プレサンスコーポレーションに関する不動産投資家による評判や口コミ

立地が最高でした。家にも近く、見に行くにもすぐ行けます。通勤の途中でもあり、人も集めやすいところと思います。何件も周辺に賃貸マンションができたり、プレサンスコーポレーションも近くにあと2件ぐらいできたけど、まったく心配はしていません。こういういい立地に投資ができて、金額が他よりも1割以上は安いのでお買い得でした。

入居者がついているので満足です。相場価格であり、そういう価格でマンションを販売をされているので、問題はない。収益は安定して入ってくることが重要で、家賃設定が適切であると思っています。確定申告の時期などは、フォローの電話があったりとして、アドバイスも的確。税理士さんを紹介していただける制度など、不随サービスがある。

入居者がちゃんとついているので、フォローは完璧。評価をするにも入居者がつくかどうかだけが重要なので、ずっと続いているということはアフターフォローがいいと思っている。電話も年に1~2回ぐらいであり、いいタイミングで電話がくる。電話の内容がたとえ退去者が出たという内容であっても心配はしていない。信用第一である。

前の賃貸人が退去するとき、リフォーム代として60万円ほど請求されたため、最低限のリフォームで済ませようとしたが、それでも20万ほどの減額しかならないということだった。そのため売却しようと決心して、他の業者に委託して売却することにした。そして、売却する前にその業者の紹介してもらった業者に見積もりしてもらったところ、20万円台でリフォームすることができた。

駅近ということで入居者が途切れないという見通しだったが、購入後近隣に競合する建物がいくつかできたため、空室になることが今までに何度かあった。現在に至るまで3ヶ月連続の空室状態なので、先日募集条件の格下げを申し出たが、今のところ入居希望者がいない。管理を管理会社に委託しているため、毎月の管理費の出費が負担になってきている。

空室を覚悟していた面もあるので、多少の空室はやむを得ないと思うが、老後資金として家賃収入を当てにしているので空室がこのように何ヶ月も続くのは不安材料である。しかし、管理会社から定期的に募集状況の報告や、募集条件について近隣と比較した情報をもらっているので、任せている。時期的に新入居者の動きが少ないのかもしれないので年明けまで静観しようと思っているところだ。

購入当初から今まで、購入した会社の関連する管理会社に委託しており、どの管理会社が信用できるのか自分では判断できないし、他の管理会社と交流がないので比較することができない。現状、実のところ自分自身やや歯がゆい。

比較的マイナーなマンション会社ではあるが、マンションの外観は非常にきれいで、借入意欲につながっている感はある。ただし、管理会社から派遣されている担当者は午前中数時間の駐在のみで、清掃やゴミの回収作業が終わると早々に不在になってしまう。同じプレサンスマンションでも、駅近の系列マンションは夕方まで入口に駐在しているので差を感じる。

住居用に購入しましたが、「将来、転勤／転職した際に賃貸に出せる物件」というコンセプトで購入したので、それを満たすことができました。家賃収入も毎月得ており、非常に満足しています。また賃貸に出す際の個人レクチャーなど、フォローも充実しています。賃貸に出したあとは約5年にわたり、ずっと住んでもらっており、安定収入をえています。