担当営業の清潔感:落ち着いた色のスーツ姿で印象は良かったです。 担当営業の... 続きを読む

商談というよりも、所有の土地の活用について相談。不動産関係の知識が豊富。特に丁寧というわけではないが提案力に優れていた。当時、古い貸家で、居付きの住民がいて困っていたのを、退去させるなどでも力を発揮した。三井ホームとも相談したが、建物に関する知識が中心で、税務とか関... 続きを読む

メリット:フルリフォーム物件で山手線の主要な駅まで徒歩圏内、地下鉄駅まで5分という立地で将来に渡って安定した収益が見込める。 デメリット:築40年以上、大規模修繕済みとは言え、共有部分の古さがよく分かる。将来の建て替え時の負担額どうなるか不明。オリンピック後の月々の... 続きを読む

使い勝手が非常に良く、また費用対効果の観点からも、とても対応が良かったです。今回は商談が成立しませんでしたが、引き続き理想に合った物件が出てくれば参考にしたいと思っています。 続きを読む

担当営業の清潔感:事前に固定資産税納付書のコピーや私の収入に関する資料の提... 続きを読む

空室になる期間が長かったことと、そのたびに家賃を下げることになったので、収入は減るばかりだった。ローンの利率が高く、一向に返済額は減っていかなかった。その後、給湯器や換気扇、流し台の水漏れなどの修理に費用が掛かり、税金対策で薦められて購入したがそれ以上に出費し、本業... 続きを読む

「満足」とした理由は、入居管理は言うまでもなく、クレーム処理、退却立会いなど、全ての評価基準においてパーフェクトに近いレベルで評価が高いからです。また、国土交通省のガイドラインや法律に詳しいフロントの社員が対応しているため、入居者とのトラブルやいがみ合いにも適切にご... 続きを読む

いかにもチャラそうな営業員で知識がない。営業資料はしっかりしていたが、内容についての詳細な説明はなかった。一度資料に目を通して欲しい言われた。商談内容は、今不動産投資が非常に活発に行われており、特にサラリーマン世代である30代から始める人が多いとの説明を受けた。また... 続きを読む

具体的に商談すり場所、日時を設定し、お勧めの土地の資料をきちんと持って具体的な提案をしてきて、リスクも話してくれた。営業マンも非常に紳士的で礼儀正しく、知識も豊富で勉強になる事が沢山ありました。どれ位の資金が必要で年間通しての出費額と収入の収支で何年付き合っていかな... 続きを読む

物件の管理契約での契約書の変更に応じてくれなかったことが最大の不満点です。入居者の更新時の更新料から、管理会社が管理料を最初に受け取った残りの50%を大家に渡すという規定が不満だったので、契約書の変更を依頼して担当者と契約内容の変更について議論しました。でも最終的に... 続きを読む

賃貸収益状況については、現状では入居率100%で推移しており、空室が出た時も間が空かず入居者が決まっていたので、不動産投資を始めた当初の収益目標を今のところは達成できている。だが、損益分岐点まではまだまだ先のことなので、長期的で安定的な収益を確保できるかどうかは、今... 続きを読む

営業マンが傲慢すぎる。なんというか、お客様に丁寧な対応をしてほしい。打ち合わせもあまりうまくいかないし、言葉のキャッチボールもうまくできず、ものすごくストレスが溜まる内容だった。そこに関してもしっかりと改善すればいいのに、もう一度会った時も変わっていなかった。 続きを読む

物腰や口調などは丁寧で好感が持てた。全体的な雰囲気が軽く話しやすかった。しかし、契約を取ろうという強引さがやや感じられたことが残念だった。結果として契約しなかったのも、強引さが一つの理由だった。こちらからの質問に対しては的確・迅速に答えていたように感じる。他の会社の... 続きを読む

知っていることばかりでした。 続きを読む

専門的で、一般素人から見ても、なかなか詳細を把握するのは容易ではなかった気がする。個人的には税金について知りたがったが、結果的にはままならなかった。事前の予習の必要性と主体的な準備の必要性を痛感した。せめて固定資産税といった基本的な知識だけでも勉強したかった。 続きを読む

可もなく不可もなく。丁寧に話して頂いたが、こんなものだと思った。理解するのに時間がかかって迷惑をかけたと思うが、もう少し分かりやすく説明して頂けたらよかったのにとも感じた。資料も見せて頂き、家に持ち帰って読み直したりもしたが、全部を理解するのにも時間がかかった。営業... 続きを読む

【営業電話】 家族名義の土地について電話を受けたことがある。連絡相手は若い男性だったのを覚えている。しつこい感じは全く無く、良い時期があればぜひご利用くださいというような、こちらの事情を優先してくれる感じがして好感がもてた。電話の時間帯は詳細は覚えていないが適切な時... 続きを読む

入居率は今のところ100%で、満足してますが、将来はまだ分からないですね。ただ、関東も関西も人口が唯一減らない地域ですし、ワンルームであれば、需要が無くなる事がないと判断しています。また、営業担当者さんの分析では、入居率で苦労するような不動産はそもそも売ったりしない... 続きを読む

購入当初から今まで、購入した会社の関連する管理会社に委託しており、どの管理会社が信用できるのか自分では判断できないし、他の管理会社と交流がないので比較することができない。現状、実のところ自分自身やや歯がゆい。 続きを読む

この会社は主要都市での新築一棟アパートに特化しており、購入した物件以外も見ておりますが、いずれも間違いのない立地、設備、デザイン性で、安心して購入できるという印象です。 ただ、価格が高いため、利回りが悪く、キャッシュフローもあまりでないので、はじめてよりは資金面で... 続きを読む