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株式会社日商エステム
本社:大阪市中央区南船場2丁目9番14号
口コミ 9件

日商エステムに関する不動産投資家による評判や口コミ

営業
3.67
セミナー・
イベント

3.0
物件の質・量
3.5
収益性・入居率
2.0
アフターフォロー
管理力

2.67

オススメ度

  • オススメしたい
    60%
  • オススメしない
    40%

回答者別の口コミ

泰邦さんのプロフィール画像
泰邦 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 男性
投資歴 3年以上
(4.0)
2018-12-25
ひろむしさんのプロフィール画像
ひろむし 購入経験者
専門職(弁護士・税理士・医療)/50代 男性
投資歴 20年以上
(4.0)
2018-12-25
大家Aさんのプロフィール画像
大家A 購入経験者
会社勤務(一般社員)/50代 男性
投資歴 5年以上
(3.0)
2018-12-25
くるまさんのプロフィール画像
くるま 購入経験者
会社勤務(一般社員)/30代 女性
投資歴 1年未満
(4.0)
2018-12-25
みつねえさんのプロフィール画像
みつねえ 購入経験者
専業主婦/主夫/50代 女性
投資歴 1年未満
(2.25)
2018-12-25

評判や口コミ

営業

(4.0)
投稿:2018-12-25

きっかけは、よくある休日の午後の電話セールスでした。めんどくさいなーと思いながら電話応対をしているうち少し興味を引く内容もあり、かつ遠方であるにも関わらずこちらに来て説明するということで、都合のいい日を決めて近くの喫茶店で話を聞きました。物件や金額、借入等の情報を精査しメリットも感じられたので物件の内覧したい旨伝えたところ、交通費や宿泊費の負担をしてくれ招待をしてもらうことができました。実際にはこの会社の経歴など実態があったので契約となりましたが、それを補完する意味でも担当者の誠意ある対応は良かったです。

泰邦さんのプロフィール画像
  • 泰邦
  • 30代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:3年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

営業

(4.0)
投稿:2018-12-25

営業マンは中堅の熱意を感じるやる気に満ち溢れるひとで、THE営業という感じで好感を持ったことを覚えています。マンションを購入するにあたり、リスク管理やメリットを教えてもらい、とても勉強になったような気がします。まったくの無知でしたのでいろいろ教えてもらいました。雰囲気はよかったです。

くるまさんのプロフィール画像
  • くるま
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 1棟マンション新築
  • その他

物件の質・量

(4.0)
投稿:2018-12-25

購入した物件のメリットは、家賃収入がたくさん期待出ることとか、田舎町なのでまわりの環境、人が良かったことです。あとは自分の環境も田舎ということで、のんびりと過ごせたところがよかったと思います。デメリットはメリットの逆で田舎なので家賃の相場は安いこと、人が入らなくなるところです。

くるまさんのプロフィール画像
  • くるま
  • 30代 / 女性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 1棟マンション新築
  • その他

物件の質・量

(3.0)
投稿:2018-12-25

メリットは、15階建マンションで9階以下をワンルームマンションで全て賃貸とし、10階以上は2LDKで分譲マンションで投資と住居と自由に選べ、戸数が多いので管理料と修繕積立金を安くできるという事。デメリットは、ワンルームが多いので若い人が多く、ゴミなどのマナーが悪かった事。5年経つと修繕積立金がかなり上がった事。

みつねえさんのプロフィール画像
  • みつねえ
  • 50代 / 女性 / 専業主婦/主夫
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

収益性・入居率

(2.0)
投稿:2018-12-25

全く予想とは違った。場所が一等地だからすぐに借り手が付くといっていたが、最初の借主を見つけるまでに3ヶ月もかかったし、募集の時の家賃を下げて下さいといってもなかなか応じてくれないし、借主が入る際に細かい要望が出た時も上手に対応できないし、とにかく連絡が遅く対応も遅い。ローンで買わなくて良かったし、副業で良かった。

みつねえさんのプロフィール画像
  • みつねえ
  • 50代 / 女性 / 専業主婦/主夫
  • 投資歴:1年未満
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

アフターフォロー・管理力

(4.0)
投稿:2018-12-25

修繕や空室時の新規募集をお願いしているが、レスポンスが早いので安心して任せられる。忙しい中でも任せておけるのはかなりメリットがある。本業があるので手間が多すぎては、本末転倒になる。空室の時もすぐに新しい借り手が見つかるように動いてくれているし、家賃などの条件も見つかりやすいようにアドバイスをくれるのも良い。

ひろむしさんのプロフィール画像
  • ひろむし
  • 50代 / 男性 / 専門職(弁護士・税理士・医療)
  • 投資歴:20年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古新築

アフターフォロー・管理力

(3.0)
投稿:2018-12-25

物件の管理契約での契約書の変更に応じてくれなかったことが最大の不満点です。入居者の更新時の更新料から、管理会社が管理料を最初に受け取った残りの50%を大家に渡すという規定が不満だったので、契約書の変更を依頼して担当者と契約内容の変更について議論しました。でも最終的には「社内のルールで契約内容の変更はできない」で終わってしまいました。契約というのは本来対等な立場のはずなのに、社内ルールが優先される社風に不満を持ちました。それ以外は、特に問題ないです。

大家Aさんのプロフィール画像
  • 大家A
  • 50代 / 男性 / 会社勤務(一般社員)
  • 投資歴:5年以上
物件の所有状況
  • 区分マンション中古

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日商エステム
会社情報

会社名
日商エステム
本社
大阪市中央区南船場2丁目9番14号
URL
https://www.n-estem.co.jp
免許番号
国土交通大臣(3)第729号
所属団体

一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
近畿中高層不動産協会

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