと感じました。雰囲気も、清潔で明るい方で、非常に好感を持てました。またの機会があったら、お願いしたいという気持ちになりました。
一般社団法人 不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
