不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
不動産投資の疑問を中立的な専門家に相談できる
入居者がちゃんとついているので、フォローは完璧。評価をするにも入居者がつくかどうかだけが重要なので、ずっと続いているということはアフターフォローがいいと思っている。電話も年に1~2回ぐらいであり、いいタイミングで電話がくる。電話の内容がたとえ退去者が出たという内容であっても心配はしていない。信用第一である。
入居者がついているので満足です。相場価格であり、そういう価格でマンションを販売をされているので、問題はない。収益は安定して入ってくることが重要で、家賃設定が適切であると思っています。確定申告の時期などは、フォローの電話があったりとして、アドバイスも的確。税理士さんを紹介していただける制度など、不随サービスがある。
立地が最高でした。家にも近く、見に行くにもすぐ行けます。通勤の途中でもあり、人も集めやすいところと思います。何件も周辺に賃貸マンションができたり、プレサンスコーポレーションも近くにあと2件ぐらいできたけど、まったく心配はしていません。こういういい立地に投資ができて、金額が他よりも1割以上は安いのでお買い得でした。
前の賃貸人が退去するとき、リフォーム代として60万円ほど請求されたため、最低限のリフォームで済ませようとしたが、それでも20万ほどの減額しかならないということだった。そのため売却しようと決心して、他の業者に委託して売却することにした。そして、売却する前にその業者の紹介してもらった業者に見積もりしてもらったところ、20万円台でリフォームすることができた。
比較的マイナーなマンション会社ではあるが、マンションの外観は非常にきれいで、借入意欲につながっている感はある。ただし、管理会社から派遣されている担当者は午前中数時間の駐在のみで、清掃やゴミの回収作業が終わると早々に不在になってしまう。同じプレサンスマンションでも、駅近の系列マンションは夕方まで入口に駐在しているので差を感じる。
購入当初から今まで、購入した会社の関連する管理会社に委託しており、どの管理会社が信用できるのか自分では判断できないし、他の管理会社と交流がないので比較することができない。現状、実のところ自分自身やや歯がゆい。
空室を覚悟していた面もあるので、多少の空室はやむを得ないと思うが、老後資金として家賃収入を当てにしているので空室がこのように何ヶ月も続くのは不安材料である。しかし、管理会社から定期的に募集状況の報告や、募集条件について近隣と比較した情報をもらっているので、任せている。時期的に新入居者の動きが少ないのかもしれないので年明けまで静観しようと思っているところだ。
駅近ということで入居者が途切れないという見通しだったが、購入後近隣に競合する建物がいくつかできたため、空室になることが今までに何度かあった。現在に至るまで3ヶ月連続の空室状態なので、先日募集条件の格下げを申し出たが、今のところ入居希望者がいない。管理を管理会社に委託しているため、毎月の管理費の出費が負担になってきている。
住居用に購入しましたが、「将来、転勤／転職した際に賃貸に出せる物件」というコンセプトで購入したので、それを満たすことができました。家賃収入も毎月得ており、非常に満足しています。また賃貸に出す際の個人レクチャーなど、フォローも充実しています。賃貸に出したあとは約5年にわたり、ずっと住んでもらっており、安定収入をえています。
オーナーに手間をかからせない様に、会社が動いてくれ、オーナーの方は提案に対して良い・悪いを判断するだけ。忙しい人でも十分持つことが出来る。全然、手間がかからない。重要事項は厳重に管理された文書で送ってきて、自宅で対応可能。購入後も手厚いアフターフォローがあり「買ってしまったからもういい」という態度は全く見られない。
長期安定を望んでいたので、その通りになった。借り手が退去した場合もすぐに次の借り手がついた。家賃をあまり高く設定していないので、本当に細く長く持つには最適。借り手もあまり負担に思わないであろう。定期的に通信を送ってくれて、税金、相続、悪徳業者の勧誘などのニュースを流してくれて、とても助かっている。
物件は、地下鉄の4駅に等分に近く、とても交通の便が良い。また、繁華街が近いが、水商売の人は入居不可で、風紀も乱れない。家賃が低く抑えてあり、とてもリーズナブル。部屋も使いやすく、傷まない様に禁止事項が多い。それでも、快適な暮らしができ、人気が高い。反面、人どおりは多いのでその点を嫌う人は、少し苦手化も知れない。
色々な事を知っているし、マンション以外の税金とかにも造詣が深い。話し方も礼儀正しく、頭も低いし、人間的にできている。マンションの内容もよく知っているし、立地がとても良いこともアピールできていた。マンションを持つことのプラス、マイナス点をきちんと説明でき、公平な判断が出来るような提案が出来る知識を持っていました。
借入者が変わると面倒な手続きが要りますが、今のところ部屋が空いている期間が少ないのは満足しています。でも空いている期間を少なくするために、値下げや礼金の額を減らしたりする要求はされたことがあって嫌な思いをします。でも借入者の変更の期間が長いと、今度はあれもこれもと修繕費がとても高くなるのでそれも困ります。
今までは安定的な収益の確保はできていますが、今までの賃貸料だけでは3分の1ほどで、まだまだ収益目標は達成できていません。初めの説明では、「すぐに売って収入を得ることも可能だ。」と言われましたが、そんな機会は一回もありませんでした。大きな収益確保はできませんが、今までの賃貸料とマンション売却の費用で損が出なければ、売却も考えています。
心斎橋駅に近くて、ほぼ御堂筋沿いなのでで便利です。ワンルームマンションなので、単身の方にに向いていると思います。スタイリッシュな外観も良いと思いました。1本だけ御堂筋にはずれているので静かで、コンビニも近くにあります。売却する場合も駅近でアクセスが良いのでいいと思ったことと、将来、子供や自分が住むのも視野に入れて購入しました。
時々マンション界の市況情報の提供などが定期的な感じで電話が入ります。担当者は時々変わってきていますが、皆さん話しやすい感じで印象は悪くありません。売却や家賃相場についても情報をくれます。騙されたのかとも思いましたが、プレサンスも悪くないと思える様になりました。(年を重ねて徐々に安定上昇しているようで)
細かくは計算できていませんが、毎年確定申告時の資料を見ると、比較的安定している様に思います。年金収入や、預貯金、株などもそこそこありますので、プレサンスの家賃収入はわずかでは有りますが当分続けれる限りこのままで行きたいと思っています。時々の定期連絡情報は話題性もあり、楽しませていただいています。発展を期待しています。
駅近くが売りなので、交通の便がよく借り手がつきやすく、安定した収入が入るという謳い文句の通り、借り手は直ぐに見つかりました。が、管理費や修理保全金の負担分は減少しますので、はじめの予想より減額しました。年数を重ねると管理費等の値上がりあり、家賃は値上がらず、実質は収入減となる現実がやってきました。
今から思えば、電話で近くの喫茶店に誘い出す方法は、網にうまくかかるよう実に巧みに仕組まれていたと思います。退職金の有効活用と安定した副収入ついて、数字を並べて淀みなく話すマニュアル通りの誘導に引っかかった感じです。まんまと強引な手法にうまく乗せられたと思いました。
