不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
入居者がついているので満足です。相場価格であり、そういう価格でマンションを販売をされているので、問題はない。収益は安定して入ってくることが重要で、家賃設定が適切であると思っています。確定申告の時期などは、フォローの電話があったりとして、アドバイスも的確。税理士さんを紹介していただける制度など、不随サービスがある。
前の賃貸人が退去するとき、リフォーム代として60万円ほど請求されたため、最低限のリフォームで済ませようとしたが、それでも20万ほどの減額しかならないということだった。そのため売却しようと決心して、他の業者に委託して売却することにした。そして、売却する前にその業者の紹介してもらった業者に見積もりしてもらったところ、20万円台でリフォームすることができた。
空室を覚悟していた面もあるので、多少の空室はやむを得ないと思うが、老後資金として家賃収入を当てにしているので空室がこのように何ヶ月も続くのは不安材料である。しかし、管理会社から定期的に募集状況の報告や、募集条件について近隣と比較した情報をもらっているので、任せている。時期的に新入居者の動きが少ないのかもしれないので年明けまで静観しようと思っているところだ。
住居用に購入しましたが、「将来、転勤／転職した際に賃貸に出せる物件」というコンセプトで購入したので、それを満たすことができました。家賃収入も毎月得ており、非常に満足しています。また賃貸に出す際の個人レクチャーなど、フォローも充実しています。賃貸に出したあとは約5年にわたり、ずっと住んでもらっており、安定収入をえています。
長期安定を望んでいたので、その通りになった。借り手が退去した場合もすぐに次の借り手がついた。家賃をあまり高く設定していないので、本当に細く長く持つには最適。借り手もあまり負担に思わないであろう。定期的に通信を送ってくれて、税金、相続、悪徳業者の勧誘などのニュースを流してくれて、とても助かっている。
今までは安定的な収益の確保はできていますが、今までの賃貸料だけでは3分の1ほどで、まだまだ収益目標は達成できていません。初めの説明では、「すぐに売って収入を得ることも可能だ。」と言われましたが、そんな機会は一回もありませんでした。大きな収益確保はできませんが、今までの賃貸料とマンション売却の費用で損が出なければ、売却も考えています。
細かくは計算できていませんが、毎年確定申告時の資料を見ると、比較的安定している様に思います。年金収入や、預貯金、株などもそこそこありますので、プレサンスの家賃収入はわずかでは有りますが当分続けれる限りこのままで行きたいと思っています。時々の定期連絡情報は話題性もあり、楽しませていただいています。発展を期待しています。
